La fórmula británica que pretende ayudar a los jóvenes a comprar una vivienda, conocida como Help to Buy, cumplirá diez años en 2023 y, a no ser que a última hora el gobierno del Reino Unido decida prorrogarla, llegará a su fin.
Se trata de una iniciativa orientada, como decimos, a incentivar la compra de la primera vivienda en un país donde, como ha sucedido en España, el precio de la vivienda ha llegado a máximos históricos, que no se registraban desde el 2004.
Con motivo del décimo aniversario de Help to Buy, de su inminente finalización, y dado que se trata de un programa que pretende ayudar a uno de los colectivos más vulnerables -el de los jóvenes- a acceder a una vivienda, desde Fotocasa queremos analizar si ha funcionado o no, y si hay indicios de que el Reino Unido lo prorrogue o lance ayudas similares.
A las puertas de su décimo aniversario podríamos afirmar que el programa Help to Buy ha ayudado a decenas de miles de jóvenes a comprar su primera vivienda. De hecho, según datos publicados por el mismo gobierno británico, hasta 2018 había concedido más de 200.000 préstamos, por un importe que superaba los 13.000 millones de euros, al cambio.
Es importante recordar que Help to Buy (cuya traducción es “ayuda para comprar”) es un plan mediante el cual el gobierno británico financia hasta el 95% del valor de una vivienda con un aval parcial. De esta manera los compradores sólo deben aportar el 5% restante y apenas necesitan ahorros para comprar.
Las iniciativas más parecida que hay en nuestro país son la de la Región de Murcia, que avala a los jóvenes para financiar la compra de su vivienda al 100%, y el plan Mi Primera Vivienda de Madrid, que facilita la concesión de hasta el 95% de las hipotecas a menores de 35 años.
Se trata, como decimos, de una ayuda especialmente útil para los jóvenes, que no suelen tener ni los ahorros suficientes ni la solvencia económica necesaria para que les concedan una hipoteca al uso, algo que también sucede en nuestro país.
Por lo tanto, además de facilitar el acceso a la vivienda de los jóvenes, Help to Buy fomenta la compraventa y la construcción de inmuebles, algo siempre muy favorable para el mercado inmobiliario del país. De hecho, varios países europeos, entre ellos España, se han planteado llevar a cabo iniciativas similares.
En este sentido, ha sido un éxito, ya que como decimos, hasta 2018 y a falta de que el gobierno británico publique los datos de los últimos cuatro años, en 2023, ha concedido más de 200.000 préstamos, por un importe que superaba los 13.000 millones de euros.
No obstante, también se han detectado algunos problemas en el programa de ayudas Help to Buy. Para empezar, éste ha establecido límites en el precio de los inmuebles que se pueden adquirir, según la región en la que están ubicados.
Otro de los problemas que se han detectado ha sido el gran incremento del precio de los pisos. De hecho, el precio medio de la vivienda en venta en el Reino Unido incrementó en 2022 un 14,3% interanual, y un 21% desde antes de la pandemia. Se trata de la mayor subida desde 2004, es decir, de los últimos dieciocho años.
El precio medio de la vivienda en el Reino Unido es, actualmente, de unos 4.500 euros por metro cuadrado, mientras que el salario medio es de unos 2.200 euros, aproximadamente, aunque como sucede en España, el de los jóvenes suele estar por debajo de la media.
Junto a todo lo anterior, se ha detectado que muchos de los beneficiarios del programa Help to Buy no cumplían con los requisitos mínimos; es decir, no necesitaban realmente las ayudas ofrecidas por el gobierno, mientras que otros que sí que las requerían no las han obtenido. Y es que, según los expertos, el programa se ha divulgado poco en las áreas con las rentas más bajas.
Finalmente, otro de los problemas que ha presentado el proyecto ha sido la solvencia económica que deben demostrar los beneficiarios acogidos a él. Y es que, a pesar de que se les ha pedido un depósito de sólo el 5% del valor de los inmuebles adquiridos, han tenido que probar su solvencia para poder hacer frente al pago de las cuotas de los préstamos hipotecarios.
Por lo tanto, a grandes rasgos podemos afirmar que el programa de ayudas Help to Buy ha sido de gran ayuda para que decenas de miles de jóvenes hayan podido adquirir su primera vivienda, pero sí que ha presentado ciertos problemas.
Desde Fotocasa apoyamos todas las iniciativas destinadas a ayudar a que los colectivos más vulnerables accedan a una vivienda, como prueba el Proyecto Vivienda de Fotocasa.
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