Cláusulas abusivas en un contrato de alquiler más frecuentes
A continuación señalamos las cláusulas abusivas que con más frecuencia aparecen en un contrato de alquiler.
Renunciar a las prórrogas obligatorias
Según la LAU, el arrendador tiene la obligación de prorrogar el contrato durante un mínimo de 5 años en caso de ser una persona física, y 7 si es una persona jurídica.
Igualmente, también es nula la cláusula que indica que, tras 5 años, el contrato cesará sin preaviso: si el arrendador no avisa, está obligado a prorrogar el contrato 3 años más.
Permanencia mínima de un año
La LAU establece la permanencia mínima de 6 meses. Si el contrato tiene una cláusula que indica más tiempo (generalmente un año), se considerará nula.
Comunicar la cesión del contrato con 60 días de antelación
La ley dice que el inquilino puede rescindir el contrato pasados los 6 meses avisando con 30 días de antelación.
No obstante, dada la situación de pandemia que vivimos, algunos han comenzado a incorporar la cláusula covid para alquiler, según la cual el inquilino puede abandonar la vivienda con antelación sin ser penalizado.
Desistimiento anticipado del contrato
En el contrato se puede incluir una cláusula que indique una indemnización en caso de que el inquilino quiera abandonar la vivienda antes de lo estipulado. Esa cantidad está limitada a una mensualidad por año que quede para cumplir el contrato.
Obligar a pagar la renta antes del día 7
Según la ley, hay que pagar la renta en los primeros 7 días del mes. Si el plazo es inferior, la cláusula es nula.
Pagar por anticipado más de una mensualidad
El artículo 17 establece la prohibición de pagar por adelantado más de una mensualidad.
Actualizar la mensualidad por encima del IPC
Si hay intención por parte del propietario de subir la mensualidad, se debe especificar en el contrato.
Aunque hay otros índices de referencia, la LAU dice que no se puede actualizar por encima del IPC; es decir, si los otros índices marcan un 2% y el IPC, un 0,5%, el límite es este último.
Las cláusulas que incluyan que solo se actualizará la mensualidad si el IPC es positivo o que no se actualizará si es negativo son cláusulas nulas.
Reclamar una actualización de la renta con efecto retroactivo
La actualización de la renta puede ser comunicada por arrendador o arrendatario en el momento de cumplir 1 año. Si se comunica más tarde, no se puede reclamar la actualización de los meses previos.
Subir la renta por reformas o mejoras
Solo se puede subir la renta por reformas o mejoras a partir del quinto año de contrato.
Obligar al inquilino a hacer todas las reparaciones
Según el artículo 21 de la LAU, el inquilino solo tendrá que hacer las pequeñas reparaciones ordinarias consecuencia del mal uso o del desgaste. Las que habiliten la vivienda deberán correr a cargo del casero.
El propietario puede entrar cuando quiera
Aunque no figura en la LAU, la Constitución garantiza la inviolabilidad del domicilio. Tu vivienda es tu domicilio y el propietario debe garantizar su uso pacífico.
¿Qué pasa con las cláusulas sobre animales?
La LAU establece que las cláusulas que prohíben tener animales en el domicilio son legales y el propietario puede solicitar al arrendatario abandonar la propiedad.
Sobre la nueva ley que declara a los animales como sintientes no hay nada formulado al respecto, por lo que se sigue entendiendo que esta cláusula en el contrato de alquiler sobre animales es legal.
Es importante que la redacción del contrato de arrendamiento sea clara y concisa y no se preste a confusión. Analiza cada una de las cláusulas y consulta con expertos aquellas que puedan generar dudas.
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gracias por aclarar
Muy necesario está publicación, gracias
Gracias por todo
Muchísimas gracias nosotros los inquilinos necesitamos más artículos como este que nos oriente e informen para protegernos. Gracias
Muchas gracias por la información, mui importante
Hola,podrían aclararme si es legal que las inmobiliarias cobren al inquilino media mensualidad?
Es de mucha ayuda saber estas cosas gracias.
Me encantó este comunicado Fotocasa nos tenés mejor informado siempre graciad
He encontrado varios anuncios, que curiosamente sus propietarios están en el extranjero y piden el pago de tres mensualidades a traves de Booking sólo para enseñar la propiedad.
Creo que es un engaño y estafa.
Me parece mal la prohibición de tener animales , pues los que tenemos vemos que casi todos lo prohíben,y nos vemos muy mal para encontrar vivienda, es el dueño del animal el que tiene que educarlo para que no estropee nada , y al final del contrato se revisa el piso y para eso está la fianza.
Yo estoy contigo juan José, que acemos con nuestra máscotas las abandonamos o que es mortal eso yo flipo ya que yo tengo una perrita
Gracias por darnos a saber nuestros derechos
Hola, creo que faltaría también decir de que muchos arrendadores quieren cobrar los honorarios a los inquilinos, pero bajo otros términos (normalmente es un mes de alquiler que no se devuelve)
La cláusula sobre la prohibición de tener animales dentro del piso o apartamento ha sido mal interpretada. Ya que las mascotas, llámese gatos o perros son si bien animales pero en condición de domésticos, esto implica, que dicho animales domésticos al adquirir la condición de mascota, cumpliendo con toda la ordenanza legal, adquiere una condición de ser adoptado como un miembro de la familia. Mal puede interpretarse extensivamente la inclusión de las mascotas domésticas con un simple animal. En este sentido, se debería considerar ilegal la prohibición de mascotas en los requisitos para el alquiler de un piso. No es lo mismo un burro que un bello gato angora.
Totalmente de acuerdo!
Y que te cobran un precio si eres una persona sola y si son dos otro precio? El contrato no incluye los servicios.
Llevo más de un año buscando piso , y es casi imposible que te alquilen un piso si tienes hijos ,obviamente no lo ponen en el contrato porque pienso que eso sí que es abusivo,pero si dices que tienes un hijo directamente quedas descartado. Los niños no tienen derecho a una vivienda digna.
Es obligatorio hacer pagar la tasa de basuras anual al inquilino??
a ver que opinan los residentes en ibiza hay que empezar a quejarse y cambiar el rumbo de los abusos que al día de hoy están haciendo en esa isla
Yo lo único que no veo bien es el tema de las mascotas lo demás está bien