La Comunitat Valenciana es la más rentable con un 7,9% en 2023
La rentabilidad anual de la vivienda en España en 2023 se sitúa en un 6,4%, mientras que en 2022 ésta fue del 6,5% y hace 15 años -en 2008- fue del 4,1%, según el estudio de “La rentabilidad de la vivienda en España en 2023”, basado en el análisis de los precios de la vivienda en venta y alquiler de diciembre de 2023 por el portal inmobiliario Fotocasa. Los datos también indican que comprar una propiedad para ponerla en alquiler en diciembre es la cuarta rentabilidad más alta desde 2006.
“El leve descenso registrado en este año se debe a que el precio de la vivienda de compra se ha acelerado de manera más abultada incluso que en el mercado del alquiler. Si ambos mercados presentan tendencia alcista, el rendimiento de comprar una vivienda para alquilar se equilibra. Por su parte el precio del alquiler también se ha encarecido, hasta alcanzar nuevos máximos, lo que ha permitido que el rendimiento de comprar una vivienda y ponerla en alquiler se mantenga en niveles positivos. Igualmente, el ladrillo continúa siendo el activo más seguro que existe en el mercado y el producto financiero con mayor rentabilidad por lo que se mantiene como el foco de inversión principal para los ahorradores en momentos de incertidumbre económica. Muchos pequeños particulares que apuestan por la vivienda como un valor refugio y que se han lanzado a invertir al percibir este mercado como fiable tras la evolución de la escalada de tipos de interés. De hecho, el volumen de compradores de vivienda como inversión se ha duplicado en el último año”, según la directora de Estudios de Fotocasa.
La rentabilidad de la vivienda ha subido en doce comunidades en 2023 y en siete de ellas el valor es igual o está por encima de la rentabilidad de España, que es del 6,4%, tal y como se aprecia en los gráficos y mapas.
El análisis de Fotocasa también ofrece datos de rentabilidad por municipios. Así, del análisis se desprende que aproximadamente la mitad de los municipios estudiados (132 municipios en total) tienen una rentabilidad igual o por encima de la media de España (6,4%).
La ciudad costera de Gandía es la única que tiene una rentabilidad por encima del 10%, ha pasado en 10 años del 4,8% al 10,7% de rentabilidad, convirtiéndose un año más en la ciudad más rentable de España en 2023.
Le siguen muy de cerca como las ciudades más rentables para invertir en vivienda (todas por encima del 10%):
Por otro lado, 2 de cada 10 ciudades analizadas tienen una rentabilidad inferior al 5% y las primeras diez son:
El análisis de Fotocasa también ofrece datos de los distritos más rentables para comprar una vivienda y ponerla en alquiler en Madrid y Barcelona.
En cuanto a Madrid capital, los distritos más rentables son: Villaverde, Puente de Vallecas y Latina.
En cuanto a Barcelona capital, los distritos más rentables son: Nou Barris, Sants – Montjuïc y Sant Martí.
El análisis de Fotocasa también ofrece datos de los barrios más rentables para comprar una vivienda y ponerla en alquiler en España.
En cuanto a Madrid capital, los barrios más rentable son: Embajadores – Lavapiés, Guindalera y Palacio.
En cuanto a Barcelona capital, los barrios más rentables son: El Poble Sec – Parc de Montjuïc, El Raval y El Camp de l’Arpa del Clot.
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