El mercado inmobiliario en Alicante: por qué lo eligen los jubilados

El alto nivel de calidad de vida, un clima templado todo el año y los paisajes costeros han convertido a Alicante en uno de los destinos favoritos para los jubilados nacionales y europeos en España.

Alicante destaca por un mercado residencial único en el que ya están empadronadas 492.894 personas de nacionalidad extranjera, lo que representa un significativo 24,3% de la población total de la provincia según los datos recogidos en el informe de la asociación ASTI Alicante. Dentro de este grupo, los ciudadanos senior tienen un peso fundamental: la Costa Blanca es el hogar de 91.398 personas mayores de 65 años nacidas fuera de España.

Además, la OCDE ha situado a la ciudad de Alicante como un ejemplo internacional de urbanismo por sus políticas de planificación urbana orientadas a los mayores.

Desde Fotocasa analizamos las cifras clave del mercado inmobiliario de Alicante y detallamos los costes actuales para adquirir una vivienda en las mejores ubicaciones de la región.

¿Cuáles son las mejores zonas para jubilarse cerca del mar en Alicante?

¿Cuántos jubilados extranjeros hay en Alicante?

Según el informe oficial de la asociación ASTI Alicante, elaborado a partir de las bases del Instituto Nacional de Estadística (INE), la población de Alicante mayor de 65 años nacida en el extranjero alcanza la cifra de 91.398 residentes, lo que equivale al 19,7% de toda la población extranjera de la provincia.

Asimismo, las métricas de la Generalitat reflejan que el colectivo senior nacido fuera del país representa el 8,2% de la población mayor de la provincia, un indicador que llega a cuadruplicar el 2% de la media registrada a nivel nacional en España.

¿De qué nacionalidad son los extranjeros que viven en Alicante?

Actualmente, más del 15% de los ciudadanos extranjeros empadronados en la región son originarios del Reino Unido, posicionándose de forma indiscutible como la nacionalidad con mayor representation en toda la Costa Blanca, según los registros oficiales analizados en el informe de la asociación ASTI Alicante a partir de las bases de datos del INE.

Según la plataforma «Moving to Spain», Alicante se sitúa como la zona con más personas de origen británico por cada 100.000 habitantes de toda España, seguida por Málaga. Además, Alicante es la provincia más buscada de España en Google para comprar casa en los últimos 4 años, con más de 64.000 búsquedas, según los datos de la misma plataforma.

El segundo país que más extranjeros empadronados en Alicante es Marruecos (47.214 residentes), seguido por  Colombia (42.997 personas), Ucrania (30.720 residentes), Rumanía (23.816 personas) y Rusia (23.070).

De Cádiz a Guipúzcoa, ¿dónde compran los extranjeros en España?

Los pensionistas extranjeros de la provincia actúan como un motor económico constante que ayuda a contrarrestar la estacionalidad del turismo convencional. Además los jubilados extranjeros, al percibir sus ingresos en sus países de origen y gastarlos de forma continua en comercio, restauración y ocio, inyectan liquidez en la Costa Blanca sin saturar el mercado laboral.

Asimismo, muchos jubilados apuestan por pueblos de interior, ayudando a combatir la despoblación, manteniendo activos servicios esenciales como farmacias o consultorios médicos locales.

Por último, su consumo diario genera ingresos fiscales directos e indirectos y contribuye a que el país mantenga un superávit por cuenta corriente positivo, registrando una mayor entrada de capital extranjero de la que se gasta fuera.

¿Cuántos jubilados españoles hay en Alicante?

Alicante es también una de las opciones favoritas para jubilarse de los españoles: es la quinta región de España con mayor número de pensionistas, según el Instituto de Estudios Económicos de la Provincia de Alicante (Ineca).  Actualmente Alicante registra un total de 232.388 personas cobrando la pensión de jubilación, el 3,5 % del total nacional, según los datos de la Seguridad Social para mayo de 2026. Esta cifra está muy por encima de provincias vecinas como Castellón, en la que hay 92.291 pensionistas.  Los jubilados de Alicante cobran una pensión media de 1.347,83 €.

¿Por qué los extranjeros (y también los españoles) eligen Alicante para jubilarse?

El interés de los jubilados extranjeros por adquirir una residencia en la Costa Blanca se debe a una combinación de muchos factores: desde el clima y los paisajes costeros hasta la calidad de vida y la sanidad pública. Además, Alicante tiene algunas de las zonas más baratas de España para comprar casa en la costa.

• Un clima privilegiado durante todo el año: según los datos históricos recopilados por la AEMET, la provincia de Alicante registra temperaturas medias muy suaves, ofreciendo más de 3.000 horas de sol anuales y en torno a 330 días despejados al año. Esto permite mantener un estilo de vida saludable y activo al aire libre en cualquier estación.
• Viviendas diseñadas para vivir hacia fuera: en el mercado local impera la tipología de vivienda residencial con terraza o balcón. Este elemento arquitectónico es una parte esencial del hogar que amplía las estancias y permite aprovechar al máximo la luz natural diaria. Al ser la opción más demandada por los compradores, son las propiedades que mejor mantienen su valor de mercado.
• Coste de vida atractivo: el coste de vida en Alicante es más económico que el 50 % de ciudades de España, según datos de Expatistan. Esto permite a los jubilados maximizar sus pensiones.
• Infraestructura sanitaria internacional de primer nivel: España es famosa por la calidad de su sanidad pública, algo muy importante para los jubilados. En Alicante, el sistema público de salud convive con prestigiosas clínicas privadas. Un claro ejemplo es el Hospital de Dénia (Marina Salud), un centro de referencia internacional que ofrece una atención médica especializada y completamente multilingüe para mayor tranquilidad del residente extranjero.
• Gastronomía de proximidad accesible: Alicante también destaca por su gastronomía. La gastronomía local basada en la cocina mediterránea tradicional es un pilar fundamental en la vida social de la provincia. La gastronomía alicantina se basa en los productos frescos provenientes del mar y del campo, y las elaboraciones de arroz como el plato central.

¿Cuánto cuesta comprar una vivienda en la provincia de Alicante?

Según los datos de Fotocasa para mayo de 2026, el precio medio del metro cuadrado en Alicante se sitúa en los 3.170 €/m². Esto significa que la adquisición de una vivienda tipo con una superficie de 80 m² implica un desembolso estimado de 253.600 €.

Las zonas costeras Calpe y Benidorm, muy populares entre los extranjeros, son las que registran los precios más elevados. Sin embargo, si nos vamos a zonas de interior como Jijona, podremos encontrar viviendas por 1.071 €/m², unos 85.641 € para una vivienda de 80 m².

¿Cuánto cuesta comprar una casa en España?

¿Cuáles son las zonas favoritas de los extranjeros para jubilarse en Alicante y la Costa Blanca?

Alicante capital, Torrevieja, Elche, Orihuela, Benidorm, Jávea, Calpe, Dénia, Rojales y l’Alfàs del Pi son las zonas con más residentes extranjeros de la provincia.

La provincia ofrece una enorme diversidad de localidades en sus diferentes comarcas, lo que permite encontrar el entorno adecuado para cada presupuesto y preferencia de vida.

A continuación, te recomendamos algunas de las mejores zonas si estás pensando en jubilarte en Alicante:

Dónde comprar casa en Alicante si buscas exclusividad y tranquilidad junto al mar (Marina Alta)

Para aquellos que priorizan paisajes costeros únicos, baja masificación y un entorno residencial de primer nivel, los municipios situados al norte de la provincia son la opción preferida.

Calpe (Calp): Destaca por sus playas de arena fina y el imponente Peñón de Ifach. Dispone de 13 kilómetros de costa y cuenta con áreas costeras muy planas que facilitan la movilidad a pie. Según los datos de Fotocasa para mayo de 2026, su precio es el más elevado de la zona con 4.846 €/m², lo que equivale a 387.649 € para una vivienda tipo de 80 m².

Jávea (Xàbia): Organizada en tres áreas tradicionales (Pueblo, Puerto y El Arenal), combina un microclima suave protegido por el cabo de San Antonio y senderos naturales junto al Montgó. El coste medio se sitúa en los 3.931 €/m² (314.454 € para un piso de 80 m²) en mayo de 2026, según los datos de Fotocasa.

Dénia: Es la capital comarcal de la Marina Alta. Ofrece una excelente infraestructura de servicios, incluyendo el hospital de referencia Marina Salud con atención en varios idiomas, y cuenta con conexión directa en ferry hacia las Islas Baleares. El precio medio de la vivienda en mayo de 2026 es de 3.811 €/m², significando un coste de 304.905 € para una vivienda de 80 m².

Dónde vivir en Alicante si buscas animación urbana y servicios a mano: la Costa Blanca

Los que prefieren disponer de una amplia oferta comercial, conexiones rápidas de transporte y una animada vida urbana durante todo el año la Costa Blanca, con zonas como Benidorm o Torrevieja, ofrece excelentes núcleos perfectamente consolidados.

Benidorm: Considerado el gran centro de ocio del turismo senior, ofrece actividades sociales, eventos y un clima templado y muy estable en cualquier estación. El precio medio se sitúa en 4.259 €/m² (340.748 € para una vivienda de 80 m²), según los datos de Fotocasa para mayo de 2026.

Torrevieja: Ubicada en la comarca de la Vega Baja, cuenta con una de las mayores comunidades de residentes europeos de la provincia y todos los servicios urbanos cubiertos. El coste medio de comprar una vivienda en Torrevieja en mayo de 2026 es de 3.197 €/m², lo que representa 255.765 € por un inmueble de 80 m².

Alicante (Alacant) capital: Ideal para quienes buscan la funcionalidad de una capital de provincia, con una vida cultural activa, cercanía al puerto marítimo y al aeropuerto internacional. Según los datos de Fotocasa para mayo de 2026, el metro cuadrado cotiza a 2.968 €/m² (237.450 € por una vivienda de 80 m²).

Elche (Elx): Ofrece un entorno singular marcado por su gran Palmeral histórico, museos y parajes naturales protegidos como las Salinas, además de playas abiertas de arena fina. Es una opción de compra intermedia que se sitúa en 2.038 €/m² (163.076 € para una vivienda de 80 m²).

Las zonas más económicas para comprar casa en Alicante

Fuente: Fotocasa, datos para mayo de 2026

Las zonas más caras para comprar casa en Alicante

Fuente: Fotocasa, datos para mayo de 2026

En definitiva, la provincia de Alicante se consolida como uno de los mercados residenciales más destacados para jubilarse gracias a su clima templado, su entorno natural y su completa red de servicios esenciales.

La Costa Blanca ofrece un entorno ideal para residir durante todo el año, permitiendo combinar el bienestar diario con una excelente calidad de vida.

¿Estás buscando comprar una casa frente al mar?  Léete nuestro artículo «Cómo es comprar casa en la Costa Valenciana: todo lo que debes saber»