Comprar una vivienda con inquilinos tiene muchas ventajas, aunque también algunos inconvenientes. Esto es lo que debes tener en cuenta antes de decidirte
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Comprar una vivienda alquilada es una estrategia que te da rentabilidad desde el principio, sin embargo, antes de lanzarte debes saber que también hay otros factores a tener en cuenta. Desde Fotocasa, te presentamos cuáles son los siete aspectos que debes considerar antes de decidirte a comprar un inmueble alquilado.
El contrato de alquiler se mantendrá cuando compres la vivienda. Como nuevo propietario debes respetar el periodo que se pactó en el contrato, por lo que no podrás echar al inquilino de la vivienda hasta que el plazo finalice. Por lo tanto, no podrás vivir en esa casa hasta que no finalice el contrato a no ser que negocies la salida con el inquilino.
«El adquirente de una vivienda arrendada quedará subrogado en los derechos y obligaciones del arrendador durante los cinco primeros años de vigencia del contrato.» Artículo 14. Enajenación de la vivienda arrendada. Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
Lo que suele hacerse en la práctica es recurrir a la negociación para que el inquilino abandone la vivienda a cambio de una compensación económica.
Además de esperar a que termine el contrato previo, deberás respetar también todo lo que esté previsto en él. Por ejemplo, las condiciones de pago (el precio del alquiler y las revisiones). Por ley, no podrás, entonces, subir el precio de la renta si decides comprar la vivienda alquilada.
Por esa razón, es muy importante que antes de adquirir una vivienda con inquilinos, revises detenidamente cuáles son las condiciones del contrato: el precio, el plazo, las actualizaciones anuales de la renta…
El artículo 25 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), que regula el derecho de tanteo, expresa el derecho de adquisición preferente por parte del inquilino actual, es decir, este tiene prioridad a la hora de adquirir la vivienda y el propietario está legalmente obligado a comunicarle la intención de vender el inmueble. El inquilino, una vez cierre el acuerdo de venta, tiene 30 días para decidir si compra o no la vivienda.
«En caso de venta de la vivienda arrendada, tendrá el arrendatario derecho de adquisición preferente sobre la misma, en las condiciones previstas en los apartados siguientes.» Artículo 25. Derecho de adquisición preferente.
No tendrás que dar una capa de pintura ni reformar la vivienda para que sea más atractiva de cara al alquiler. Los inquilinos ya residen en ella, por lo que también evitas tener que invertir en anuncios, publicidad o agencias inmobiliarias. El riesgo de inversión también disminuye, ya que cuentas con un inquilino que paga cada mes su alquiler.
El hecho de poder o no visitar el inmueble dependerá del acuerdo al que hayan llegado propietario e inquilino, ya que por ley, este no está obligado a dejar que se realicen visitas en el inmueble. El propietario solo podrá entrar en la vivienda con la autorización del inquilino, de acuerdo con el artículo 18 de la Constitución Española, que expresa que «Ninguna entrada o registro podrá hacerse en él sin consentimiento del titular o resolución judicial, salvo en caso de flagrante delito».
El no poder visitar la vivienda o el precio de la renta mensual (si se encontrara fuera de mercado) suele implicar una rebaja en el precio de venta.
Comprando una vivienda con inquilinos acortarás el plazo para comenzar a rentabilizar tu inversión inmobiliaria. No será necesario destinar tiempo y esfuerzos en buscar un inquilino, por lo que se trata de una fórmula con la que obtendrás ingresos asegurados desde el inicio de la inversión.
Como es lógico, ahora que pasarás a ser el nuevo propietario, debes conocer cuáles son las condiciones del contrato que el inquilino firmó. Pero no solo eso, también deberás estar al corriente del inventario de la vivienda, es decir, el detalle de cada uno de los elementos de la propiedad y su estado en el momento de ser alquilada.
Este documento anexo al contrato debe dejar constancia de los muebles, electrodomésticos u otros elementos de la vivienda.
Es muy importante conocer quién será tu inquilino antes de invertir en una vivienda alquilada. Se recomienda solicitar al actual propietario el historial de pago del inquilino. Pregunta sobre las condiciones, la fianza o los posibles retrasos que este haya podido tener en el pago de la renta a lo largo de la vigencia del contrato. Antes de decidirte, lee cada apartado del contrato de alquiler para conocer todas sus cláusulas.
En definitiva, según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), como comprador deberás respetar el contrato de alquiler y, además, el inquilino tendrá derecho de tanteo sobre la vivienda. Otros factores clave a analizar antes de comprar son la rentabilidad, el inventario incluido en la vivienda o la solvencia del inquilino.
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Los mejores pisos de alquiler
Me parece interesante la información
Si estoy de alquiler,pero sin contrato pues se hizo verbal entre hermanas
Si vende el piso me pueden hechar los nuevos compradores???
si, porque no hay nada contrato con el que puedas demostrarlo
EL BANCO, disminuye la cuantía de la hipoteca, por estar alquilado???
Buenas tardes. En un alquiler normal el propietario puede recuperar el piso transcurrido un año si él o un hijo suyo va a vivir en él. ¿Ocurre lo mismo el caso de comprar una vivienda ya alquilada? Es decir, ¿el nuevo propietario puede recuperar el piso una vez transcurrido un año desde que lo alquilara el propietario anterior, o en este caso no se puede recuperar el piso por ese motivo? Muchas gracias.
Sí compro una vivienda arrendada con la intención de que en un plazo pase a ser mi vivienda habitual ¿Qué impedimentos legales me puedo encontrar a la hora de que ese contrato de arrendamiento finalice, pasar a vivir por mi parte en esa nueva vivienda?¿En caso de que el inquilino se niegue a abandonar la vivienda el proceso de desahucio se podría dilatar mucho?
Era propietario de una vivienda y la tenía alquilada, y por necesidad tenía que poner la vivienda en venta, se lo comunique al inquilino y éste decidió comprarla. Me dio una señal de reserva de 1000€, hasta que le concedieron la hipoteca. Tardaron 10 meses a concederle y el seguía pagando el alquiler mensual sin ningún aumento en la cuota. A la hora de la liquidación me descuenta los 10 meses de alquiler, me dice que esa cantidad de alquiler es a cuenta de la compra. Alguien me puede asesorar… Gracias.