Se duplica la compra de vivienda como inversión en el último año

El contexto económico vivido a lo largo de 2023 en el que tuvo lugar la mayor escalada de tipos de interés por parte del Banco Central Europeo sumada al Euríbor batiendo récords, mostró un encarecimiento de las hipotecas. Todo ello, mientras la inflación subía sin parar, por lo que surgió un interés por el ladrillo como activo seguro frente a la incertidumbre financiera.

Es por ello que se disparan los inversores en tiempos inciertos a costa de los que buscan primera vivienda, según refleja el último informe de Fotocasa Research titulado “El segmento inversor en el mercado inmobiliario en 2023”. 

El hecho de comprar una casa o pretender hacerlo puede responder a distintas finalidades. La mayor parte de las veces se trata de convertir ese inmueble en el lugar de vivienda habitual, pero también existen particulares que buscan una segunda residencia, o bien rentabilizar la compra como inversión.

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Se duplican los españoles que compran una casa para invertir en 2023, con respecto a 2022

Se constata que, del colectivo en general de demandantes de vivienda, 7 de cada 10 (el 73%) busca comprar una casa para convertirla en su vivienda habitual. Por su parte, 1 de cada 10 (el 14%) ha buscado una casa para utilizarla como segunda residencia. El resto de personas que buscaron vivienda en 2023, 1 de cada 10 (el 13%), ha comprado o intentado comprar como inversión.

Si atendemos a los porcentajes vemos que hay un cambio muy significativo en el colectivo de compradores que buscan vivienda para invertir: pasaron de ser el 7% en 2022 al 13% en 2023; es decir, se han duplicado. Y lo han hecho en pro de los compradores de primera residencia, que han pasado a ser 8 de cada 10 (el 80%) en 2022 a 7 de cada 10 (el 73%) en 2023.

“La inversión en activos inmobiliarios se considera un valor refugio de cara a las crisis y las épocas de incertidumbre como la actual. Tanto grandes como pequeños particulares apuestan ahora por la vivienda como un amparo para evitar que sus ahorros se devalúen y se han lanzado a invertir al percibir este mercado como seguro, tras la evolución tan positiva desde el impacto de la Covid-19. Además, la rentabilidad de la vivienda sigue siendo el foco de inversión con menor riesgo del mercado. Resulta, por tanto, evidente que en un escenario como el actual, con altos costes hipotecarios como consecuencia de las subidas de tipos de interés y los precios de la vivienda en niveles también históricamente altos, la distribución de la demanda de compra se ha desequilibrado, con una creciente presencia del perfil inversor en detrimento de la opción de primera vivienda”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Perfil del inversor en vivienda español: hombre de 48 años que reside en Madrid

La mayoría de compradores de vivienda particulares tienen como objetivo encontrar una casa que se convierta en su vivienda habitual, por lo que suelen ser personas más jóvenes que buscan su primera vivienda y que están en las primeras etapas de su carrera profesional. Este perfil dista mucho del de aquellas personas que compran un inmueble como inversión, ya en lugar de adquirir un lugar donde vivir, ni siquiera como segunda residencia, lo que persiguen es llevar a cabo una compra que les proporcione una rentabilidad.

Edad y género de los inversores en vivienda

Por ello, el perfil del inversor español tiene, de media, 48 años (edad que se mantiene estable respecto al año anterior), aunque el tramo con mayor presencia es el de quienes tienen entre 55 y 75 años. Por el contrario, incrementa su actividad el grupo de los que tienen entre 45 y 54.

El comprador que busca su vivienda habitual peina menos canas, ya que su media de edad sólo alcanza los 43 años. Además, en este grupo, el grupo con mayor volumen de compradores es más joven: entre los 25 y los 44 años, que representan 6 de cada 10 compradores.

Retomando el retrato tipo del inversor en vivienda, vemos una clara predominancia masculina: 6 de cada 10 hombres (el 58%), un porcentaje superior al registrado doce meses antes. Frente a esto, los datos se invierte cuando se pone el foco en los particulares que compran residencia habitual, ya que en este caso las mujeres suponen casi el 6 de cada 10 (el 56%).

Comunidades autónomas de donde provienen los inversores en vivienda

En este apartado destaca Madrid, con casi 3 de cada 10 (un 26%), y donde se experimenta un salto muy importante respecto al año anterior. En Cataluña, que es la segunda comunidad donde hay más inversores, baja el número de quienes adquieren inmuebles para invertir aunque se mantiene en segunda posición. Andalucía, que en 2022 se situó en el tercer puesto, baja a la cuarta posición, en pro de la Comunitat Valenciana, donde se mantienen y que sube a la tercera.

Nivel socioeconómico de los inversores en vivienda

Respecto al nivel socioeconómico, encontramos que el perfil de inversor pertenece en una mayor proporción a las clases alta y media/alta (casi 8 de cada 10, un porcentaje muy superior al del año anterior, cuando era de 6 de cada 10), y cuenta con más ingresos que el resto de los perfiles, mientras que es algo más habitual encontrarse con clases medias entre los compradores de vivienda habitual.

Ingresos medios de los inversores en vivienda

Si nos atenemos a los ingresos brutos mensuales de la unidad familiar, entre los inversores también se observa una situación más ventajosa, de manera que 4 de cada 10 se sitúa por encima de los 4.001 euros al mes (entre los compradores de vivienda habitual, este porcentaje es únicamente de 2 de cada 10).

De los inversores, el grupo más numeroso es el que percibe unos ingresos entre los 5.001 y los 8.000 euros mensuales, que representan 2 de cada 10 del total. Menos de 1 de cada 10 ingresa más de 8.001 euros cada mes.

Situación de convivencia de los inversores en vivienda

Entre los particulares que tienen el objetivo de invertir, 4 de cada 10 vive con su pareja y sus hijos. Sin embargo, entre los que compran para crear su vivienda habitual sólo hay 3 de cada 10 en esta situación.

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