¿Hay una crisis de la vivienda en Europa? El Parlamento Europeo dice que sí

Comprar una casa o pagar el alquiler de una vivienda se ha convertido en un desafío para muchos ciudadanos y esta realidad no solo afecta a España, sino que la crisis de la vivienda afecta al conjunto de la Unión Europea. ¿El motivo? La falta de vivienda y el aumento sostenido de los precios. Entre 2015 y 2024, el coste de la vivienda subió, de media, un 53 % en la UE, según Eurostat. Asimismo, en 2024 casi uno de cada 10 hogares ubicados en zonas urbanas tenían que destinar más del 40 % de sus ingresos a pagar los costes de su vivienda.

En Fotocasa analizamos la crisis de la vivienda que afecta a Europa y cuáles son los motivos que han provocado esta situación.

¿Cuánto ha aumentado el coste de la vivienda?

El pasado mes de marzo, comprar una casa en España de 80 m2 costaba, de media, 241.120 euros y alquilar un piso del mismo tamaño tenía un precio medio de 1.128 euros al mes, de acuerdo con el Índice Inmobiliario Fotocasa.

Estamos acostumbrados a leer titulares sobre el aumento de los precios de las viviendas en España, pero ¿qué ha ocurrido en el resto de Europa? De media, el precio de la vivienda ha subido un 53,4 % entre 2015 y 2024 en la UE, según Eurostat.

Así que el problema no solo afecta a los españoles. Durante la última década, todos los países de la UE han registrado un alza de los precios de la vivienda, aunque con notables diferencias entre estados.

Así, mientras que en Finlandia entre 2015 y 2024 el precio de la vivienda ha subido solo un 1,4 %, en Hungría los precios se han disparado un 209,5 %. Los incrementos han sido de tres dígitos también en Lituania, Portugal, la República Checa, Bulgaria, Estonia, Polonia y Eslovenia, según los datos de Eurostat publicados por el Parlamento Europeo y analizados por Fotocasa.

Lo cierto es que el caso de Finlandia es una excepción, ya que en el resto el incremento ha sido de dos o tres dígitos. En España, por su parte, el incremento ha sido del 60,3 %.

Así ha aumentado el precio de la vivienda en Europa entre 2015 y 2024

Fuente: Eurostat.

El precio del alquiler se dispara un 27 %

Por otra parte, el precio del alquiler también ha subido notablemente en la UE. Entre 2010 y 2025, los alquileres han avanzado, de media, un 27,8 %.

«Los alquileres subieron en todos los países de la UE, excepto en Grecia (- 11 %). Los mayores incrementos tuvieron lugar en Estonia (+ 220 %), Lituania (+ 184 %), Hungría (+ 124 %) e Irlanda (+ 115 %)», según un artículo publicado por el Parlamento Europeo.

Estos datos revelan que el aumento del precio de la vivienda no solo es una realidad en España, sino en todos los países de la Unión.

En España, durante los tres primeros meses de 2026 el precio del alquiler ha subido un 9,1 % interanual. «El precio del alquiler marca en marzo nuevos máximos históricos, consolidando un ciclo de encarecimiento que ya se prolonga desde 2022″, ha comentado María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Calcular qué alquiler me puedo permitir

¿Cuánto dinero destinan los europeos al pago de la vivienda?

Según la institución europea, una forma de examinar si los costes relacionados con la vivienda son muy altos es valorar cuál es la relación entre el precio de la vivienda y la renta disponible de los ciudadanos. Si los costes asociados a la vivienda superan el 40 % de los ingresos, significa que son elevados.

Y este análisis arroja un dato clave, tal y como explica la institución europea: «en 2024 los costes de la vivienda en los países de la Unión superaron el 40 % de la renta disponible en casi el 10 % de los hogares de las zonas urbanas y en el 6,3 % de los hogares de las zonas rurales».

En este sentido, conviene recordar que el Banco de España recomienda no dedicar más del 40 % de los ingresos al pago de las deudas, entre las que se incluye la hipoteca, lo que significa que una persona debería poder destinar al menos el 60 % de su renta a sus gastos básicos y al ahorro. Así, una persona que ganase 2.000 euros netos al mes, debería tener al menos 1.200 euros disponibles cada mes después de pagar su hipoteca y el resto de sus deudas. La realidad no siempre es así.

¿Cuáles son las causas de la crisis de la vivienda?

Faltan casas. El déficit de vivienda es una de las principales causas de la crisis de la vivienda actual. Al haber una oferta insuficiente de viviendas, los precios suben. Lo cierto es que la formación de hogares supera la construcción de viviendas, por lo que la demanda aumenta, pero la oferta no.

La diferencia entre la oferta y la demanda es tan acusada que el 52 % de los caseros consigue alquilar su vivienda en apenas dos semanas, según el estudio Experiencia en alquiler en 2025 elaborado por Fotocasa Research.

Faltan muchas viviendas, no solo en España, sino en todo el continente. «El Banco Europeo de Inversiones (BEI) estimó que la UE necesitaría 2,25 millones de viviendas adicionales en 2025; es decir, aproximadamente un 50 % más que el número de viviendas realmente en construcción», según el Parlamento Europeo.

En España, en 2027 el déficit acumulado de vivienda alcanzará las 800.000 unidades, de acuerdo con las previsiones de BBVA publicadas el pasado mes de marzo.

Qué pasará con la vivienda en 2026

¿Cuáles son los motivos de la falta de vivienda?

Tras el déficit habitacional que sufre Europa se encuentran, de acuerdo con la institución europea, cuatro motivos:

• Falta de inversión y ralentización de la construcción: la crisis de 2008 redujo la inversión en el sector de la construcción, una situación que se agravó con la pandemia de la covid-19, al ralentizarse la creación de vivienda nueva.
• Traslado a las ciudades: el traslado de la población a las áreas urbanas ha provocado un aumento de la demanda de vivienda en las ciudades.
• Falta de vivienda social: la disponibilidad de vivienda pública en las ciudades no ha crecido al mismo ritmo que la población.
• Alquileres turísticos: el aumento del número de viviendas destinadas al alquiler de temporada ha provocado que una parte del parque residencial deje de estar disponible para residentes de larga estancia. En España hay unas 329.000 viviendas turísticas, según datos del Instituto Nacional de Estadística.

Si quieres saber más sobre el mercado de la vivienda, en este artículo puedes descubrir qué pasará con el precio para comprar casa en 2026.