¿En qué viviendas de obra nueva se paga menos IVA?

Muchos españoles se decantan por la compra de vivienda de obra nueva al reunir los requisitos que buscan en un hogar: materiales y acabados a estrenar, mucha luz, zonas comunes (piscina, jardines…), buena distribución y orientación, terraza o balcón…

Y no solo eso. Se trata de viviendas que cuentan con una mejor eficiencia energética, ya que al ser construcciones más recientes, se rigen por el Código Técnico de la Edificación de nuevos edificios, que deben garantizar el uso racional de energía. No son pocos los motivos por los cuales los compradores de vivienda se decantan por la obra nueva, no obstante, a menudo se busca la forma de pagar menos impuestos al adquirir este tipo de viviendas.

Como sabrás, al comprar una vivienda de obra nueva deberás abonar el 10% de IVA, mientras que al pagar una vivienda de segunda mano, el impuesto que pagarás será el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), que varía según la CCAA en la que se encuentre la vivienda (entre el 4% y el 10%).

¿Cuándo se paga menos IVA al comprar una vivienda de obra nueva?

Ya hemos aclarado que de IVA deberás pagar un 10% al adquirir una vivienda de obra nueva. Eso es que, si adquieres un piso nuevo por 150.000 euros, tendrás que abonar en concepto de IVA un total de 15.000 euros (además de otros gastos como la notaría, el registro o los honorarios de la gestoría).

Pero, ojo, no en todos los casos se paga ese 10% de IVA al comprar una casa de obra nueva. A continuación, te presentamos los dos casos en los que pagarás una reducción de este impuesto. ¡Atento!

Cuando la vivienda es de Protección Oficial

Las viviendas calificadas como Viviendas de Protección Oficial (VPO) de régimen especial o de promoción pública, si las entregas se realizan a través de los promotores de las construcciones, tributarán al tipo superreducido de IVA del 4%. También se aplica este tipo garajes y anexos situados en el edificio (trasteros, por ejemplo).

En este caso, recuperando el ejemplo anterior, al comprar una vivienda de obra nueva en régimen de protección oficial con un precio de 150.000 euros, será necesario pagar un 4% de IVA, lo que supone un impuesto de 6.000 euros. Teniendo en cuenta que, con el tipo general del 10% abonarías 15.000 euros, estarías ahorrando un total de 9.000 euros en impuestos al adquirir una VPO de obra nueva.

• IVA general para una vivienda de 150.000 euros: 15.000 euros
• IVA reducido para una vivienda VPO de 150.000 euros: 6.000 euros

Cuando la vivienda se encuentra en Canarias

Comprar una vivienda en Canarias de obra nueva constituye otra de las excepciones al tipo del 10% de IVA. En Canarias se aplica el impuesto general indirecto canario (IGIC), que es del 6,5% para las viviendas de obra nueva.

Es decir, para la compraventa de una vivienda de obra nueva de 150.000 euros, en Canarias se deben abonar 9.750 euros, 5.250 euros menos que en la península. En el caso de las viviendas de protección oficial, el IVA aplicado es aún más reducido, del 3,3%, por lo que, en este caso, un comprador que adquiera una vivienda de obra nueva calificada como protegida por el valor anterior pagaría un total de 4.950 euros de IVA.

• IVA general para una vivienda en Canarias de 150.000 euros: 9.750 euros
• IVA reducido para una vivienda VPO en Canarias de 150.000 euros: 4.950 euros

Otros gastos a pagar al comprar obra nueva

Además del IVA, que supone el gasto más elevado al comprar una vivienda de obra nueva, debes pagar otros gastos al formalizar la operación de compraventa.

• Escritura pública en la notaría. El precio de la escritura pública de la compraventa de una casa dependerá del coste de la vivienda. Puede oscilar entre los 500 y los 900 euros. Si recuperamos el ejemplo de la compra una vivienda de obra nueva por 150.000 euros, según la calculadora de gastos de compraventa de vivienda de Fotocasa, el precio aproximado es de 525 euros
• Gastos de registro. Al llevar a cabo una operación de compraventa de vivienda se deben inscribir las escrituras que se han firmado en el notario en el Registro de la Propiedad, lo que tiene un coste de hasta 500 euros. Para nuestro ejemplo, el importe sube alrededor de 260 euros
• Honorarios de la gestoría. Este gasto opcional deberá abonarse si se contrata una gestoría para que tramite la inscripción de la vivienda y el pago de los impuestos. En el caso de financiar la compra de la vivienda con una hipoteca, el banco obliga a contratar los servicios de una gestoría para asegurarse de que la vivienda se inscribe a nombre del comprador
• Actos Jurídicos Documentados (AJD). Al IVA, además, se le debe añadir un segundo impuesto: el de Actos Jurídicos Documentados (AJD). Este impuesto lo sigue pagando el comprador y dependerá de cada comunidad autónoma (aproximadamente el 1,5%)