Golden Visa en 2026: ¿Qué ha cambiado y qué alternativas existen?

Durante más de una década, la llamada Golden Visa ha permitido a ciudadanos no comunitarios obtener la residencia en España a cambio de realizar determinadas inversiones, especialmente en vivienda. Este visado, también conocido como visado de oro, estaba vinculado principalmente a la compra de inmuebles por un importe mínimo determinado.

En 2025 el Gobierno anunció su supresión y en 2026 deja de estar disponible para nuevas solicitudes vinculadas a inversión inmobiliaria. Desde Fotocasa analizamos qué era exactamente la Golden Visa, por qué se ha eliminado y qué alternativas existen ahora si estamos pensando en comprar una vivienda en España siendo extranjeros no comunitarios.

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¿Qué era la Golden Visa en España?

La Golden Visa era un permiso de residencia para inversores extranjeros no pertenecientes a la Unión Europea.

Se instauró en 2013 bajo el gobierno de Mariano Rajoy y se reguló en el marco de la Ley 14/2013, de apoyo a los emprendedores y su internacionalización, con el objetivo de atraer inversión extranjera.

¿En qué consistía este visado?

Permitía obtener residencia en España a quienes realizaran una inversión significativa en el país.

En el caso inmobiliario, el requisito principal era:

• Invertir al menos 500.000 € en bienes inmuebles en España, libres de cargas.

Además de la inversión en vivienda, también contemplaba otras modalidades de inversión económica recogidas en la normativa (como inversión financiera o empresarial).

¿Qué derechos otorgaba?

Los titulares de una Golden Visa podían:

• Residir en España.

• Circular por el espacio Schengen.

• Solicitar la residencia para determinados familiares.

• Acceder al sistema sanitario (mediante seguro privado obligatorio).

¿Por qué se ha eliminado la Golden Visa en 2026?

El 3 de abril de 2025, el Gobierno anunció oficialmente el fin de la concesión de nuevas Golden Visa vinculadas a la compra de vivienda.

Según la información publicada por La Moncloa, la medida busca priorizar el acceso a la vivienda como derecho y no como activo de inversión ligado a la obtención de residencia.

La decisión se enmarca en un contexto de políticas públicas orientadas a facilitar el acceso a la vivienda y reducir la presión en determinadas zonas.

¿Cuántas visas doradas se concedieron?

Según los datos oficiales difundidos tras el anuncio de su supresión, desde su creación en 2013 se concedieron más de 14.000 autorizaciones vinculadas a inversión inmobiliaria.

La evolución no fue lineal. En los primeros años el número de concesiones fue más moderado, pero a partir de 2016 comenzó a incrementarse de forma progresiva, con un crecimiento especialmente significativo hasta 2023, donde se expidieron más de 3.000 visados.

Además, el 94% de las Golden Visa estuvieron vinculadas a la inversión inmobiliaria, es decir, a la compra de viviendas por un importe igual o superior a 500.000 euros.

Gran parte de estas inversiones se concentraron en ciudades con mercados inmobiliarios tensionados, lo que ayuda a entender el contexto en el que se ha adoptado la decisión de suprimir esta figura.

Estas cifras permiten dimensionar el alcance real del programa durante más de una década de vigencia.

¿Qué alternativas existen tras la supresión de la Golden Visa?

Aunque en 2026 ya no se pueden presentar nuevas solicitudes de Golden Visa, eso no significa que no existan otras vías para residir en España si somos ciudadanos no comunitarios. La clave es distinguir qué queremos hacer aquí (trabajar, teletrabajar o vivir sin trabajar) y elegir el permiso que encaje con esa situación.

Si queremos vivir en España y seguir trabajando, ¿qué opciones hay?

Estas son algunas alternativas habituales cuando el objetivo es residir y trabajar en España:

• Visado o autorización de nómada digital: pensado para quienes quieren residir en España mientras trabajan en remoto para una empresa extranjera o para un negocio fuera de España.

  • Puede solicitarse desde España si estamos de forma legal en el país o desde el consulado en el país de residencia.

  • En función de dónde se tramite, la duración inicial puede ser distinta.

• Visado o autorización para profesional altamente cualificado: orientado a personas con una oferta de empleo en España para un puesto técnico cualificado o directivo.

  • Incluye umbrales salariales mínimos y requisitos de titulación o experiencia.

• Autorización de residencia para emprendedores: destinada a quienes quieren iniciar, desarrollar o dirigir un proyecto empresarial en España.

• Permiso de trabajo por el régimen general: alternativa cuando no se cumplen los requisitos de los permisos anteriores, con sus condiciones y limitaciones.

Si queremos vivir en España sin trabajar, ¿qué alternativa existe?

• Visado de residencia no lucrativa: pensado para residir en España sin realizar actividad remunerada.

  • Exige acreditar recursos económicos suficientes para mantenernos durante la estancia.

  • Debe tramitarse a través del consulado en el país de residencia.

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¿A quién afecta el fin de la Golden Visa?

La medida afecta principalmente a:

• Ciudadanos de fuera de la Unión Europea.

• Inversores extranjeros interesados en adquirir vivienda en España como vía para obtener residencia.

Si estamos pensando en comprar una casa en España siendo extranjeros no comunitarios, debemos tener en cuenta que la compra, por sí sola, ya no permite acceder a un permiso de residencia por inversión inmobiliaria.

Esto no impide comprar una vivienda, pero sí cambia el marco legal en materia de residencia.

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¿Y si ya teníamos una Golden Visa?

La eliminación de la Golden Visa afecta a nuevas solicitudes, pero no implica la cancelación automática de los permisos que ya fueron concedidos.

Si ya éramos titulares de una Golden Visa antes de su supresión, la autorización:

• Mantiene su validez hasta la fecha de vencimiento.

• No queda anulada por el cambio normativo.

• Sigue reconociendo los derechos asociados durante su vigencia

¿Se pueden renovar las Golden Visa ya existentes?

Según la información oficial del portal para inversores (PRIE), las renovaciones se rigen por el régimen transitorio aplicable.

Esto significa que:

• La renovación se tramita conforme a la normativa vigente en el momento en que se concedió la autorización inicial.

• No se aplica retroactivamente la eliminación del programa a quienes ya eran titulares.

En la práctica, lo determinante es la fecha de concesión inicial.

Si la autorización fue otorgada antes de la supresión, la renovación se analiza bajo ese marco legal previo.

La Golden Visa ha sido durante años una vía de acceso a la residencia en España vinculada a la inversión inmobiliaria de 500.000 euros o más. Con su supresión en 2026, este mecanismo deja de estar disponible para nuevas solicitudes.

Desde Fotocasa recordamos que la compra de una vivienda y el derecho de residencia son cuestiones distintas, y que antes de iniciar una operación es importante conocer qué requisitos legales aplican en cada caso.