Las 10 noticias inmobiliarias que han marcado el 2021
Como apuntábamos, el año que dejamos atrás será recordado como uno de los más importantes en las últimas décadas en el ámbito inmobiliario. Repasamos algunos de los cambios que ha experimentado.
El Gobierno presenta la primera ley de vivienda en España
El 26 de octubre de 2021 se aprobó la nueva ley de vivienda en España, y con ella, un paquete de medidas para limitar las subidas abusivas de los precios del alquiler en zonas tensionadas. Para ello, la ley de vivienda contempla mediante numerosas ventajas fiscales a los arrendadores, el incentivo de viviendas sociales y el aumento del parque de vivienda en alquiler, con bonificaciones a los propietarios pequeños propietarios de viviendas vacías.
Todo, en pro de los grandes tenedores. Y es que uno de los puntos clave de la ley será un recargo especial sobre los inmuebles vacíos. Mediante éste, los ayuntamientos de cada localidad tendrán la potestad de incrementar el precio del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) hasta en un 150%.
Se trata, como apuntábamos, de la noticia más destacada del 2021, ya que la nueva ley de vivienda no sólo afectará al mercado del alquiler de viviendas, sino también al de la compraventa, debido a las medidas que establece la nueva normativa.
El TC declaró nulo el impuesto de la plusvalía municipal y el Gobierno ha establecido un nuevo cálculo
La plusvalía municipal como tal, es decir, el gravamen sobre el incremento del valor que consigue una vivienda desde que una persona compra la compra hasta que la vende, ha dejado de existir.
Y es que después de que a finales de octubre el TC declarara nulo el impuesto de la plusvalía municipal, el Consejo de Ministros aprobó un Real Decreto-Ley con la entrada en vigor del nuevo impuesto que sustituye a la plusvalía municipal.
De hecho, no será uno sino dos nuevos impuestos, lo que permitirá a los vendedores elegir el que les suponga más beneficioso.. El objetivo es evitar que se deba pagar este impuesto aún cuando el valor del inmueble no haya subido desde que se compró y hasta su venta, como ocurría con la antigua plusvalía municipal.
La factura de la luz ha alcanzado récords históricos de precios, lo que ha llevado a aprobar numerosas medidas para controlar su coste
Desde julio de 2021 el precio de la luz ha ido superando un récord tras otro, y ha llegado a registrar los precios más caros de la historia de nuestro país y ha afectado a unos 10 millones de consumidores en nuestro país.
Ante esta situación sin precedentes, el Gobierno ha aprobado nuevas medidas para abaratar la factura de la luz, con el fin de cumplir con el compromiso del presidente Sánchez de que a finales de 2021 los consumidores pagarían anualmente lo mismo por sus facturas de luz que en 2018.
Estas medidas podrían suponer una rebaja del 22% en la factura de la luz mensual de los consumidores con Tarifas PVPC, según el Ejecutivo.
Desaparece la “Ley de Cuba” que restringía a los herederos no directos vender una vivienda heredada
También en 2021, en concreto el 3 de septiembre, la conocida como “Ley de Cuba”, que restringía a los herederos no directos vender la vivienda dejó de ser efectiva, gracias a un decreto aprobado por el Gobierno.
Mediante éste, el controvertido artículo 28 de la ley hipotecaria, ha dejado de existir. Y lo ha hecho en un momento en el que, a raíz de la pandemia, las herencias han incrementado notablemente, según se desprende del informe “Las herencias de vivienda durante la pandemia” elaborado por Fotocasa.
Las moratorias de alquiler de ayuda por la pandemia se prorrogan hasta febrero de 2022
Desde marzo de 2020, con el fin de ayudar a las familias más vulnerables, el Gobierno ofrece lo que se conoce como el escudo social por la Covid, medidas que incluyen la regulación de los procedimientos de desahucio, el corte de los suministros o las moratorias de pago de alquileres, entre otras ayudas. En el último caso, el Gobierno ha prorrogado la solicitud de moratorias para el alquiler en varias ocasiones; la última hasta la fecha ha sido hasta el próximo 28 de febrero de 2022.
Las moratorias permiten un aplazamiento temporal y extraordinario del pago del alquiler, a no ser que el inquilino y el casero pacten una condonación (exención del pago de la deuda), o aplazamiento de todo o parte del alquiler. El inquilino que se suscriba a esta medida no tendrá que abonar ninguna penalización y las cantidades aplazadas se pagarán al propietario sin intereses.
Las búsquedas de casas con jardín o balcón se dispara un 40% desde el confinamiento
Los españoles nunca habíamos estado tan predispuestos a cambiar de casa y el confinamiento ha tenido mucho que ver en ello. El hecho de que hayamos pasado semanas enteras, meses incluso, encerrados en casa nos ha hecho querer cambiar de casa más que nunca, para ir a vivir a una que cumpla con una serie de criterios.
La búsqueda de viviendas que cuenten con espacios exteriores como terraza o jardín y zonas comunes, ha pasado a ser una prioridad para los españoles. Y es que la pandemia ha generado un cierto temor a quedarnos encerrados de nuevo y, por lo tanto, no poder salir a respirar aire fresco. Por ello, la búsqueda de casas con jardín o balcón se ha disparado un 40% desde el confinamiento.
En 2022 entra en vigor la modificación de los impuestos de Sucesiones, ITP y Patrimonio
A partir del próximo 1 de enero cambiará la forma de calcular algunos de los impuestos que deben pagar los propietarios de viviendas; así, habrá un nuevo cambio de los impuestos de Sucesiones, ITP y Patrimonio.
Estos impuestos estarán vinculados al valor de referencia del Catastro, diferente al valor catastral, y provendrá del resultado del análisis de los precios de todas las compraventas de inmuebles que se realizan ante notario. Esto, previsiblemente, hará que el importe de estos impuestos incremente, dado que se elevará el valor de referencia.
Hasta ahora la base imponible de estos impuestos era su valor real, que se equiparaba al precio de compraventa o a un valor objetivo asignado por las comunidades autónomas, en función de una media de valores.
El IPC ha subido a su nivel más alto desde 1992
Las subidas del precio de la luz y del combustible, entre otros factores, ha provocado que el IPC se haya disparado hasta el 5,5% en diciembre, lo que representa la subida más alta en los últimos 29 años, es decir, desde 1992.
Esto representa que todas las viviendas cuyo alquiler tenga que actualizarse en función del IPC deberán aplicar un aumento del 5,5%, o del valor que publique el INE el día 15 de cada mes, aproximadamente.
Aunque no todos los inquilinos se verán afectados de la misma manera por este incremento, muchas familias tendrán que hacer un sobreesfuerzo para poder pagar el alquiler.
A pesar del boom por comprar, los precios de la vivienda se mantienen estables y dentro de los parámetros de la normalidad
A pesar de que España es un país de propietarios y de que la pandemia ha hecho que muchos ciudadanos quieran cambiar de casa, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España se situó en octubre en 1.893 €/m2, lo que supone un incremento interanual del 1,8%. Es decir, el precio de la vivienda en venta inicia su tendencia al alza.
De nuevo, el hecho de estar confinados, ha ocasionado que demos más importancia a la vivienda y que, por lo tanto, invirtamos más en ella. Dicho de otra manera, las necesidades y preferencias habitacionales han cambiado y, con ellas, el tipo de vivienda en el que queremos vivir, lo que ha hecho que muchos inmuebles (los que disponen de lo que ahora se busca más, como luz natural, espacios exteriores, zonas de comunitarias y estancias en las que poder teletrabajar) hayan cotizado al alza.
El precio del alquiler cerrará 2021 con una caída entre el -4% y el -5% y estas caídas marcaran la entrada de 2022, cumpliendo un año de la desaceleración
El precio de la vivienda en alquiler en España registró el pasado mes de octubre su mayor caída en los últimos 10 años. Con este descenso tan significativo, del 6,1%, el precio del alquiler en España se situó ese mes en 10,09 €/m², y cierra el año con un precio parecido: 10,19 €/m², lo que supone una caída del -4,2% en su variación interanual.
Por lo tanto, alquilar una vivienda ahora es 600 euros más barato que hace un año. Estos datos se deben al hecho de que la oferta de viviendas en alquiler ha ido en aumento, mientras que la demanda ha bajado.
Estas son, como apuntábamos, las 10 noticias que han marcado el mercado inmobiliario a lo largo del 2021. Estamos deseando ver qué sucede en el 2022. Mientras tanto, desde Fotocasa os deseamos una feliz entrada de año.
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