Cómo comprar una casa prefabricada de segunda mano

La demanda de casas prefabricadas sigue creciendo en España y, de hecho, es uno de los cambios más significativos que ha dejado la pandemia en el sector inmobiliario.

Además, ahora que los tipos de interés han subido notablemente y que el precio de la vivienda ha superado los 2000 euros por metro cuadrado por primera vez en diez años, según el Índice Inmobiliario Fotocasa, las prefabricadas vuelven a estar en boca de todos. Y es que no sólo son más económicas de por sí, sino que además permiten un gran ahorro energético.

Una casa prefabricada nueva cuesta, de media, un 30% menos que una casa tradicional, pero ¿y las de segunda mano? ¿Cuánto nos podemos ahorrar si adquirimos una? ¿Qué pasos debemos seguir para hacerlo? ¿Cuáles son sus ventajas y sus desventajas? Te lo contamos a continuación.

¿Qué debemos tener en cuenta al comprar una casa prefabricada de segunda mano?

Casi todo son ventajas en las casas prefabricadas, que actualmente se han convertido en una gran alternativa residencial a las tradicionales. Sin embargo, como hemos mencionado, uno de sus principales reclamos es su precio, que todavía es más económico en las viviendas prefabricadas de segunda mano.

Y es que, como ocurre con los precios de las viviendas de segunda mano tradicionales, el de las prefabricadas usadas también es más económico. Sin embargo, es importante mencionar que lo más caro de este tipo de viviendas es el terreno en el que se construyen, por lo que el ahorro dependerá de si la adquisición es con o sin terreno.

A no ser que se trate de casas móviles, lo más habitual es que el traspaso de la casa se haga con el terreno, porque deben estar cimentadas al suelo. Por lo tanto, estamos hablando de un ahorro que puede llegar a suponer hasta el 80% con respecto a una casa tradicional de características similares, sólo si nos referimos a la vivienda.

Sin embargo, al precio de la casa en sí suele añadirse el terreno, por lo que es importante analizar el precio de mercado de éste, para saber si estamos ante una buena oferta. Además no ahorraremos tener que pedir los permisos que se necesitan para instalar la casa prefabricada en el terreno.

Pasos para comprar una casa prefabricada de segunda mano

A nivel legal, es básico saber si la vivienda prefabricada en cuestión está considerada bien mueble o inmueble, ya que en función de esta distinción tendrá una normativa u otra en su adquisición.

• Bien inmueble. Si la casa prefabricada está anclada al suelo, tiene toma de luz y abastecimiento de agua pública, se considerará bien mueble, es decir, tendrá el mismo trato que una vivienda tradicional.

Por lo tanto, a la hora de adquirirla deberemos seguir los mismos pasos para comprar una casa tradicional y que se recogen en el ebook de Fotocasa.

• Bien mueble. Si la casa prefabricada no está anclada al suelo ni tiene sus propios medios para abastecerse de luz y agua, se considerará un bien mueble.

En este caso ya que no se considera vivienda en sí misma, aunque sí requerirá de un permiso para su ubicación, que nos deberá conceder el ayuntamiento de la localidad o traspasar el anterior propietario, se seguirán los mismos pasos que a la hora de comprar, por ejemplo, un vehículo.

Es importante tener en cuenta que si adquirimos una casa prefabricada considerada bien inmueble es decir, en un terreno que cuente con todas las características y permisos para poder edificar en él, deberá estar regulada, como cualquier otra vivienda.

Para ello, como haríamos con cualquier otra vivienda tradicional, tendremos que: dar de alta los suministros correspondientes, solicitar la cédula de habitabilidad y la licencia de primera ocupación, contratar un seguro de hogar e inscribir la casa en el registro de la propiedad.

Si estás pensando en comprar una casa prefabricada de segunda mano no olvides que en Fotocasa dispones de una amplia oferta.