¿Puedo pedir la tasación de una vivienda fuera del banco en el que pido la hipoteca?

Si queremos comprar una casa y necesitamos solicitar una hipoteca, sí o sí vamos a tener que tasar el inmueble. La tasación de una vivienda es un paso necesario para que el banco nos conceda un préstamo y podamos formalizar la compra. ¿Por qué? Porque la entidad necesita conocer el valor del inmueble que actuará como garantía para determinar cuánto dinero nos puede prestar.

Una duda típica que suele surgir a la hora de comprar una vivienda es dónde podemos solicitar la tasación. En Fotocasa explicamos si podemos solicitarla en cualquier tasadora o estamos obligados a contratar la que trabaje con el banco que nos va a conceder la hipoteca.

¿Es obligatorio solicitar la tasación de una vivienda?

Para empezar, debemos saber que si queremos que un banco nos conceda una hipoteca, estamos obligados a tasar la vivienda. Entre enero y septiembre de 2025, se tasaron más de 370.000 viviendas con el objetivo de conseguir una hipoteca, de acuerdo con la Asociación Española de Análisis de Valor.

Según el artículo 13 de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario, «los inmuebles aportados en garantía habrán de ser objeto de una tasación adecuada antes de la celebración del contrato de préstamo».

El objetivo de la tasación de una vivienda es estimar su valor, es decir, saber cuánto vale. Cuando solicitamos un préstamo hipotecario, la vivienda actúa como garantía en caso de que no paguemos el capital prestado. Por esta razón, el banco debe saber cuánto vale esa vivienda, para decidir cuánto dinero puede prestarnos.

¿Qué compañías pueden realizar una tasación?

Las sociedades de tasación homologadas por el Banco de España (BdE) son las únicas que pueden tasar una vivienda. Actualmente, según el registro de entidades del supervisor nacional, hay 30 sociedades de tasación.

¿Podemos solicitar una tasación fuera del banco?

Una de las dudas más frecuentes que suelen tener los futuros propietarios es si pueden contratar a cualquier compañía de tasación o están obligados a trabajar con la agencia con la que colabore el banco en el que van a solicitar su hipoteca.

Lo cierto es que podemos recurrir a cualquier tasadora homologada por el Banco de España. Legalmente, el banco debe aceptar cualquier tasación oficial realizada por una sociedad homologada por el supervisor, aunque no tenga convenio con ella, siempre que esté en vigor. De hecho, podemos llevar una tasación de un banco a otro.

El Banco de España lo aclara: «La tasación se realizará por una sociedad de tasación homologada, debiendo las entidades aceptar la tasación aportada por el cliente siempre que esté certificada por un tasador homologado y no esté caducada, siendo el plazo de caducidad de seis meses».

Si le entregamos al banco una tasación de una vivienda de una compañía con la que no colabore, el banco podría realizar comprobaciones adicionales, pero en ningún caso podría trasladarnos los gastos en los que incurra ni exigirnos una nueva tasación si la aportada cumple los requisitos legales.

¿Quién debe pagar la tasación de una vivienda?

Aunque el principal beneficiado de la tasación es el banco, ya que el valor de la tasación le permite evaluar el riesgo de la operación, desde la entrada en vigor de la Ley 5/2019, la tasación la tenemos que pagar nosotros, los clientes.

Según el criterio del BdE, el banco debe informarnos de lo siguiente:

• Incluir en la FIPRE (ficha de información precontractual) la obligación de tasar la vivienda y que su coste lo tendremos que pagar nosotros.
• Informar de que el hecho de llevar a cabo la tasación no implica que vayamos a obtener la hipoteca.
• Indicar que la denegación del préstamo hipotecario no conlleva la devolución del precio de la tasación.
• Entregarnos el informe de la tasación para que podamos dárselo a otro banco si nos deniega la hipoteca.

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Visto lo visto, debemos tener presente que solicitar una tasación, incluso en el banco en el que vamos a solicitar la hipoteca, no nos garantiza que vayamos a conseguir el préstamo. Si finalmente no obtenemos la hipoteca, no podremos solicitar al banco ni a la tasadora la devolución del coste de la tasación, pero podremos llevarla a otra entidad para que estudie la operación.