Cómo solicitar el NIE para comprar casa en España paso a paso

Si estamos pensando en comprar una vivienda en España y no somos españoles, hay un trámite imprescindible que debemos tener en cuenta: solicitar el NIE. Sin este número no podremos formalizar la compraventa ni realizar otras gestiones relacionadas con la vivienda.

El NIE es obligatorio aunque no vayamos a residir en España. Es decir, incluso si solo queremos comprar una casa como segunda residencia o inversión, necesitaremos obtenerlo previamente.

Desde Fotocasa repasamos qué es el NIE, cuándo hay que pedirlo y cómo solicitarlo paso a paso si somos extranjeros no residentes.

Qué documentos pedir para comprar una casa desde el extranjero

¿Qué es el NIE y por qué es obligatorio para comprar casa en España?

El Número de Identidad de Extranjero (NIE) es un número personal, único y exclusivo que se asigna a los extranjeros que tienen relación con España por motivos económicos, profesionales o sociales.

Este número sirve para identificarnos ante la Administración española.

En el caso de la compraventa de vivienda, el NIE es necesario para:

• Firmar la escritura ante notario

• Pagar impuestos relacionados con la compra

• Inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad

• Contratar suministros

Es importante aclarar que el NIE es obligatorio para comprar una vivienda aunque no seamos residentes en España. No es necesario vivir en el país para tenerlo, pero sí es imprescindible para cualquier operación con trascendencia económica, como adquirir un inmueble.

Calcular gastos al comprar una casa 2026

¿Cuándo debemos solicitar el NIE si queremos comprar vivienda?

El NIE debe solicitarse antes de formalizar la compraventa.

Dado que es necesario para firmar la escritura y realizar los pagos correspondientes, es recomendable iniciar el trámite con antelación suficiente dentro del proceso de compra.

Si esperamos al último momento, el trámite puede retrasar la operación.

¿Cómo solicitar el NIE paso a paso?

El trámite puede realizarse tanto en España como desde el extranjero.

¿Dónde se puede solicitar el NIE?

Existen dos opciones principales:

• En España, en las Oficinas de Extranjería o en Comisarías de Policía habilitadas.

• En el extranjero, en el Consulado de España correspondiente al lugar de residencia del solicitante.

¿Qué documentación hay que presentar?

Según la información oficial, se debe presentar:

• El formulario oficial de solicitud (modelo EX-15).

• Pasaporte completo y en vigor (original y copia).

• Justificación del motivo por el que se solicita el NIE (por ejemplo, la intención de comprar una vivienda).

• Pago de la tasa correspondiente.

La solicitud debe realizarse de forma personal o a través de representante debidamente acreditado.

¿Es necesario pedir cita previa?

En España, la solicitud suele requerir cita previa, que se gestiona a través de la Sede Electrónica de la Policía.

En el caso de hacerlo desde el extranjero, el procedimiento se realiza a través del Consulado correspondiente, que puede exigir también cita previa.

¿Cuánto cuesta solicitar el NIE?

La asignación del NIE está sujeta al pago de una tasa administrativa.

El importe se abona mediante el modelo oficial de tasas y debe pagarse antes de presentar la solicitud. El coste del NIE es de 9,84 € (o 7,31 € si necesitamos actualizarlo).

¿Cuánto tarda en expedirse el NIE?

El plazo puede variar según dónde se solicite:

• Si se tramita en España, el tiempo dependerá de la oficina y la carga administrativa. En general, el plazo suele ser de 2 semanas.

• Si se solicita en el Consulado, el procedimiento puede alargarse, ya que la documentación se remite a España para su tramitación.

Por eso es recomendable iniciar el proceso con margen suficiente dentro del calendario de compra.

De Cádiz a Guipúzcoa, ¿dónde compran los extranjeros en España?

¿Es lo mismo el NIE que ser residente en España?

No. El NIE es únicamente un número de identificación. No implica obtener la residencia ni el derecho a vivir en España.

Un extranjero puede tener NIE como no residente, simplemente para realizar operaciones económicas como la compra de una vivienda.

¿Se puede comprar una vivienda en España sin NIE?

No. El NIE es imprescindible para formalizar la escritura pública, pagar impuestos y registrar la vivienda.

Por tanto, cualquier comprador extranjero deberá obtenerlo previamente, aunque no tenga intención de residir en España.