Trámites para anunciar la venta de tu piso por Internet en 2026

Si estás pensando en vender tu casa para comprar otra, deberías saber que hay una serie de trámites que debes llevar a cabo antes de anunciar tu piso en Internet. Suele haber mucha confusión sobre cuáles son los documentos necesarios para vender un piso, por lo que desde Fotocasa te lo contamos todo para que puedas poner tu piso en venta con todos los trámites en orden.

8 trámites para publicar tu vivienda en portales inmobiliarios

1. Cédula de habitabilidad

La cédula de habitabilidad es un documento obligatorio en Cataluña, Cantabria, Asturias, Baleares, Extremadura, La Rioja, Murcia, Navarra y Valencia que acredita que una vivienda cumple con los requisitos necesarios de seguridad y salubridad para poder ser habitada.

Tiene una vigencia de entre 5 y 15 años, dependiendo de la comunidad autónoma en la que haya sido expedida, y se consigue en la Oficina de Vivienda o en el Ayuntamiento. Su precio ronda entre los 100 y los 300 euros y tarda una media de 45 días hábiles en tramitarse.

• Es obligatorio: sí, en algunas comunidades.
• Quién lo debe pedir: propietario.
• Coste: entre 100 y 300 euros.
• Cuándo se debe entregar: antes de firmar las arras.

2. Nota simple

La nota simple es un documento oficial que se expide en el Registro de la Propiedad y que informa acerca de quién es el propietario de una vivienda, de cuáles son sus características principales y de qué cargas tiene.

Su precio es de 9,02 euros, tarda entre uno y dos días en tramitarse y es clave a la hora de llevar a cabo la compraventa de cualquier inmueble.

• Es obligatorio: sí.
• Quién lo debe pedir: propietario o comprador.
• Coste: 9,02 euros + IVA.
• Cuándo se debe entregar: antes de firmar las arras.

Guía práctica: cómo solicitar la nota simple online paso a paso

3. Certificado de eficiencia energética

El Certificado de Eficiencia Energética (CEE) es un documento que indica el nivel de consumo energético de una vivienda y las emisiones nocivas que genera. Es obligatorio desde 2013 para todas aquellas viviendas que se pongan a la venta o alquiler.

Vender una casa sin disponer de su correspondiente certificado energético supone una infracción y puede llegar a conllevar multas de hasta 6.000 euros. Cuesta entre 60 y 100 euros, y para obtenerlo hay que contactar con un técnico cualificado, que lo tendrá listo en una semana, como máximo.

«Toda persona física o jurídica que publique o permita la publicación de información sobre la venta o alquiler de un edificio o de parte del mismo, ya sea en agencias inmobiliarias, vallas publicitarias, páginas web, portales inmobiliarios, catálogos, prensa o similares, estará obligada a incluir la información relativa a su calificación de eficiencia energética, de acuerdo con lo dispuesto en el correspondiente documento reconocido». Artículo 17. Obligación relativa al certificado de eficiencia energética del Real Decreto 390/2021.

• Es obligatorio: sí.
• Quién lo debe pedir: propietario.
• Coste: entre 60 y 100 euros.
• Cuándo se debe entregar: antes de firmar las arras.

4. Escritura de compraventa

La escritura de compraventa de una propiedad es un documento que confirma de manera jurídica la compraventa o la herencia de un inmueble y en el que consta quién es su nuevo propietario, por lo que también es obligatorio disponer de ella.

Y es que, gracias a la escritura, se puede inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad. Todos los propietarios deberían disponer de la escritura, dado que se hace entrega de ella en el momento de la firma del contrato de compraventa.

• Es obligatorio: sí.
• Cuándo se debe entregar: el día de la compraventa.

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5. Recibo del pago del Impuesto de Bienes Inmuebles

El IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) es un impuesto que deben pagar todos los propietarios de viviendas por el hecho de serlo. Es de carácter anual, aunque puede abonarse de forma fraccionada, y se calcula sobre el valor catastral de la vivienda (oscila entre el 0,4% y 1,3%).

Obtener el recibo del pago del IBI nos permitirá demostrar que estamos al corriente de pago y que, por lo tanto, no hay ninguna deuda pendiente al respecto. Para hacerlo podemos entregar las facturas domiciliadas del banco.

• Es obligatorio: sí,
• Cuándo se debe entregar: antes de firmar las arras.

6. Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE)

La Inspección Técnica del Edificio (ITE) es un control obligatorio para todas las edificaciones de más de 45 años de antigüedad que permite determinar el estado de los edificios, para garantizar su seguridad y habitabilidad.

Disponer del certificado del ITE será obligatorio, por lo tanto, para todos aquellos edificios antiguos, también para poder llevar a cabo la compraventa de un inmueble que pertenezca a uno de ellos. Puede pedirse al presidente de la comunidad, al administrador de fincas o al ayuntamiento de la localidad. Tarda en tramitarse, como máximo, un mes.

• Es obligatorio: si, en algunas comunidades.
• Quién lo debe pedir: comunidad.
• Coste: según el número de vecinos.
• Cuándo se debe entregar: antes de firmar las arras.

7. Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad

Las deudas en las comunidades de propietarios son cada vez más habituales y pueden interferir en la venta de un inmueble que las tenga. Por ello, será imprescindible disponer de un certificado que demuestre que estamos al corriente de pago con la comunidad.

Como en el caso anterior, podemos solicitarlo al presidente de la comunidad o al administrador de fincas, que probablemente nos lo entregarán en un plazo máximo de una semana. Es gratuito.

• Es obligatorio: sí.
• Cuándo se debe entregar: antes de firmar las arras.

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8. Últimos recibos pagados de los suministros

Las deudas en los suministros son otra de las cuestiones que pueden interferir en la compraventa de una casa. Por ello, no sólo es importante estar al corriente de pago de todos ellos, sino poder demostrarlo. ¿Cómo? Mostrando al futuro comprador los recibos bancarios o bien solicitándolos a las compañías suministradoras, que nos deberían entregar los papeles en un máximo de siete días.

• Es obligatorio: sí.
• Cuándo se debe entregar: antes de firmar las arras.

Una vez tengas toda la documentación preparada, podrás publicar tu anuncio en portales inmobiliarios como Fotocasa y avanzar en la venta de tu vivienda de forma ágil y segura.