7 de cada 10 inversores destinan la vivienda al alquiler residencial y 2 de cada 10 al turístico

Ahora que sabemos que la compra de vivienda como inversión se ha duplicado en 2023, nos preguntamos por qué. En el último informe de  Fotocasa Research titulado “El segmento inversor en el mercado inmobiliario en 2023”, se ha detectado que la mayor parte de los inversores destinan la vivienda que compran o tratan de comprar al alquiler de larga duración. Estos compradores representan 7 de cada 10 del total, mientras que los que optan por los alquileres para estancias cortas o vacaciones representan 2 de cada 10.

Si sumamos el total vemos como los compradores que destinan la vivienda al mercado del alquiler representan 9 de cada 10 del total. Esta cifra contrasta con la perspectiva de los compradores de segunda residencia, que en general descartan la idea de alquilar la propiedad (en 6 de cada 10 de los casos).

Calculadora de rentabilidad de vivienda de alquiler

La rentabilidad es la principal razón de los inversoras para alquilar

En cuanto a las razones de los inversores para alquilar, la principal sigue siendo la rentabilidad que les ofrece el alquiler de una vivienda. Este motivo lo señalan 8 de cada 10 del total, una cifra que crece con respecto al año anterior.

A continuación, pero a mucha distancia, encontramos que 2 de cada 10 particulares deciden alquilar la vivienda en la que ha invertido para pagar la cuota de la hipoteca que han solicitado, mientras que un 1 de cada 10 lo hace a la espera de que el mercado esté mejor para venderla. Se trata de dos cifras que han retrocedido respecto a los de 2022.

“Nos encontramos ante uno de los mayores escenarios de incertidumbre financiera de los últimos años, por lo que es lógico que un volumen significativo de inversores decida comprar vivienda para ponerla en alquiler. Estos compradores se sienten atraídos por el rendimiento económico de la vivienda, que se encuentra en niveles altos del 6,4%. La vivienda se posiciona así, no solo como una inversión segura y rentable a largo plazo, sino que también se revaloriza con el paso del tiempo. Lo que cada vez despierta el interés de más ahorradores”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

La mayoría de inversores tardan entre 2 y 6 meses en encontrar la vivienda adecuada para comprar

Rara vez la búsqueda y compra de una vivienda se lleva a cabo de manera inmediata, por lo que lo habitual suele ser que ese proceso se prolongue más o menos en el tiempo. En 2023 ha venido a confirmarse la tendencia del mercado registrada ya el año anterior en cuanto al incremento de esos plazos. Tal y como apreciamos el el gráfico, la mayoría de los compradores (3 de cada 10) tardan entre dos y seis meses en encontrar la vivienda para invertir.

Al margen del tiempo objetivo que haya llevado el proceso de compra de la vivienda, también debemos analizar la percepción que tienen los inversores españoles sobre estos plazos, y, en consecuencia, a su grado de satisfacción o frustración respecto a ese tiempo empleado.

Respecto a esta cuestión, la mayoría de ellos (el 54%) opina que el tiempo que han dedicado es más o menos lo que esperaba. Los que consideran que tardaron menos de lo que pensaban son menos de 1 de cada 10 (el 8%), mientras que los que los que creen que tardaron más de lo esperado representan 2 de cada 10 de ellos (el 18%).