El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 15.040 el pasado mes de agosto, un 23,8% más que en el mismo mes de 2013, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), que recuerda que estas cifras son de escrituras públicas realizadas en meses anteriores.
Con este incremento interanual, van ya tres meses consecutivos de ascensos de dos dígitos tras el aumento de casi el 19% que experimentaron en junio y el repunte del 28,8% de julio. Estos datos demuestran que “el crédito vuelve a fluir en España, aunque aún es muy limitado”, según Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en agosto los 102.430 euros, un 5,8% más que el mismo mes de 2013, mientras que el capital prestado aumentó un 31% en tasa interanual, hasta los 1.540,5 millones de euros.
“La recuperación del crédito se está produciendo gracias a la intensa campaña que están protagonizando la mayoría de las entidades bancarias por comercializar hipotecas más competitivas y baratas. Hemos pasado de una sequía absoluta de crédito a una ‘guerra’ por ofrecer los diferenciales más baratos, lo que está favoreciendo la financiación, factor clave para la recuperación del sector”, añade Toribio.
En tasa mensual, las hipotecas sobre viviendas descendieron un 16,9%, su mayor retroceso en agosto desde 2009. El capital prestado para las viviendas hipotecadas experimentó una disminución mensual del 15,7%, registrando su segunda mayor caída mensual desde 2010.
En los ocho primeros meses del año, el número de viviendas hipotecadas se ha reducido un 6,6% en relación al mismo periodo de 2013, con un descenso del 5% en el capital prestado y un aumento del 1,7% en el importe medio de la hipoteca.
La responsable de Estudios de fotocasa recuerda que los incrementos en la concesión de hipotecas que se han registrado en los últimos meses también se deben a que la comparativa anual es positiva ya que 2013 fue un año de mínimos históricos en financiación. “Aunque esté mejorando el panorama hipotecario español, el nivel de concesión de hipotecas sigue siendo muy bajo y muy limitado, ya que los bancos destinan estos nuevos productos hipotecarios a un perfil de cliente muy solvente, con unos ingresos en torno a los 2.000 euros”, según Toribio.
Andalucía, otro mes a la cabeza
Por comunidades autónomas, las que registraron en agosto un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (2.823), Madrid (2.336) y Cataluña (2.049). Dos Comunidades registraron cifras negativas en tasa interanual: La Rioja (40,9%) y Canarias (15,5%), mientras que el resto registró tasas interanuales positivas, siendo los mayores repuntes los de Baleares (83,4%), Cantabria (68,4%) y Castilla-La Mancha (57,6%).
Las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas fueron Madrid (371,8 millones de euros), Andalucía (259,8 millones) y Cataluña (223,3 millones).
Las hipotecas suben un 20% sobre el total de fincas
En agosto se constituyeron 23.560 hipotecas de fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), un 19,9% más que en el mismo mes del año anterior.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos subió hasta los 3.539,8 millones de euros, un 49,5% más respecto al mismo mes de 2013; y el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 150.250 euros, un 24,7% más que el año anterior.
El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó en agosto el 3,76%, frente al 4,29% registrado un año antes, mientras que el tipo de interés medio para el total de fincas se situó en el 4,12%, con un plazo medio de 21 años.
“La demanda de vivienda en España aún es muy débil debido a los altos índices de desempleo, la pérdida de poder adquisitivo y la inestabilidad laboral. Por mucho que se abra el grifo del crédito, si no mejoran estos parámetros no podremos hablar de recuperación del sector”, concluye.
