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Cerca de 2,9 millones de hogares en España cuentan con una segunda residencia, de acuerdo con el último censo publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE). De hecho, según el análisis de Fotocasa Research sobre «Perfil del demandante de segunda residencia» el interés por la segunda residencia representa el 10% de la demanda en España.
Y ¿cuáles son los costes de mantenimiento de este tipo de inmuebles? ¿Cuesta lo mismo que mantener una primera vivienda? Desde Fotocasa, analizamos cuáles son los costes reales de tener en propiedad una segunda residencia.
¿Cuánto cuesta comprar una segunda vivienda? Hipoteca e impuestos
Adquirir una vivienda para disfrute vacacional implica una serie de gastos inevitables: ITP o IVA, hipoteca… Veamos cuáles son los principales impuestos al comprar una segunda residencia:
1. Hipoteca para financiar la segunda residencia
El primer aspecto que debes tener en cuenta en el caso de comprar una segunda residencia es que, si necesitas financiación, el banco concederá aproximadamente el 60% del precio de la vivienda, no el 80% (el porcentaje que presta al comprar vivienda habitual). Por lo tanto, necesitarás tener más dinero ahorrado.
Si no financias la compraventa de la segunda residencia, solo pagarás los impuestos y gastos por la compraventa (los detallamos en el siguiente punto).
2. Impuestos y gastos al comprar segunda vivienda
Como en las compraventas de vivienda habitual, si se trata de un inmueble usado, la adquisición estará sujeta al ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), que oscila entre el 6 y el 10%, dependiendo de cada comunidad autónoma. Si es de obra nueva, pagarás IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido), que será del 10%.
Muchas comunidades autónomas cuentan con bonificaciones en impuestos para primera vivienda destinadas a jóvenes o a personas en situación de vulnerabilidad. También existen reducciones en el ITP o IVA para quienes adquieren viviendas de protección oficial (VPO) como vivienda habitual.
Sin embargo, para la compra de segundas residencias, se suele pagar el impuesto completo, sin bonificación. Las CCAA no aplican reducciones en el pago de impuestos para segundas viviendas, por lo que se debe pagar el 100% del importe del ITP o IVA que corresponda en cada CCAA.
Todos los gastos a pagar al año para mantener una segunda residencia
Tasas municipales, comunidad de propietarios, gastos de suministros… Hay muchos gastos recurrentes que debes tener en cuenta antes de comprar una segunda residencia y convertirte en propietario de otro inmueble:
1. Gastos anuales y tributos en segunda residencia
No te librarás de pagar estos tributos y gastos cada año como propietario de una vivienda vacacional:
- El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). El IBI medio en España ronda entre los 400 y los 1.300 euros anuales, según la ciudad en la que se encuentre el inmueble.
- La comunidad de propietarios. Sobre todo si la vivienda se encuentra en un área residencial con servicios como piscinas o zonas comunes, pagarás más al mes en gastos de comunidad. El coste oscila entre los 20 y los 200 euros mensuales.
- La tasa de basuras. Los propietarios deben abonar anualmente, también, el impuesto de residuos o de recogida de basuras, que suele suponer un coste desde los 28 euros hasta los 176 euros al año, según la OCU.
- Los gastos de suministros (luz, agua, gas…). Para el disfrute de la segunda vivienda, deberán estar dados de alta los suministros. Aunque no se utilicen, se paga un mínimo por el mantenimiento del servicio.
- El seguro de hogar de la segunda vivienda. Los seguros de segunda residencia tienden a ser más caros, ya que se trata de inmuebles que suelen estar vacíos y, por lo tanto, más expuestos a robos o a riesgos por condiciones ambientales.
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Aún así habría sido interesante,
como lo es con la combinación casa+propiedad
Buenos días , Gracias por todas estas informaciones que me serán muy útiles en mi futuros projectos
Muy bueno el artículo
Una buena idea para hacer rentable esta inversión; podría ser alternar con rentas (alquiler) por días; de esta manera, cuando la necesites podrías tenerla para ti y cuando no, podría estar generando ingreso. Con esto podrías aliviar la carga financiera que supone una segunda vivienda.
Esa idea ya la tienen muchos, si el gobierno te lo permite, están por prohibir alquileres vacacionales
Muy intéressant.
Ese 2% que Hacienda aplicará será solo en la primera declaración de la renta, después de haber adquirido la segunda vivienda?
No, es un impuesto que se paga todos los años. Si pones en alquiler la vivienda no se aplica porque estás pagando en la declaración de la renta un porcentaje por los ingresos que esa vivienda te genera.
Creo que es todos los años
Cada año se incluye esa segunda vivienda en el IRPF pagando el 2% o el 1,1% según el caso
No, sería en cada declaración a partir de la adquisición de la segunda vivienda.
Hasta donde entiendo, y no soy un especialista fiscal, pero si tengo una segunda residencia, se aplica una “imputación de rentas” del 1,1 o 2%. Ejemplo: me compro una segunda residencia por 200000 € y su valor catastral es 100000€. Suponiendo que se me aplique la imputación del 1,1%, hacienda considera que he tenido un ingreso adicional de 1100€, por el que tendré que pagar. Cuanto? Pues el porcentaje del tramo superior del irpf. Por ej, si cobras más de 35000€/año, tu tramo superior será del 37% y tendrías que pagar anualmente el 37% de 1100€, esto es, 407€ por imputación de rentas. Ya digo que mi fiscalidad es de “nivel usuario” y acepto correcciones. Saludos!
La segunda residencia es una utopía para las nuevas generaciones ya que a duras penas pueden pagar el alquiler de la vivienda habitual. Por otro lado, estas mismas nuevas generaciones quieren hacer muchas cosas en su vida y no destinar todo el tiempo libre y todos sus recursos a una segunda residencia… El dato de que ha augmentado la compra de este tipo de inmueble es simplemente porqué el comprador con recursos económicos (principalmente extranjeros) lo quieren destinar a uso turistico, nada mas. De todos modos, cuando los actuales propietarios de segundas residencias, que actualmente rondan una media de 75 años de edad, vayan pasando a «mejor vida» y los gobiernos retiren las licencias para uso turistico por la presión social que ya se esta dando, el desplome de precios de estos inmuelbes va a ser considerable…
Información clara y útil.