Canarias y Madrid lideran el malestar por la falta de vivienda pública mientras crece el miedo a una nueva burbuja inmobiliaria

La falta de vivienda pública continúa siendo una de las principales preocupaciones relacionadas con el acceso a la vivienda en España. Actualmente, el 77% de los españoles comparte esta percepción, otorgándole una valoración media de 8 puntos sobre diez, según los datos extraídos a partir de una encuesta de Fotocasa Research.

Sin embargo, esta preocupación alcanza niveles aún más elevados en determinadas comunidades autónomas. Madrid y Canarias encabezan la clasificación nacional, con un 80% de particulares que consideran insuficiente la oferta de vivienda pública. Además, la intensidad de esta percepción es superior a la media nacional, con puntuaciones de 8,2 y 8,3 sobre diez, respectivamente.

La vivienda, un mercado en creciente tensión

«Los resultados ponen de manifiesto que el mercado residencial está entrando en una nueva fase, marcada por una creciente tensión entre las expectativas de los ciudadanos y las dificultades reales de acceso a la vivienda. La escasez de vivienda pública se consolida como una preocupación estructural en prácticamente todo el territorio, lo que evidencia la necesidad de ampliar la oferta de vivienda asequible para reequilibrar el mercado», explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

«Al mismo tiempo, el fuerte encarecimiento del alquiler sigue reforzando la percepción de que comprar puede resultar más rentable que arrendar, aunque el incremento continuado de los precios de compraventa está moderando la confianza en la vivienda como valor refugio y alimentando la preocupación por una posible burbuja inmobiliaria. El mercado mantiene su atractivo patrimonial, pero los ciudadanos muestran una visión cada vez más prudente sobre su evolución futura», añade Matos.

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Canarias y Baleares, donde más se extiende la idea de que comprar sale más rentable que alquilar

La tensión que atraviesa el mercado del alquiler también queda reflejada en otra de las percepciones analizadas por la encuesta. Canarias y Baleares son las comunidades autónomas donde más respaldo obtiene la afirmación de que, con los precios actuales del arrendamiento, resulta más conveniente pagar una hipoteca que afrontar una renta mensual. En Baleares, el 76% de los particulares comparte esta opinión, mientras que en Canarias el porcentaje alcanza el 75%. En ambos territorios la valoración media de esta opinión sobre el mercado de la vivienda es de 7,8 puntos sobre diez, situándose entre las más elevadas del país.

Además, esta percepción ha ganado fuerza respecto a los resultados registrados en febrero de 2025, lo que evidencia cómo el encarecimiento de los alquileres sigue reforzando la sensación de que la compra puede representar una alternativa más atractiva desde el punto de vista económico.

Calculadora de cuota de la hipoteca

No obstante, esta visión convive con otro fenómeno relevante: el encarecimiento del mercado de compraventa también está modificando la percepción tradicional de la vivienda como activo patrimonial.

La vivienda pierde atractivo como inversión en un contexto de precios elevados

Los datos muestran que la consideración de la vivienda como una inversión segura, una fuente de valor o un activo para transmitir en herencia ha perdido respaldo de forma generalizada en las distintas comunidades autónomas. Uno de los casos más significativos es el de Madrid. En 2025, el 74% de los particulares consideraba que la vivienda era una buena inversión. Un año después, el porcentaje se sitúa en el 69%, reflejando una pérdida de confianza en el potencial inversor del mercado residencial.

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Aumenta la percepción de que el mercado se acerca a una burbuja inmobiliaria

Junto a las preocupaciones relacionadas con el acceso a la vivienda y la evolución de los precios, también crece la sensación de que el mercado inmobiliario podría estar aproximándose a una situación de burbuja. Durante el último año ha aumentado de forma transversal el porcentaje de ciudadanos que perciben esta posibilidad en las distintas comunidades autónomas. Madrid y Baleares son los territorios donde esta opinión registra una mayor incidencia, con un 59% de respaldo en ambos casos. La valoración media alcanza los 6,8 puntos sobre diez en Madrid y los 6,9 puntos en Baleares.

Andalucía también destaca entre las comunidades con mayor preocupación por esta cuestión. Un 56% de los particulares considera que el mercado inmobiliario se está aproximando a una burbuja, otorgando a esta percepción una media de 6,7 sobre diez, mientras que, en otras comunidades como Cataluña (6,6) o la Comunidad Valenciana (6,5), esta puntuación queda más cercana al promedio nacional (6,6).

Fuente: Datos extraídos a partir de una encuesta de Fotocasa Research.

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