Impuestos y gastos que deberás pagar al vender tu casa

Vender un piso no consiste únicamente en poner la casa a la venta y recibir el dinero íntegro. También debes tener en cuenta los gastos que debes afrontar antes, durante y después de la venta.

Para que puedas organizarte y optimizar al máximo tus beneficios, desglosamos detalladamente la lista de impuestos y gastos que deberás abonar si estás pensando en vender tu inmueble.

Guía: cómo vender una casa paso a paso

Honorarios y gastos por la gestión de la venta del piso

Certificado de eficiencia energética

Este documento, obligatorio por ley en España desde 2013 para vender o alquilar un piso, muestra cuál es el consumo medio de energía en la vivienda (calificación energética).

• Precio: entre 60 y 130 euros.

Cédula de habitabilidad

Es obligatoria en comunidades como Cantabria, Asturias, Baleares, Cataluña, Extremadura, La Rioja, Murcia, Navarra y Valencia, y sirve para certificar que el inmueble cumple con los mínimos para ser habitado (ventilación, dimensiones…).

• Precio: según los metros del piso, entre 55 y 90 euros.

¿Cómo saber si una vivienda tiene cédula de habitabilidad?

Cancelación de la hipoteca

Si la hipoteca está pagada, es necesario inscribir la cancelación del préstamo en el Registro de la Propiedad para verificar que se encuentra libre de cargas de cara a la venta.

• Precio: unos 400 euros si la cancelas en una gestoría o hasta los 1.000 euros si la tramitas con el banco.

Honorarios de la agencia inmobiliaria

Si vendes la vivienda a través de una agencia inmobiliaria, en el momento de la venta deberás abonar el coste del servicio que hayas pactado.

• Precio: las agencias suelen cobrar entre un 3% y un 7% del precio final de venta (entre 4.500 y 10.500 euros si vendes tu piso por 150.000 euros).

5 consejos para elegir la inmobiliaria perfecta para vender tu piso

Gastos e impuesto a pagar tras la venta

Plusvalía municipal

Es el impuesto que hay que pagar por el incremento del valor del inmueble desde que lo compraste.

• Precio: depende del incremento del valor del suelo desde que compraste la vivienda y del método de cálculo que se aplique.

Calculadora de plusvalía municipal [2026]

IRPF

Deberás declarar la venta del inmueble en la declaración de la renta del año siguiente para abonar el impuesto, pero solo pagarás en caso de vender la vivienda por un precio más alto que cuando compraste.

• Precio: depende de los beneficios que obtuviste con la venta. Si no recibes ganancias, no pagarás nada de IRPF.

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)

Se trata del impuesto que pagan anualmente los titulares de viviendas. Lo paga quien es el propietario a comienzos del año. Lo habitual es pactar con el comprador para que abone el coste del IBI proporcional en función de cuando compre la vivienda.

• Precio: el precio del IBI dependerá de la localidad en la que se encuentre tu vivienda y de su valor catastral. Entre el 0,4% y el 1,3% sobre el valor catastral de tu vivienda.

Por ejemplo, si en tu localidad aplican un porcentaje del 0,6% sobre el valor catastral de tu vivienda (100.000 euros), pagarás 600 euros. En caso de vender la vivienda a mitad de año, pagarías la mitad.

Calcular cuánto se paga de IBI por tu casa en 2026

Resumen de gastos de venta de una vivienda

A continuación, detallamos el coste de los trámites e impuestos necesarios para vender una vivienda y damos un resultado en el supuesto de vender una vivienda de 150.000 euros, con una ganancia respecto a la venta de 40.000 euros. Ten en cuenta que los precios pueden variar en función de:

• Los servicios que contrates: la agencia inmobiliaria, la notaría…
• Si tienes que cancelar hipoteca o no.
• Si debes tramitar el certificado energético o la cédula de habitabilidad.
• Las ganancias obtenidas con la venta del inmueble.
• La localidad en la que se encuentra la vivienda para el cálculo de la plusvalía.

Ejemplo para unas ganancias de 40.000 euros. Recuerda que si reinviertes las ganancias en la compraventa de otra vivienda habitual, estarás exento de pagar IRPF.