¿Te mudas a España? Los 7 trámites obligatorios que debes hacer para vivir en España en 2026

España es uno de los destinos más populares del mundo para mudarse a vivir. Sin embargo, establecerse en el país de forma regular requiere una planificación y cumplir con una serie de requisitos legales obligatorios.

Desde Fotocasa hemos analizado todos los trámites necesarios para mudarte a vivir a España, tanto si eres ciudadano de la Unión Europea como si vienes de fuera, y te los explicamos en esta guía para ponértelo muy fácil. Además, detallamos qué documentación te pedirán si estás pensando en alquilar un piso o comprar una casa en territorio español.

¿Cuál es el primer paso legal obligatorio que debes resolver antes de cruzar la frontera y permanecer en el país más de 90 días?

1. ¿Cómo se tramita el permiso de residencia en España?

Tener un permiso de residencia es imprescindible para mudarte a vivir a España. El trámite para obtener el permiso de residencia en España varía por completo dependiendo de si eres ciudadano de la Unión Europea (comunitario) o si vienes de un país de fuera de la UE (extracomunitario). Si tu plan es permanecer en territorio español más de 90 días, la ley te exigirá un procedimiento y unos requisitos administrativos totalmente distintos según tu nacionalidad de origen.

¿Cuánto tiempo me puedo quedar en España como máximo en 2026?

Visados para ciudadanos extracomunitarios (Fuera de la UE)

Si procedes de un país de fuera de la Unión Europea, debes solicitar tu visado correspondiente en el consulado español de tu país de origen, o desde España en casos específicos como el de teletrabajo. Las opciones más habituales en 2026 incluyen la estancia por estudios, el visado de trabajo por cuenta ajena o propia, la residencia no lucrativa y el visado de nómada digital.

Para este último, la ley exige demostrar que trabajas en remoto para empresas extranjeras y contar con unos ingresos mínimos de 2.765 € al mes. En todos los casos, se requerirá de forma general la copia del pasaporte, la carencia de antecedentes penales y un seguro médico.

Certificado de registro para ciudadanos de la Unión Europea

Los ciudadanos de un Estado miembro de la UE, Islandia, Liechtenstein, Noruega o Suiza no necesitan un visado ni una autorización de residencia temporal para establecerse en España. Tienen derecho a circular, trabajar y vivir libremente en el país, y solo están exentos de papeleo si su estancia es menor a los tres meses.

Si vas a superar los 90 días en el país, debes acudir personalmente a la Oficina de Extranjería o a la Comisaría de Policía para inscribirte en el Registro Central de Extranjeros. Allí se te expedirá de forma inmediata el Certificado de Registro de la UE (el documento en papel verde que incluye tu número de identificación). Para que te lo concedan, la ley te exigirá demostrar que tienes un empleo, que cuentas con una matrícula de estudios oficial o que posees fondos y ahorros superiores a 9.000 € junto a un seguro de enfermedad.

2. ¿Qué es el NIE y cómo se consigue?

El NIE (Número de Identidad de Extranjero) es el número secuencial, personal y único que identifica administrativamente a cualquier extranjero en España. Es un código indispensable que te pedirán para realizar casi cualquier trámite oficial, desde firmar un contrato laboral hasta comprar un coche o una casa.

Para conseguirlo, debes solicitarlo de forma presencial en las oficinas de extranjería o comisarías de policía si estás en España, o en las oficinas consulares de tu país si estás en el extranjero. Es fundamental entender que el NIE es solo una identificación numéricas: obtenerlo no equivale a tener un permiso para residir legalmente en el país.

Cómo solicitar el NIE para comprar casa en España paso a paso

3. ¿Qué es la TIE y cuándo debes solicitarla?

La TIE (Tarjeta de Identidad de Extranjero) es el documento físico y plástico que acredita que cuentas con una autorización válida para permanecer legalmente en España. A diferencia del NIE, que es solo un número, la TIE contiene tus datos personales, tu fotografía y el tipo de residencia que se te ha concedido.

Los ciudadanos no comunitarios tienen la obligación de solicitar esta tarjeta física en la comisaría de policía dentro del mes posterior a su entrada en España, siempre que su permiso sea superior a los seis meses. Para obtenerla, se requiere haber recibido la aprobación previa de la residencia y acudir a registrar las huellas dactilares.

¿Cuál es la diferencia entre el NIE y el TIE?

La diferencia principal entre ambos conceptos es que el NIE es un número identificativo a nivel administrativo, mientras que la TIE es el documento físico (la tarjeta plástica) que acredita tu residencia legal en España. El NIE por sí solo no te otorga el derecho a residir o permanecer en el país.

4. ¿Es obligatorio empadronarse si vas a vivir en España?

El empadronamiento es el registro oficial gestionado por el ayuntamiento que certifica en qué domicilio residencial vives y desde qué fecha exacta lo haces. Este documento es obligatorio para todos los habitantes y se te exigirá para trámites cruciales como escolarizar a tus hijos o solicitar la tarjeta sanitaria.

El trámite se realiza en el ayuntamiento de la localidad donde fijes tu residencia aportando tu pasaporte, tu NIE y el contrato de alquiler o escritura de la vivienda. No cumplir con la obligación de empadronarse puede acarrear multas económicas municipales de hasta 150 €.

5. ¿Cómo se abre una cuenta bancaria en España?

Los requisitos para abrir una cuenta bancaria en 2026 son sencillos: basta con presentar tu pasaporte o documento de identidad en vigor, tu número de NIE y una prueba de tu domicilio en España. Además, las entidades te solicitarán documentos que acrediten tu situación laboral o el origen de tus recursos financieros.

Disponer de una cuenta en una entidad financiera española es un paso de gran relevancia que te facilitará la gestión económica diaria en el país. Aunque no es obligatoria para realizar tus compras cotidianas, ya que la mayoría de comercios aceptan efectivo, sí que la necesitarás obligatoriamente para domiciliar las facturas del agua y la luz, pagar impuestos o recibir tu salario.

Actualmente, existen muchas cuentas bancarias gratuitas en España que no te cobran ningún tipo de comisión por apertura o por uso.

6. ¿Cómo darse de alta en la Seguridad Social si me quiero venir a vivir a España?

Si vas a trabajar por cuenta ajena, la propia empresa empleadora se encargará de realizar tu afliación aportando tus datos de residencia. Por el contrario, si te das de alta como trabajador autónomo, deberás realizar el trámite tú mismo y cumplir con requisitos fiscales específicos, como demostrar que no te encuentras en una situación irregular en el país.

El alta en la Tesorería General de la Seguridad Social es el trámite que te otorga el derecho a acceder a los beneficios del sistema de protección social español. A través de este registro, podrás recibir asistencia sanitaria pública gratuita, cotizar para tu jubilación y optar a subsidios de desempleo.

7. Comprar o alquilar una casa: trámites y requisitos para conseguir una vivienda en España

Una vez resuelta la secuencia burocrática básica, llega el momento de establecer tu hogar en el país. Las opciones de compraventa y arrendamiento tienen normativas muy claras que debes conocer de antemano.

Trámites y documentos necesarios para alquilar un piso en España

Para alquilar un piso en España, los propietarios te exigirán documentos que verifiquen tu identidad y solvencia financiera. Lo habitual es que te soliciten:

1. Documento de identidad: Pasaporte o tarjeta de residencia en vigor.
2. Contrato de trabajo: Para comprobar tu estabilidad laboral en el país.
3. Las tres últimas nóminas: Con el fin de asegurar que tus ingresos cubren la renta.

Adicionalmente, se te puede requerir un informe de vida laboral, la declaración de la renta o un certificado de inquilino no moroso para destacar frente a otros candidatos.

En cuanto a los pagos iniciales, la ley establece que debes abonar de forma obligatoria un mes de fianza. Las garantías adicionales opcionales están limitadas por la LAU a un máximo de dos mensualidades de renta.

Respecto a los precios en 2026, debes saber que el coste de vida varía sensiblemente por regiones. Madrid, Cataluña y Baleares registran los alquileres más elevados, mientras que La Rioja, Castilla -La Mancha y Extremadura ofrecen los precios más asequibles.

¿Cuánto cuesta alquilar un piso en España?

Trámites y requisitos obligatorios para comprar una vivienda

Para comprar una vivienda en España siendo extranjero, el requisito legal indispensable es obtener el número de NIE, formalizar la operación mediante una escritura pública ante notario e inscribir el inmueble en el Registro de la Propiedad.

Importante: debes tener en cuenta que la adquisición de un inmueble ya no concede el derecho automático a la residencia legal debido a la supresión de la Golden Visa.

El proceso de compraventa exige cumplimentar de forma estricta los siguientes pasos:

• Obtención del NIE: Es el código de identificación básico y obligatorio para cualquier trámite oficial. Sin él no es posible abrir cuentas bancarias, liquidar impuestos ni firmar la adquisición de la finca.
• Firma de la escritura pública: El notario se encarga de revisar que toda la documentación cumpla con la legislación española, verificando los títulos de propiedad, la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
• Inscripción registral: Es el trámite obligatorio para crear la titularidad de la vivienda a ojos de la ley. Los aranceles están regulados por tramos oficiales según el Real Decreto 1427/1989.

Si vas a solicitar financiación hipotecaria, debes saber que los bancos en España aplican criterios más estrictos a los no residentes y ofrecen un porcentaje de financiación menor, el cual se sitúa normalmente entre el 60% y el 70% del valor de tasación, en comparación con el 80% habitual que reciben los residentes. Esto te obligará a aportar una mayor cantidad de ahorros propios para cubrir la entrada de la vivienda.

Calcular qué casa puedes comprar según tus ahorros

Mudarte a España es un gran paso, pero necesitas hacerlo con planificación. En el escenario actual de 2026, las vías de acceso a la vivienda y a la residencia en España se han transformado de forma notable. Con la eliminación definitiva de la Golden Visa por inversión inmobiliaria, la compra de un inmueble ya no es un atajo legal para conseguir la residencia. Ahora más que nunca, planificar cada trámite de manera secuencial es indispensable para operar con seguridad jurídica y financiera dentro del mercado inmobiliario nacional.

No intentes acelerar los procesos: el NIE y el certificado de empadronamiento son las llaves maestras que te abrirán las puertas tanto de las entidades bancarias como de los propietarios particulares.

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