La IA prevé que Soria, Ciudad Real y Jaén registren las mayores subidas de precios de compraventa al cierre del segundo trimestre

El Índice predictivo de compra DataVenues de Fotocasa, correspondiente al cierre del segundo trimestre de 2026, anticipa una evolución mayoritariamente alcista de los precios de la vivienda de compraventa en España. La previsión de la herramienta apunta a incrementos trimestrales destacados en 42 de las ciudades analizadas. Las subidas más intensas previstas para el segundo trimestre de 2026 (es decir, comparando la evolución estimada entre el 1 de abril y el 30 de junio de 2026) vuelven a localizarse en el interior peninsular, seguidas muy de cerca por plazas del sur del país. Concretamente, Soria encabeza el ranking nacional con un incremento trimestral estimado del 12,7%, seguida de Ciudad Real (7,5%) y Jaén (7,2%). En el centro peninsular destacan los ascensos de Castilla y León y Castilla-La Mancha.

Qué pasará con el precio para comprar casa en 2026

Proyecciones del Índice predictivo de compra DataVenues de Fotocasa

Además de las revalorizaciones de Soria, Ciudad Real y Jaén, la herramienta adelanta repuntes muy significativos en Ávila (7,1%), Segovia (5,9%), Cuenca (4,8%), Salamanca (4,1%), León (3,7%), Guadalajara (2,5%), Albacete (2,4%), Valladolid (2,3%), Zamora (1,5%) y Toledo (1,2%). Estas son las principales estimaciones del Índice predictivo de compra DataVenues de Fotocasa, que permite adelantarse al comportamiento del mercado y prever la evolución de los precios de la vivienda de compra a nivel trimestral.

Previsión del precio de vivienda en 2026 en España: será el año de los precios históricos en la vivienda

Desde enero de 2025, Fotocasa publica trimestralmente las estimaciones de esta revolucionaria aplicación desplegada gracias al uso combinado de tecnologías como la Inteligencia Artificial y el Big Data, puestas al servicio del mercado de la vivienda.

«Con subidas previstas en la gran mayoría de las capitales, lo más relevante es que ya no son únicamente los grandes polos tradicionales los que lideran las subidas, sino que estamos viendo cómo el interior peninsular también gana protagonismo. Este es un efecto de redistribución de la demanda, impulsado por la búsqueda de precios más accesibles ante la elevada presión en los grandes mercados», explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.

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«Muchas ciudades medianas están absorbiendo parte de esa demanda, lo que está tensionando sus precios. Mientras la demanda se mantiene muy activa, apoyada en unas condiciones de financiación más favorables, la falta de vivienda disponible continúa siendo el principal factor que elevará los precios«, añade Matos.

Subirán los precios en 42 ciudades al cierre del segundo trimestre

Según la previsión del índice, el número de ciudades con valores de compraventa alcistas alcanzará la cifra de 42 al finalizar el mes de junio de 2026. Además del dinamismo de las dos Castillas, el avance de los precios se consolida con fuerza en gran parte de Andalucía. Acompañando a Jaén, se registrarán notables subidas en Granada (6,8%) y Córdoba (3,1%), a las que se sumarán en menor medida Cádiz (0,9%), Huelva (0,9%) y Sevilla (0,7%).

Fuente: Índice predictivo de compra DataVenues de Fotocasa del segundo trimestre de 2026.

Igualmente, el modelo anticipa una tracción importante en Galicia y Cataluña. En el territorio gallego subirán de precio de forma robusta A Coruña (5,8%), Pontevedra (5,4%) y Orense (5,2%), junto al ligero repunte de Vigo (1,2%). Por su parte, todas las capitales catalanas muestran tendencia positiva: Lleida (5,2%), Girona (4,5%), Tarragona (2,9%) y Barcelona (1,9%).

A lo largo del arco mediterráneo y Aragón, se prevén también incrementos en Teruel (4,2%), Valencia (4,0%), Castellón de la Plana (3,3%) y Zaragoza (2,9%). La senda alcista se extiende al norte y otras regiones del país, con avances en la cornisa cantábrica para Bilbao (2,4%), Oviedo (2,3%), Vitoria (0,7%), San Sebastián (0,6%) y un ligerísimo aumento en Santander (0,1%). Finalmente, completan el mapa de subidas trimestrales Murcia (4,0%), Logroño (3,4%), Cáceres (2,4%), Madrid (1,9%), Badajoz (0,9%) y, en el archipiélago canario, Santa Cruz de Tenerife (0,7%) y Las Palmas de Gran Canaria (0,5%).

Bajadas previstas en 9 localidades españolas

En el extremo opuesto, el índice anticipa descensos trimestrales limitados a 9 de las capitales provinciales analizadas. Huesca lidera las bajadas previstas en España para este segundo trimestre con un -4,3%, seguida por dos capitales castellanoleonesas: Palencia (-3,6%) y Burgos (-1,6%).

Fuente: Índice predictivo de compra DataVenues de Fotocasa del segundo trimestre de 2026.

El modelo también pronostica ajustes a la baja en la mitad norte y en zonas costeras. Es el caso de Lugo, con una caída estimada del -1,7%, Alicante (-1,0%), Palma (-0,2%) y Pamplona (-0,2%). La lista de descensos la completan dos ciudades andaluzas con correcciones muy leves: Málaga (-0,2%) y Almería (-0,2%).

Fuente: Índice predictivo de compra DataVenues de Fotocasa del segundo trimestre de 2026

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