El precio es uno de los factores fundamentales en la compra de una vivienda. Pero, además del importe acordado con la parte vendedora, hay que tener en cuenta los gastos que conlleva la compra de un piso o una casa. 

Con la ayuda de Laura Martínez, experta financiera en iAhorro.com, hemos elaborado un listado de los gastos para la compra de una vivienda sin hipoteca o con hipoteca. Además, indicamos los gastos que ya no tiene que asumir la parte compradora, sino la entidad bancaria, desde la entrada en vigor de la Ley Hipotecaria de junio 2019.

Gastos compra vivienda

Entonces, ¿Cuáles son los gastos para comprar una vivienda?

Estos son los gastos de comprar una casa o un piso por parte del cliente – sin hipoteca o con hipoteca – que iremos desarrollando cada apartado:

  • Compraventa:
    • Notaría. 
    • Registro de la Propiedad.
    • ITP: para la compraventa de inmuebles de segunda mano.
    • IVA: para viviendas de obra nueva.
  • Hipoteca:
    • Tasación: al solicitar una hipoteca.
    • Copias de notaría: al solicitar una hipoteca.
    • Comisión de apertura: si la hubiera.
  • Otros:
    • Agencia inmobiliaria: si se ha contratado el servicio.
    • IBI: según la Ley de Haciendas Locales.
    • Comunidad: según lo pactado.

Gastos de la compra de una vivienda en 2021 (sin hipoteca)

En todas las compras de inmuebles existen una serie de gastos e impuestos a los que debe hacer frente la parte compradora. Los siguientes gastos excluyen a la hipoteca y se refieren exclusivamente a la compraventa:

  • La notaría. La parte compradora puede elegir el notario para realizar la escritura de compraventa, el documento imprescindible para inscribir la vivienda en el Registro Público de la Propiedad. Los honorarios de notaría están regulados por el Estado y el coste del servicio depende únicamente del precio del inmueble. Suele rondar entre los 500 y los 1.000 euros. Más adelante hacemos referencia a la notaría de gestión hipoteca, cuyo coste no asume el cliente.
  • El Registro de la Propiedad: El coste de la inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad varía en función del precio de la vivienda. Suele oscilar entre los 100 y los 500 euros.
  • El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Este impuesto se aplica en el caso de compraventa de inmuebles de segunda mano. Se trata de un impuesto autonómico y su importe varía en función del lugar en el que se adquiera la vivienda. Actualmente se sitúa entre el 6% y el 10%.
  • IVA: Solo para viviendas de obra nueva. El importe del IVA en este caso es del 10%, aunque existe un impuesto reducido de hasta solo el 4% para viviendas de protección oficial. El IVA se aplica también en la venta de plazas de garaje.

Gastos de la compra de la vivienda al solicitar una hipoteca

Además de los gastos anteriores, aplicables en todas las compraventas inmobiliarias, hay que tener en cuenta los gastos derivados de la solicitud de la hipoteca

  • Tasación: Este trámite solo es necesario en el caso de solicitar una hipoteca, aunque puede realizarse de manera voluntaria para saber si se está comprando por encima o por debajo del precio de mercado. El precio de la tasación, de la que debe hacerse cargo la parte compradora, depende de la empresa que la realice, pero suele rondar entre los 200 y los 600 euros.
  • Las copias de notaría: los honorarios del notario, aranceles, son asumidos por el banco. Sin embargo, el cliente puede solicitar copias de la escritura por una cuantía muy baja, unos 20 euros.

¿Qué gastos de la hipoteca paga el banco?

Los cambios en la normativa limitaron los gastos a los que antaño debía hacer frente el comprador que solicita una hipoteca, y que ahora debe asumir el banco.

Hasta el 10 de noviembre de 2018, los clientes pagaban el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, pero desde la entrada en vigor de un nuevo Decreto Ley del Gobierno lo asumen las entidades financieras. Esta partida depende de cada comunidad autónoma y era la más elevada. Podía variar entre los 1.500 y los 6.000 euros, en función del préstamo y de la comunidad en la que se encuentre la vivienda. 

Desde la entrada en vigor de la nueva Ley Hipotecaria el año pasado – bautizada Ley de Crédito Inmobiliario – han sido muchos otros los conceptos que no corren a cargo del comprador: los gastos de notaría, gestoría y registro. Los únicos gastos a los que debe hacer frente para formalizar una hipoteca son el de tasación y las copias de notaría.

Pero, ¿Quién paga la comisión de apertura?

No todas las entidades la cobran, pero algunos bancos lo consideran oportuno y no existe limitación alguna para la comisión de apertura, que engloba a la antigua comisión de estudio. Por lo tanto, el cliente debe tener muy en cuenta que, en caso de haberla, es él mismo quien la paga.

Calcular gastos compraventa vivienda

Otros gastos derivados de la compra de una vivienda

Agencia inmobiliaria

Si la compra se ha realizado mediante una agencia inmobiliaria, el comprador debe hacer frente al pago de este servicio, que suele rondar el 3% del valor de la vivienda. Algunas inmobiliarias dividen este porcentaje entre el comprador y el vendedor, y en algunas regiones es solo el vendedor quien afronta este gasto. Dependerá de la política de costes de cada agencia, ya que este porcentaje no está regulado por ley. 

Gasto en IBI al comprar una vivienda

El Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) debe pagarlo quien fuera dueño del inmueble a día 1 de enero del año de la venta. Sin embargo, el Tribunal Supremo aprobó en 2016 una sentencia (art. 63.2 de la Ley de Haciendas Locales) en la que estipula que el vendedor puede repercutir al comprador la parte proporcional del impuesto por los días pendientes hasta final de año (salvo que se pacte lo contrario).

¿Quién paga la comunidad al comprar la vivienda?

Respecto a los gastos de comunidad, es habitual que la parte vendedora se haga cargo hasta el día de la venta. A partir de ese momento corresponden a la parte compradora. En ocasiones (si existen derramas extraordinarias, por ejemplo) puede pactarse de manera diferente, siempre antes de la formalización de la escritura. 

COMENTARIOS