A punto de cerrar 2014, los expertos inmobiliarios dan su visión a fotocasa de lo que ha sido este año de inflexión para el mercado de compraventa.
Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores
2014 ha supuesto un cambio de tendencia en el mercado inmobiliario con un aumento de las ventas, la estabilización de precios o caídas inferiores a 2013 y, sobre todo, el inicio de obra nueva tras años de paralización y un gran movimiento en el mercado de suelo, especialmente en Madrid.
Borja Mateo, experto inmobiliario
A pesar de la reactivación muy mediocre del crédito, el número de hipotecas concedidas está un 80% por debajo de los máximos. En 2014, y en relación a los precios de compraventa a cierre de 2013, los precios de las viviendas han bajado un 6% de media, tras el batacazo del 15% del año anterior. En 29 zonas de España, de las 351 sobre las que existen datos desde 2006, los precios de venta han subido, lo que no quiere decir que lo vayan a seguir haciendo; de hecho, según datos de fotocasa, octubre fue un mes de dinamización positiva de los precios, con una bajada del 0,5% respecto al mes anterior. Además, ahora se está dando una lucha por la rentabilidad a nivel internacional, lo que motiva la entrada de inversores extranjeros en el inmobiliario español; interés que será pasajero porque, cuando los tipos aumenten, ese mismo dinero especulativo que ha entrado, y que en sí mismo es nimio para mantener los precios de la vivienda en su conjunto, desaparecerá.
Carlos Ruiz, gerente de Arrenta
En lo que se refiere a la compraventa, el comportamiento del mercado en 2014 ha sido más esperanzador. El Índice de Precios de la Vivienda (IPV) en 2014 ha registrado una tasa interanual positiva, por primera vez desde el estallido de la crisis, del 0,8% hasta finales de octubre. También se ha registrado un aumento de las ventas del 14% hasta octubre, según los datos del Instituto Nacional de Estadística. Las grandes áreas urbanas son las más dinámicas. Por regiones, y según datos del INE, Andalucía es donde más compraventa de vivienda se ha registrado, con 5.363 transacciones hasta octubre, seguida de la Comunidad Valenciana y Madrid.
José Luis Ruiz Bartolomé, experto inmobiliario
Tras un final de 2013 donde los fondos de inversión protagonizaron las primeras operaciones tras seis años de sequía, en 2014 los inversores pequeños y medianos se han lanzado poco a poco a la compra de vivienda. Dos han sido los tipos de comprador: por un lado, ahorradores que han visto una oportunidad en precios, sin apenas hacer uso de financiación, y, por otro lado, usuarios finales que se han aprovechado del aumento –todavía leve- de la financiación hipotecaria.
Bankimia, comparador de hipotecas
Paralelamente a la bajada del Euríbor, tipo de referencia que se añade a la mayoría de hipotecas que se firman a interés variable en España, durante este 2014 se ha producido un descenso de los diferenciales. El motivo de esta tendencia actual es la aparición en el mercado de nuevas hipotecas y las rebajas en los diferenciales que aplican las ya existentes. Ha sucedido al contrario de lo que sucedía un año atrás, en 2013, cuando a medida que el Euríbor bajaba se encarecían los diferenciales. Así, a cierre de mes de noviembre, el diferencial medio hipotecario era, según la calculadora de índices de Bankimia, del 2,140% (el Euríbor, ese mismo mes, cerró al 0,335%). En enero de este mismo año, el diferencial medio era del 2,79% y el Euríbor, del 0,562%. Si se toman como referencia los valores de los mismos meses de 2013 en enero el diferencial era del 2,633% y el Euríbor, del 0,575%. En noviembre, eran del 2,919% y el 0,506%, respectivamente.
Pau Montserrat, director editorial de iAhorro
El año 2014 es un año de tránsito, con una perceptible pero tímida recuperación del precio de la vivienda y un incremento tímido en el número de transacciones. Podemos afirmar que lo indicadores relacionados con la compraventa de vivienda indican un cambio de tendencia, si bien no parece que estemos ante una mejora drástica sino más bien una recuperación gradual. La vivienda mejorará de precio a medida que los sueldos se recuperen, el empleo mejore y, además, aumente el porcentaje de trabajo a jornada completa indefinida. Dado que los indicadores en este sentido no soy muy alentadores, es de esperar que el mercado de la vivienda destinada al hogar siga una tónica de mejora muy gradual en el 2015.
