Comprar o alquilar en 2026: ¿qué es mejor?

En España, 5 de cada 10 inquilinos no puede acceder a una vivienda en propiedad, de acuerdo con el informe de Fotocasa Research «Experiencia en alquiler en 2025». El 46% de los que alquilan lo hacen por no poder comprar vivienda, siendo esta la opción favorita de quienes buscan mudarse a una nueva vivienda.

En 2025, la reducida oferta y la activa demanda tanto en alquiler como en venta han generado tensión en los precios, derivando en subidas del metro cuadrado a máximos históricos. Teniendo en cuenta esta situación, ¿será mejor comprar o alquilar piso en 2026? Desde Fotocasa, analizamos las tendencias del mercado de la compraventa y alquiler de viviendas en 2026 para poder valorar, de acuerdo con cada situación personal y financiera, cuál es la mejor solución, si comprar o alquilar piso.

¿Qué tener en cuenta para comprar una casa en 2026?

Estas son las implicaciones a valorar para quienes se planteen acceder a un piso en el mercado de la compraventa el próximo año 2026:

Precios en vivienda en venta al alza

El precio del metro cuadrado para la vivienda se sitúa en noviembre de 2025 en los 2.828 euros, un valor que supone una subida interanual del 18,8%, el incremento más alto de los últimos 20 años. De cara al próximo año, «todo indica que el precio de la vivienda de segunda mano alcanzará un nuevo máximo histórico a nivel nacional, con nuevos récords durante el primer semestre«, tal y como explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, sobre las previsiones sobre el precio de la compraventa de viviendas en 2026.

La mayoría de los expertos coinciden en que el precio de la vivienda en venta seguirá registrando subidas, aunque de forma menos intensa que en ejercicios anteriores.

Tipos de interés, claves para la moderación del precio

De acuerdo con expertos como Leonardo Cromstedt, CEO de Keller Williams España & Andorra, «La estabilización del tipo de interés hipotecario en torno al 3,4% y la influencia de factores económicos y geopolíticos pueden frenar incrementos bruscos en los precios».

Poca oferta y mucha demanda

Una de las consecuencias de la subida de los precios seguirá siendo el desequilibrio entre la oferta y la demanda de vivienda. Damián Hecht, socio de Walter Haus, es contundente: «Con un déficit acumulado de 700.000 viviendas y un incremento en el déficit de casi 90.000 viviendas al año, lo único que podemos esperar es que los precios seguirán incrementándose».

Ayudas para comprar vivienda en 2026

Desde el Gobierno y las autonomías están ofreciendo ayudas para facilitar la compraventa de viviendas a través de avales para comprar vivienda y abonos de un porcentaje del precio de compra de la propiedad a jóvenes que compren vivienda en municipios rurales de pequeño tamaño. Para este 2026, está pendiente la aprobación de la ayuda de hasta 30.000 euros para alquiler con opción a compra.

Nueva ayuda de alquiler opción a compra para jóvenes de hasta 30.000 euros

Claves a tener en cuenta al comprar casa en 2026

En definitiva, estas son las claves para la compraventa de viviendas de cara al año que viene:

• Los precios podrían ser más altos, y el esfuerzo del ahorro también.
• Los tipos de interés para las hipotecas podrían estabilizarse.
• Con las ayudas disponibles a la compraventa, colectivos como los jóvenes podrían tener más facilidades para acceder a un inmueble en propiedad.

Calcular qué casa puedes comprar según tus ahorros

¿Qué debes saber al alquilar un piso en 2026?

Quienes quieran alquilar vivienda el año que viene, ¿qué pueden esperar? Estas son las tendencias en el mercado del alquiler y las últimas novedades a tener en cuenta.

Precios más altos para alquiler

El mercado del alquiler se encuentra muy tensionado. Al haber este marcado desequilibrio en la demanda de vivienda en alquiler, se ha generado una crisis de stock que hace que cada vez sea más complicado acceder a una vivienda.

El metro cuadrado para vivienda en alquiler se encuentra en noviembre de 2025 en los 14,19 euros, registrando una subida del 7,4% interanual, sumando 45 meses de subidas. De cara a 2026, el precio del alquiler podría seguir tensionado, aunque podría estar cerca de «alcanzar su punto máximo tras tres años consecutivos marcados por cifras récord», de acuerdo con la directora de Estudios de Fotocasa.

Escasa oferta de pisos en alquiler

La mayoría de los expertos coincide: la oferta de vivienda seguirá limitada. Oscar Vall, Chief Operating Officer de aProperties, afirma que la oferta «no aumentará al mismo ritmo, lo que mantendrá la presión en los precios y la competencia por las mejores viviendas».

La actualización del precio del alquiler limitada al IRAV

Por otro lado, las actualizaciones de precio de los nuevos contratos de alquiler se seguirán realizando en base al índice de referencia para arrendamientos (IRAV). Los contratos firmados antes del 26 de mayo de 2023 se actualizarán con el Índice de Precios al Consumo (IPC).

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Ayudas al alquiler en 2026

En conocimiento de la fuerte tensión en los precios, desde el Gobierno y las autonomías están abriendo distintas convocatorias de ayudas al alquiler para facilitar el acceso a viviendas a ciertos colectivos, como los jóvenes o personas con rentas bajas.

Claves a tener en cuenta de cara a alquilar piso en 2026

En resumen, estas serán las claves a tener en cuenta para quienes busquen alquilar este 2026:

• Podría seguir habiendo poca oferta y mucha demanda, por lo que los precios podrían seguir in crescendo.
• El método de actualización de rentas en nuevos contratos de alquiler (desde el 26 de mayo de 2023) seguirá ligado al IRAV.
• Desde el Gobierno y las comunidades autónomas se ofrecerán ayudas para acceder a viviendas en alquiler, ya sea a través de ayudas directas u ofertas de pisos en alquiler a precios asequibles.

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¿Qué es mejor en 2026: comprar o alquilar? 5 factores clave

En general, no existe una opción mejor que la otra. La mejor alternativa dependerá de las preferencias y las condiciones personales y financieras de cada uno. En un contexto marcado por precios elevados y una oferta limitada, decidir si es mejor comprar o alquilar en 2026 exigirá analizar con detalle factores como los ahorros disponibles, la estabilidad laboral, la necesidad de movilidad, las ayudas vigentes y el precio de la vivienda en la zona:

• Los ahorros disponibles. Solo podremos comprar vivienda si contamos con ahorros para la entrada y los gastos de compraventa, alrededor del 30% del coste del inmueble. Teniendo en cuenta que una vivienda media en España cuesta unos 226.208 euros, el comprador medio debe tener alrededor de 67.000 euros ahorrados para adquirir vivienda.
• La situación personal. No todo el mundo puede acceder a una hipoteca por su situación laboral y personal. En algunos casos, el alquiler puede ofrecer mayor flexibilidad y menor riesgo financiero.
• La necesidad de movilidad. Para profesionales que necesitan moverse por trabajo, el alquiler podría ser una opción práctica.
• Las ayudas disponibles. Antes de tomar la decisión, es recomendable revisar si existen ayudas vigentes tanto estatales como autonómicas para la compraventa o alquiler de viviendas. Por ejemplo, algunas comunidades autónomas ofrecen subvenciones al alquiler para jóvenes o ayudas a la compra de vivienda habitual en municipios pequeños, lo que puede inclinar la balanza hacia una opción u otra.
• El precio de la vivienda en la zona. También se recomienda analizar el valor del metro cuadrado en compraventa y alquiler en la zona y si el municipio es zona de mercado residencial tensionado.