Repunta la compra de vivienda en España entre los menores de 30 años por primera vez desde 2021

Durante los últimos años, el acceso de los jóvenes a la compra de vivienda parecía seguir una única dirección: cada vez menos propietarios y más peso del alquiler. Sin embargo, los últimos datos de la Encuesta de Condiciones de Vida 2025 del Instituto Nacional de Estadística (INE) introducen un matiz interesante en esta tendencia.

En 2025 aumenta el porcentaje de menores de 30 años que vive en vivienda en propiedad, alcanzando el 30,6%, frente al 27,0% registrado en 2024. Es la primera subida desde 2021, después de varios años de descensos continuados. El cambio no supone un giro radical en el modelo residencial juvenil, pero sí rompe la tendencia descendente que se había consolidado en los últimos ejercicios.

Suben hasta el 63% los jóvenes que prevén comprar una vivienda en un plazo máximo de cinco años

Vuelve la compra de vivienda entre los jóvenes…con la hipoteca

El repunte en la propiedad entre los jóvenes coincide también con un crecimiento de la compra financiada en el mismo colectivo.

¿Cuántas hipotecas se contratan en España? [Mayo 2026]

El porcentaje de menores de 30 años propietarios con hipoteca también aumenta por primera vez desde 2021: sube hasta el 16,5%, frente al 14,3% del año anterior. Esto sugiere que el crédito vuelve a formar parte de la estrategia de acceso a la vivienda.

¿Cómo funcionan las hipotecas? Guía práctica

Tras varios años marcados por el encarecimiento del crédito y condiciones financieras más exigentes, el mercado hipotecario parece volver a abrir una pequeña ventana para los menores de 30.

Calculadora de cuota de la hipoteca

Evolución del porcentaje de propietarios de vivienda con hipoteca en España por grupos de edad. Fuente: Instituto Nacional de Estadística.

El alquiler sigue siendo mayoritario entre los jóvenes

Pese a esta mejora en la propiedad, el alquiler continúa siendo el régimen predominante entre los menores de 30 años.

El alquiler a precio de mercado representa el 49,8%, ligeramente por debajo del 51,2% de 2024, pero todavía muy por encima de cualquier otro régimen de tenencia.

Calcular qué alquiler me puedo permitir

Este dato refleja que, aunque la compra pueda recuperar algo de terreno, el alquiler sigue siendo la principal vía de acceso a la vivienda para los jóvenes.

Evolución del porcentaje de personas que viven con un alquiler a precio de mercado en España, por grupos de edad. Fuente: Instituto Nacional de Estadística.

Perfil del joven que busca vivienda de alquiler en España en 2025: mujer soltera de 27 años con ingresos medios

La vivienda cedida mantiene su papel como red familiar

Otro rasgo característico del acceso a la vivienda en las edades más tempranas es el peso de las viviendas cedidas. En 2025, el 14,7% de los menores de 30 vive en una vivienda cedida, prácticamente el mismo nivel que el año anterior.

Esto confirma el papel que siguen jugando las redes familiares como mecanismo de apoyo residencial, especialmente en un contexto donde el acceso autónomo a la vivienda continúa siendo complejo.

Calcula cuántos años tienes que ahorrar para comprar una casa

¿Qué ocurre con la propiedad en el resto de edades?

Si ampliamos la mirada al conjunto de edades, los datos muestran dinámicas diferentes según el momento del ciclo vital.

¿Cuál es el nuevo perfil del comprador de vivienda habitual en 2025?

Uno de los datos más relevantes es que se detiene la caída del porcentaje de propietarios entre los 30 y los 44 años, algo que no ocurría desde hace más de una década.

Durante los últimos años, el grupo entre los 30 y los 44 años había sido el más afectado por el retraso en la compra de vivienda. Cada ejercicio registraba menos propietarios en esta franja. En 2025, esa tendencia se estabiliza.

Evolución del porcentaje de propietarios de vivienda en España por grupos de edad. Fuente: Instituto Nacional de Estadística.

¿Cuánto dinero hay que tener ahorrado para comprar un piso de 300.000€ en España?

El dato apunta a que parte de la demanda que llevaba años posponiendo la compra podría estar empezando a materializarse.

La vivienda en propiedad sigue siendo mayoritaria a partir de los 45 años

A partir de los 45 años, el patrón residencial cambia significativamente. La propiedad continúa siendo el régimen predominante y alcanza sus niveles más altos en los grupos de mayor edad.

7 de cada 10 españoles viven en una vivienda en propiedad

En estos tramos, además, es más frecuente encontrar viviendas en propiedad sin hipoteca, reflejo de hogares que ya han terminado de amortizar su préstamo o que adquirieron la vivienda hace décadas.

Esto confirma un rasgo estructural del modelo residencial español: la propiedad sigue siendo el régimen dominante a lo largo del ciclo vital, aunque el acceso se retrase cada vez más.

¿Cuáles son las ayudas para comprar o alquilar casa en España en 2026?