1 de cada 4 caseros con contratos que vencen este año planea vender su vivienda

El mercado del alquiler podría enfrentarse a nuevos cambios en los próximos meses. Una parte relevante de los propietarios cuyo contrato vence este año ya anticipa que modificará el destino de sus viviendas cuando terminen los contratos actuales de arrendamiento.

El 24% de los propietarios planea vender su vivienda cuando finalice el contrato de alquiler vigente, según el informe «Perspectivas para el mercado del arrendamiento 2026» de Fotocasa Research a partir de una encuesta de febrero de 2026.

Además, otros propietarios prevén retirar esos inmuebles del alquiler residencial tradicional para destinarlos a otros usos, como el alquiler por habitaciones o el alquiler vacacional.

El 34% de los caseros retirará su vivienda del alquiler tradicional al acabar el contrato

El 34% de los arrendadores cuyo contrato vence este año asegura que retirará su vivienda del mercado tradicional cuando finalice el contrato actual, según el informe «Perspectivas para el mercado del arrendamiento 2026» de Fotocasa Research a partir de una encuesta de febrero de 2026.

Las principales decisiones previstas son:

• el 24% venderá la vivienda, según el informe «Perspectivas para el mercado del arrendamiento 2026» de Fotocasa Research
• el 8% la destinará al alquiler por habitaciones, según el informe «Perspectivas para el mercado del arrendamiento 2026» de Fotocasa Research
• el 2% la pasará al alquiler vacacional, según el informe «Perspectivas para el mercado del arrendamiento 2026» de Fotocasa Research

En conjunto, esto supone que más de una de cada tres viviendas podría abandonar el mercado del alquiler tradicional en los próximos años.

¿Qué harán los propietarios cuando termine el contrato de alquiler?

El 32% de los propietarios cuyo contrato vence este año afirma que subirá el precio del alquiler cuando termine el contrato vigente, según el informe «Perspectivas para el mercado del arrendamiento 2026» de Fotocasa Research a partir de una encuesta de febrero de 2026.

Calcular qué alquiler me puedo permitir

Además, el 26% asegura que buscará inquilinos con mayor capacidad económica, según el informe de Fotocasa Research.

En conjunto, el 58% de los propietarios prevé endurecer las condiciones económicas del alquiler, según una encuesta de febrero de 2026 de Fotocasa Research.

El alquiler de vivienda completa sigue siendo el modelo dominante

El 97% de los propietarios alquila actualmente viviendas completas como residencia habitual, frente a solo un 3% que opta por el alquiler por habitaciones, según el informe «Perspectivas para el mercado del arrendamiento 2026» de Fotocasa Research a partir de una encuesta de febrero de 2026.

Esto refleja que el alquiler tradicional sigue siendo mayoritario en España, aunque algunas decisiones previstas por los propietarios podrían modificar parcialmente esta tendencia.

¿Cómo puede afectar esta salida de viviendas al mercado del alquiler?

La posible reducción de oferta llega en un contexto de fuerte presión sobre el mercado del alquiler.

Crece el desequilibrio en el mercado inmobiliario: casi un tercio de españoles demanda viviendas, pero solo el 7% las ofrece

Si parte de las viviendas abandona el alquiler residencial tradicional, el acceso a la vivienda podría complicarse todavía más y aumentar la presión sobre los precios.

Además, la tendencia refleja un contexto marcado por la incertidumbre regulatoria y por una mayor cautela de los propietarios respecto a la rentabilidad y gestión de sus inmuebles.

Conclusión: menos oferta y alquileres más caros, ¿qué puede pasar ahora?

La combinación de venta de viviendas, traslado hacia otros modelos de alquiler y subida de precios podría reducir todavía más la oferta disponible en el alquiler tradicional.

En un mercado ya tensionado, cualquier caída adicional de oferta puede traducirse en alquileres más altos y mayores dificultades de acceso para los inquilinos.