Precio de alquiler: claves para conseguir una rebaja

Alquilar un inmueble en nuestro país no es económico: el precio medio de la vivienda en alquiler subió en julio hasta situar su precio en 11,21 €/m2, lo que supone un incremento del 7,4% en su variación interanual, según el Índice Inmobiliario Fotocasa.

Sin embargo, según el informe de Fotocasa Research “Radiografía del mercado de la vivienda 2021-2022” el 23% de los ciudadanos españoles sigue viviendo de alquiler. Por ello, como decimos, es importante saber si podemos negociar una rebaja, algo que sí sucede en muchas ocasiones; de hecho, el 75% de los inquilinos que negocia consigue bajar el precio del alquiler.

Las situaciones que te pueden conducir a una rebaja del alquiler son:

En primer lugar, es importante estar al día de los precios del alquiler en tu zona, ya que de esta manera podrás saber si cabe la posibilidad de negociar tu alquiler a la baja.

• Has investigado en tu zona y resulta que otros pisos con características similares ofrecen precios más bajos o mejores condiciones.
• La vivienda no está en su mejor estado o has hecho alguna obra de mejora que ha aumentado su valor.
• Llevas muchos años como inquilino y consideras que el valor del alquiler debería ser rebajado.

Cualquiera de estos motivos es válido para negociar el precio del alquiler, aunque es preciso tener en cuenta una serie de puntos.

¿Cómo negociar el precio del alquiler?

Para tener éxito, debemos ser conscientes de los siguientes aspectos:

1.     Conocer el contrato de alquiler

Antes de que uno se decida a sentarse con el casero para pedir una rebaja del alquiler, es preciso conocer bien el contrato de alquiler que se ha firmado. Hay que saber si permite negociar una rebaja del precio o no, y los derechos y obligaciones que se tienen.

2.    Conocer el precio de alquiler medio de la zona

También es muy importante conocer el precio medio del alquiler de la zona donde está situada la vivienda y compararlo con la renta que se está pagando. Para ello, se pueden utilizar los índices de precio disponibles, como el de Fotocasa.

3.    Hacerse valer como inquilino

Hay que jugar la baza del buen inquilino y recordar al casero que siempre se ha pagado la mensualidad a tiempo, que el piso se cuida y conserva en buenas condiciones y que tener un buen inquilino es muy importante. Encontrar a otro inquilino decente puede suponer complicado para el propietario, ya que podría no pagar el alquiler o sufrir vandalismo en su inmueble, por lo que una relación de confianza jugará a tu favor.

4.    Conocer la demanda de la zona

Hay zonas donde los pisos en alquiler no duran prácticamente nada en el mercado, mientras en otras áreas cuesta más arrendar una vivienda. Si hay poca demanda en la zona donde se reside, se puede utilizar como argumento a favor de una rebaja, ya que al casero le podría costar más encontrar nuevos inquilinos.

5.    Tener un «as» en la manga

Esto significa que hay que conocer el precio de otros inmuebles con las mismas características en la misma comunidad o en el mismo barrio. Si es más bajo, se podrá comentar al arrendador la posibilidad de hacer una rebaja en consonancia a la diferencia de precios detectada.

6.    Un poco de flexibilidad: contraoferta alquiler

Como inquilino también se ha de ser un poco flexible si realmente se está interesado en el piso de alquiler. Si el casero no quiere bajar la renta mensual, se le pueden proponer otras opciones como hacer obras a cambio de rebajar la renta, o que pague él parte del recibo de algunos suministros, o que ofrezca nuevos electrodomésticos más eficientes. Tal vez no consigas rebajar el precio del alquiler, pero sí mejorar las condiciones de tu estancia.