El precio del alquiler y el de compra en la Comunidad Valenciana superan el de la burbuja de 2007

La comunidad autónoma de Valencia alcanza nuevamente el precio máximo histórico del alquiler con 12,15€/m², la cifra más alta desde que el índice Inmobiliario Fotocasa tiene registros hace 18 años. Por su parte, en el mercado de la compra continúan los incrementos de dos dígitos con una subida del 12,8% y el precio de la vivienda de segunda mano ya llega a los 1.835 euros, tras el año de mayor encarecimiento de su historia.

Cómo es el mercado de la vivienda en la Comunidad Valenciana

El precio del alquiler en la Comunidad de Valenciana pasa de los 8,82 €/m² de la burbuja a los 12,15 €/m² actuales

El precio de la vivienda en alquiler en la Comunidad de Valencia ha registrado subidas muy por encima del precio registrado durante la burbuja: del 50% concretamente. Así, mientras que actualmente el precio por metro cuadrado es de 12,15 euros, durante la burbuja inmobiliaria de 2007 llegó a los 8,82 €/m², cuando en toda España se alcanzaron los mayores precios en la serie histórica.

Este encarecimiento del coste del alquiler en la autonomía se ha acelerado de forma significativa en los dos últimos años. Concretamente, se cumplen 26 meses consecutivos de subidas interanuales en el precio del alquiler valenciano, con aumentos de más del 10% desde marzo de 2022. En estos momentos el encarecimiento continúa siendo abultado, con una subida del 10,3% en abril de 2024.

Sin embargo, la última subida de doble dígito (10,3%), en abril de 2024, supone la menos acusada que empezó a subir en 2022, tal y como acabamos de ver en el gráfico. Esta tendencia de moderación se explica por la pérdida de actividad que se concentra en el mercado del alquiler, según los datos recopilados por Fotocasa Research.

“Esto significa que menos inquilinos están interactuando con el alquiler, debido a los precios máximos de la comunidad, que impiden la accesibilidad a la vivienda en renta. Aun así, la moderación de la demanda es demasiado leve para que el mercado pueda equilibrar el desfase entre oferta y demanda. El año 2024 marca un hito en la reducción de la oferta de vivienda en más del 15%. El furor por vender, la fuga de las viviendas de alquiler de larga duración a los regímenes temporales, turísticos o de habitaciones han ocasionado que el stock esté en mínimos históricos”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

El precio de la compra en la Comunidad Valenciana registra la mayor subida en los últimos 17 años

De igual modo, en el mercado de la compraventa el incremento interanual muestra un aumento del 12,8% y sitúa el precio por metro cuadrado en los 1.835 euros. Esta cifra sitúa el precio de una vivienda tipo de 80m² en la autonomía en 146.800 euros.

El precio de la vivienda de segunda mano inició su encarecimiento coincidiendo con la primera subida de los tipos de interés en 2022 y el consecuente ascenso del Euríbor. Esta tendencia de aceleración del crecimiento cumple un año y cuatro meses consecutivos y supone el mayor ritmo de crecimiento de la vivienda en la Comunidad Valenciana de los últimos 17 años.

“Nunca habíamos detectado un incremento del precio tan abultado durante un periodo tan largo. Esta subida nos devuelve a niveles de 2006, previos a la burbuja inmobiliaria cuando el coste de la vivienda sufrió un gran calentamiento. Estos incrementos tan significativos, coinciden con el cambio de política monetaria de la subida de tipos de interés por parte del BCE. Esto ha provocado el auge de la demanda de compra extranjera, que la local se haya especializado y se focaliza en muchos casos en la compra para inversión. Una situación que complica el acceso a la vivienda, ya que la región prácticamente no cuenta con stock de vivienda social pública, lo que agrava todavía más las dificultades”, comenta María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.

En las tres capitales de provincia sube considerablemente el precio de la vivienda

Una tendencia similar muestran las capitales de provincia de la región en el mercado del alquiler. Todas las localidades superan el precio registrado en 2007 y en estos momentos presentan aumentos significativos. La capital que más crece es Valencia, seguida de Castellón que bate su récord de precio (8,82€/m²) con una subida del 7,6% y por último, Alicante, tal y como vemos a continuación.

En el mercado de la compraventa la tendencia también es de calentamiento. Se observa que la provincia de Alicante ya ha alcanzado de nuevo el precio de la burbuja de 2007 y lo ha superado, igual que Valencia. La única que se mantiene en niveles de precio todavía saludables es Castellón, tal y como vemos a continuación.