Más de la mitad de los particulares activos en el mercado inmobiliario son jóvenes de entre 25 y 35 años

Los jóvenes de entre 25 y 35 años son los únicos que han incrementado su participación en el mercado de la vivienda, lo que representa más del 51% de los particulares activos. En contraposición encontramos que las personas de entre 45 y 75 años han ido perdiendo protagonismo.

Eso significa que el contexto de incertidumbre que presenta actualmente el sector inmobiliario no es un freno para los jóvenes; al contrario. Lo ven como una oportunidad para encontrar una vivienda que se ajuste a sus necesidades del momento, especialmente de compra.

No obstante, el mercado del arrendamiento también se encuentra muy activo entre los jóvenes, en este caso, porque se ven obligados a alquilar, dado que la mayoría de ellos son solventes pero no pueden acceder al ahorro inicial que necesitan para comprar un inmueble. Todo según el último informe de Fotocasa Research “Radiografía del mercado de la vivienda en 2021-2022”.

Consciente de esta situación, el Gobierno español ha puesto en marcha una serie de medidas para favorecer el acceso de los jóvenes a la vivienda. Las analizamos a continuación.

¿Qué ayudas de acceso a la vivienda para jóvenes contempla el Gobierno español?

En varias ocasiones hemos hablado sobre las dificultades que tienen ciertos colectivos de la sociedad para acceder al mercado de la vivienda, por lo que es muy importante que todos los agentes sociales trabajen para dar visibilidad y procurar paliar esta situación. También Fotocasa, mediante el Proyecto Vivienda, quiere ayudar en la problemática del mercado de la vivienda.

De hecho, la Nueva Ley de Vivienda nació, en gran medida, para ayudar a estos colectivos. Y es que su principal objetivo es el de configurar la vivienda digna como uno de los pilares básicos de la sociedad de bienestar, y luchar, por lo tanto, contra la desigualdad, la exclusión y la especulación inmobiliaria.

Entre las medidas que propone la nueva ley está incentivar el acceso a la vivienda entre los más jóvenes, mediante una serie de ayudas que detallamos a continuación.

Bono Joven del Alquiler

El Bono Joven del Alquiler es una de las ayudas más destacadas, ya que está especialmente diseñada para ayudar a los jóvenes en su emancipación. Dicha ayuda contribuye al pago de la renta arrendaticia o precio de cesión en uso, y consiste en 250 euros mensuales durante un plazo de dos años (es decir, un total de 6.000 euros), tiempo que la ley considera suficiente para dar impulso a los jóvenes.

El límite de dicha ayuda es el importe mensual de la renta de alquiler o el precio de la cesión, y los destinatarios son los jóvenes menores de 35 años (incluidos) con ingresos inferiores a 3 veces el IPREM.

Esta ayuda es compatible con la del Plan Estatal de Vivienda, aunque con ciertos límites: en este caso, la ayuda del Plan Estatal sería el 40% de la diferencia entre el alquiler de la vivienda y la ayuda del Bono Joven, con un límite conjunto del 75% de la renta de alquiler.

Cabe destacar que, sin embargo, ya se han cumplido seis meses desde que se aprobó y, sin embargo, todavía nadie lo ha recibido y sólo puede pedirse en ciertas comunidades autónomas.

El Plan Estatal de acceso a la vivienda 2022-2025

Dentro del Plan Estatal de Acceso a la Vivienda 2022-2025 existen dos programas concretos destinados a promover el acceso a la vivienda:

El programa 2: orientado en general a las personas con escasos recursos económicos (entre las que se encuentran los jóvenes y las familias monoparentales).

El programa 5: dirigido expresamente a los jóvenes y que se divide, a su vez, en dos programas: las ayudas al acceso a la vivienda de alquiler y las que van destinadas a la compra.

Programa 2 de acceso al alquiler

Como comentábamos, este programa no está dirigido expresamente a los jóvenes. Sin embargo, al ser uno de los colectivos con menores medios económicos, es de los principales beneficiados.

Los jóvenes que accedan a este programa recibirán una ayuda de hasta el 40% del alquiler mensual, siempre que se trate de una vivienda habitual y permanente y los ingresos de la unidad familiar no superen en 3 veces el IPREM.

Este límite varía según la situación: en el caso de familias numerosas y personas con discapacidad, sería de 4 veces el IPREM, mientras que, en el caso de familia numerosa especial y personas con discapacidades severas, podría llegar a ser de 5 veces el IPREM.

Programa 5 de acceso al alquiler y a la compra para jóvenes

Este es un programa de ayuda de acceso a la vivienda a las personas jóvenes que también tiene como objetivo contribuir al reto demográfico. Como ya hemos indicado, se divide en dos programas: el 5.1 y el 5.2, de ayuda al alquiler y a la compra, respectivamente.

• Programa 5.1 de ayuda al alquiler

Tiene como beneficiarios a jóvenes menores de 35 años (incluidos) que tengan una vivienda habitual y permanente. El límite de ingresos que debe percibir la unidad de convivencia para recibir esta ayuda es de 3 veces el IPREM, 4 en caso de discapacidad y 5 en los casos de discapacidad severa.

La ayuda puede ascender al 60% de la renta mensual durante un periodo de 5 años, y el límite de alquiler son 600 euros al mes o 300 euros por alquiler de habitación. Esta ayuda es compatible con el Bono Joven, con los mismos límites de aplicación: ambas ayudas no pueden superar el 75% de la renta de alquiler.

• Programa 5.2 de ayuda a la compra

Está destinado igualmente a jóvenes menores de 35 años (incluidos), pero se circunscribe a núcleos de población igual o inferior a 10.000 habitantes. Esta medida, por tanto, no sólo favorece el acceso de los jóvenes a una vivienda de compra, sino que también ayuda a revertir el fenómeno de la España vaciada.

De igual forma que el programa 5.1, la vivienda debe ser habitual y estable (durante, al menos, un período mínimo de 5 años), y los ingresos de la unidad de convivencia no pueden superar 3 veces el IPREM (4 en caso de personas con discapacidad y 5 en casos de discapacidad severa).

El valor del inmueble debe ser inferior a 120.000 €. La ayuda puede ascender a los 10.800€, con un límite del 20% en el precio de adquisición.

Como hemos mencionado, desde Fotocasa, mediante el Proyecto Vivienda, estamos comprometidos a dar visibilidad y ayudar a los colectivos con más problemas para acceder a una vivienda digna.