¿Qué pasa con la hipoteca cuando hay divorcio, pero nadie quiere (o puede) vender?

Cuando se adquiere una vivienda se suele decir que es una decisión clave, un punto de inflexión, debido a que afecta de lleno a una persona. Es por ese motivo que cuando una vivienda se compra en pareja y esta decide divorciarse la vivienda es un aspecto a tener en cuenta.

Normalmente cuando se adquiere una vivienda en pareja cada una de las partes cuenta con el 50% de la propiedad. Esto significa que cada miembro del matrimonio tiene la mitad de la casa y, por tanto, cuando se lleva a cabo el divorcio uno de los puntos a decidir es qué se hace con el inmueble.

En el caso de que uno de los propietarios quiera quedarse con la totalidad de la casa se realiza lo que se conoce como una extinción de condominio. Desde iAhorro recuerdan que es un procedimiento a través del cual una persona le cede el 50% de la propiedad al individuo que ya cuenta con la mitad restante. En el caso de que exista una hipoteca será necesario hacer una novación en el banco y que este acepte que el préstamo ahora lo pague un solo titular.

Otra situación que puede darse es que cada titular quiera irse por su lado, es decir, dejar la vivienda y, para ello, vendan el inmueble y se repartan el dinero obtenido de la venta a partes iguales.

Sin embargo, a veces ocurre que no se puede o no se quiere vender el inmueble o, incluso, que no se pueda hacer una extinción de condominio porque el titular que se quedaría con la vivienda no es lo suficientemente solvente para el banco. ¿Qué se puede hacer en estos casos?

Desde el comparador hipotecario iAhorro explican que si se da este caso la única solución que queda es poner en alquiler la vivienda. Lo ideal es que la cuota de ese alquiler cubra el importe del préstamo hipotecario e, incluso, un poco más para que los propietarios reciban algún tipo de beneficio. De esta manera la hipoteca se va pagando sola y sus propietarios no pierden dinero.

En definitiva, a la hora de divorciarse es importante tener en cuenta qué se va a hacer con la vivienda en común y cómo esta va a repercutir a los propietarios. Desde iAhorro recomiendan asesorarse por un experto especializado antes de tomar cualquier decisión.

¿Qué ocurre si hay menores involucrados?

Cuando la pareja que se va a divorciar tiene hijos en común la situación cambia. Lo más habitual suele ser que los hijos se queden viviendo en el inmueble familiar y sean los progenitores los que tengan que turnarse según lo estipulado en el acuerdo de custodia.

Esto implica que ambos siguen haciéndose responsables de la cuota de la hipoteca, independientemente de que no vivan en la casa habitualmente. Esto puede mermar la capacidad económica de los progenitores.

¿Qué ocurre si los propietarios no se ponen de acuerdo?

Si se da el caso en el que dos personas que están en proceso de divorcio no se ponen de acuerdo habrá que acudir a la vía judicial. Esto puede llegar a provocar que se realice una subasta pública de la vivienda, una situación que no beneficiará a los propietarios, debido a que es probable que acaben vendiendo la vivienda por debajo del precio del mercado.

Documentos que necesitas para vender tu vivienda

Asimismo, llevar por la vía legal la gestión de la vivienda en común implicará pagar a los abogados y las costas judiciales, un dinero que no se debería gastar si no se llevara a este extremo.