¿Cuánto dinero hay que tener ahorrado para comprar un piso de 300.000€ en España?

Comprar una vivienda implica algo más que pagar el precio que aparece en el anuncio. Además del importe del piso, debemos contar con la entrada, los impuestos y otros gastos asociados a la operación. Por eso, antes de iniciar la búsqueda, conviene tener claro cuánto dinero necesitaremos tener ahorrado.

Actualmente, el precio medio de la vivienda en España se sitúa en 2.897 €/m², aunque existen diferencias importantes según la ciudad. Por ejemplo, el precio medio por metro cuadrado alcanza los 6.590 €/m² en Madrid y los 5.436 €/m² en Barcelona, mientras que en ciudades como Sevilla (2.855 €/m²) o Granada (2.932 €/m²) los importes son más bajos.

Desde Fotocasa analizamos cuánto dinero debemos tener ahorrado para comprar un piso de 300.000 € y qué conceptos debemos tener en cuenta antes de dar el paso.

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¿Qué parte del precio financia el banco?

De forma general, las entidades financieras suelen conceder hipotecas por hasta el 80% del valor de la vivienda en el caso de compradores residentes. Esto significa que debemos aportar, como mínimo, el 20% del precio como entrada.

En un piso de 300.000 €:

• 20% de entrada = 60.000 €

Este importe no incluye impuestos ni otros gastos de la operación. Para saber la cuota mensual que pagaríamos en función del coste de nuestra vivienda, podemos utilizar la calculadora de cuota de hipotecas de Fotocasa.

¿Cambia la hipoteca si somos extranjeros?

Cuando el comprador no reside en España, las condiciones pueden variar. Mientras que un residente puede obtener hasta el 80% de financiación, los no residentes suelen acceder a un porcentaje inferior, habitualmente entre el 60% y el 70% del valor del inmueble.

Esto implica que la aportación inicial puede ser mayor si compramos desde el extranjero.

Además, los plazos suelen ser inferiores y es más difícil acceder a condiciones ventajosas, lo que puede encarecer nuestra cuota mensual.

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Cuánto hay que pagar en impuestos y gastos de compraventa?

Además de la entrada, debemos contar con aproximadamente un 10-12 % adicional del precio de la vivienda para cubrir impuestos y gastos asociados a la operación.

La cantidad exacta depende de si compramos una vivienda nueva o de segunda mano, de la comunidad autónoma en la que vivamos, etc.

Impuestos si compramos una vivienda de segunda mano

En la compra de una vivienda usada, el impuesto principal es el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales).

El ITP grava la transmisión de bienes entre personas físicas, es decir, cuando compramos una vivienda de segunda mano a otro particular. Es el impuesto más relevante en este tipo de operaciones.

El tipo aplicable depende de cada comunidad autónoma y suele situarse entre el 6% y el 10% del precio de compra, aunque en algunas comunidades puede llegar hasta el 13% para viviendas de mayor valor.

Si tomamos como ejemplo un piso de 300.000 €:

• Con un tipo del 6%, pagaríamos 18.000 €.

• Con un tipo del 10%, pagaríamos 30.000 €.

En algunas comunidades existen bonificaciones para determinados perfiles, como jóvenes, familias numerosas o compradores de viviendas de protección oficial (VPO).

El ITP debe liquidarse dentro del plazo que establezca la normativa de la comunidad autónoma correspondiente.

En Fotocasa disponemos de una calculadora de ITP online, con la que podemos calcular el coste final del ITP.

Impuestos si compramos una vivienda nueva

Si la vivienda es de obra nueva, los impuestos cambian respecto a la segunda mano.

En este caso, se paga IVA y Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD).

1. IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido)

A diferencia de la vivienda usada, en la compra de una vivienda nueva sí se paga IVA.

El tipo general es del 10% sobre el precio de venta.

Si compramos un piso por 300.000 €, el cálculo sería:

• 10% de 300.000 € = 30.000 € de IVA

Este importe se suma directamente al precio de la vivienda.

Calculadora de IVA al comprar una vivienda nueva

2. IAJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados)

El IAJD se paga por la formalización de la escritura de compraventa y su inscripción en el Registro de la Propiedad.

El porcentaje varía según la comunidad autónoma y suele situarse entre el 0,5% y el 1,5% del precio del inmueble.

En una vivienda de 300.000 €, esto supondría:

• Con un tipo del 0,5% → 1.500 €

• Con un tipo del 1,5% → 4.500 €

Calculadora de IAJD al comprar casa

Es importante tener en cuenta que desde noviembre de 2018, cuando se solicita una hipoteca, el IAJD lo paga el banco. En cambio, si compramos una vivienda nueva al contado, sin financiación, será el comprador quien tenga que asumir este coste.

Otros impuestos y gastos adicionales a la compraventa

Además de los impuestos (ITP, IVA o AJD), al comprar una vivienda en España debemos asumir una serie de gastos adicionales que incrementan el coste total de la operación.

Estos son los principales:

Gastos de notaría

Los gastos de notaría dependen del precio de la vivienda y del número de copias de la escritura.

Suelen suponer entre un 0,2% y un 0,5% del valor de la vivienda.

En una vivienda de 300.000 €, esto implicaría:

• 0,2% → 600 €

• 0,5% → 1.500 €

Registro de la Propiedad

El Registro de la Propiedad es el organismo donde se inscribe la vivienda a nuestro nombre.

El coste se calcula por tramos y depende del valor declarado en la escritura pública. El coste suele situarse entre 01,% y 0,25% del valor de la vivienda. Como referencia, para una vivienda de 300.000 €, el coste es de 433 €. En importes superiores, la cuantía aumenta según el valor declarado.

Gastos de tasación

La tasación es obligatoria si solicitamos una hipoteca, ya que el banco necesita conocer el valor oficial del inmueble.

Este coste suele oscilar entre 250 € y 600 €.

Impuestos municipales (IBI)

Una vez somos propietarios, debemos pagar anualmente el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).

Cada ayuntamiento fija el tipo impositivo, aunque suele situarse en torno al 1% del valor catastral de la vivienda.

Es importante tener en cuenta que el IBI no se paga en el momento de la compra como gasto inicial, pero sí forma parte de los costes recurrentes de ser propietario.

Ejemplo práctico: cuánto dinero necesitamos para un piso de 300.000 €

Para entender mejor cuánto dinero debemos tener ahorrado, vamos a hacer un cálculo completo tomando como referencia una financiación del 80% del valor de la vivienda.

Otros gastos que debemos tener en cuenta al comprar vivienda

Además de la entrada y los impuestos, existen otros costes que pueden influir en el presupuesto total. No siempre se incluyen en el cálculo inicial, pero conviene tenerlos en cuenta para evitar imprevistos.

¿Cuánto cuesta una mudanza?

El coste de una mudanza depende de factores como la distancia, el volumen de muebles o los servicios contratados (embalaje, desmontaje, montaje o grúa).

El precio puede variar de forma considerable según el tipo de mudanza que hagamos:

• Una mudanza sencilla dentro de la misma ciudad puede rondar los 300 € – 600 €.

• Si se trata de una vivienda más grande o con mayor volumen de muebles, el coste puede situarse entre 600 € y 1.200 €.

• En traslados de larga distancia, el importe puede superar esas cifras.

El presupuesto dependerá del tamaño de la vivienda y del tipo de servicio contratado. Por eso, conviene pedir varios presupuestos antes de organizar el cambio.

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¿Cuánto puede costar una reforma?

Comprar una vivienda a reformar puede ser una buena opción para conseguir mejores ofertas. Sin embargo, si la vivienda necesita obras, el impacto en el presupuesto puede ser notable.

Según el alcance de la intervención, podemos diferenciar:

• Reformas parciales, como renovar un baño o una cocina.

• Reformas integrales, cuando se actúa sobre toda la vivienda.

• Reformas estructurales o redistribuciones completas.

Si tomamos como ejemplo una vivienda de 80 m², el coste aproximado según el tipo de reforma sería:

• Reforma básica (300 € – 500 €/m²)
  Entre 24.000 € y 40.000 €.

• Reforma media (500 € – 700 €/m²)
  Entre 40.000 € y 56.000 €.

• Reforma integral completa (700 € – 1.000 €/m²)
  Entre 56.000 € y 80.000 €.

Como vemos, el tipo de intervención puede cambiar de forma muy significativa el presupuesto final. Antes de comprar, especialmente si el inmueble es antiguo, puede ser recomendable solicitar una estimación orientativa.

Amueblar la vivienda

Si compramos la vivienda sin muebles, también debemos contemplar este gasto.

El importe dependerá de varios factores:

• Si partimos de cero o reutilizamos mobiliario.

• El número de estancias que queramos equipar.

• El tipo de muebles y electrodomésticos elegidos.

No es lo mismo amueblar únicamente un dormitorio que equipar una vivienda completa con cocina, salón, dormitorios y electrodomésticos. Aunque muchas veces este gasto se afronta de forma progresiva, es recomendable tenerlo en cuenta dentro del presupuesto global.

Comprar muebles de segunda mano puede ser una buena opción si tenemos un presupuesto más ajustado.

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¿Cuánto pagan los extranjeros por vivienda en España?

El mercado inmobiliario español también tiene un peso relevante de compradores internacionales. Según los datos del Colegio de Registradores, los precios medios pagados por extranjeros varían en función de su zona de origen.

En el cuarto trimestre de 2025, los precios medios por metro cuadrado estuvieron encabezados por:

• América del Norte → 4.381 €/m²
• Oceanía → 3.215 €/m²
• Unión Europea → 3.010 €/m²
• Resto de Europa → 2.782 €/m²
• Asia → 2.779 €/m²
• América Central y Caribe → 2.090 €/m²
• América del Sur → 2.082 €/m²
• África → 1.040 €/m²

Esto refleja que el perfil del comprador extranjero y su capacidad adquisitiva influyen en el precio medio pagado por metro cuadrado.

Estos datos muestran que el mercado internacional tiene un comportamiento propio dentro del sector inmobiliario español.