La compraventa de viviendas aumentó un 16% en octubre respecto al mismo mes de 2013, hasta las 26.468 operaciones, debido al fuerte repunte de las operaciones sobre inmuebles de segunda mano, según ha informado el Instituto Nacional de Estadística (INE). Hay que recordar que estos datos corresponden a compraventas inscritas en los registros de la propiedad procedentes de escrituras públicas realizadas en meses anteriores.
Este avance interanual es el segundo consecutivo tras el de septiembre, cuando la compraventa creció un 13,7% después de la ligera caída del 1,1% de agosto, mes en el que se marcó el mínimo del año (23.500 operaciones). Según Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa, estos datos “muestran que el sector vuelve a registrar cierta actividad después de años de parálisis”. “La vuelta de la financiación, aunque aún es tímida y limitada, y el interés del inversor explican este movimiento que registra el sector, pero aún es pronto para hablar de recuperación”, señala Toribio.
Esta subida interanual se ha debido al avance del 42,1% de la compraventa de pisos de segunda mano (18.341 operaciones), frente al retroceso del 17,9% de la compraventa de las viviendas nuevas (8.127 transacciones). “La vivienda de segunda mano es quien está tirando del sector”, afirma Toribio. “La oferta de vivienda de segunda mano es mucho mayor, pero además resulta más atractiva para el comprador ya que tiene un mayor margen de rebaja en el precio y está gravada con menos impuestos.”, explica.
Atendiendo sólo a los datos mensuales, la compraventa de viviendas bajó un 2,1% respecto a septiembre, su menor descenso en este mes de los últimos cinco años.
El 90,1% de las viviendas transmitidas por compraventa en octubre correspondieron a viviendas libres. La transmisión de este tipo de viviendas aumentó un 15,3% en tasa interanual, hasta 23.859 operaciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas sumaron 2.609, con un repunte del 22,7% respecto a octubre de 2013.
En los diez primeros meses del año, la compraventa de viviendas ha entrado ya en positivo y acumula un leve repunte del 0,1%, debido exclusivamente al crecimiento de las operaciones sobre viviendas de segunda mano (13%), frente al descenso del 15,2% de las viviendas nuevas. Por su parte, las compraventas de viviendas protegidas disminuyeron un 5,8% hasta octubre, mientras que las de viviendas libres se incrementaron un 0,8%.
La portavoz de fotocasa recuerda que buena parte de los incrementos en las compraventas que se están detectando en los últimos meses se deben a los mínimos registrados durante el pasado ejercicio. “El año 2013 fue un año muy malo para el sector y el acumulado del año refleja que tan solo estamos un décima por encima de las operaciones que se registraron en octubre del año pasado, lo que refleja que aún es pronto para hablar de fin del ajuste”.
Andalucía, a la cabeza de la compraventa de viviendas
Andalucía continuó a la cabeza de compraventas de viviendas en el décimo mes del año, con 5.212 operaciones, seguida de Cataluña (3.973), Comunidad Valenciana (3.630) y Madrid (3.425).
En valores relativos, las regiones donde más se incrementó en tasa interanual la compraventa de viviendas fueron Canarias (50,7%), País Vasco (43,6%) y Asturias (41,7%). Sólo dos regiones registraron descensos interanuales: La Rioja (31,4%) y Andalucía (2,5%).
El total de fincas transmitidas baja un 5,3%
Sumando las fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), las fincas transmitidas en octubre alcanzaron las 133.339, un 5,3% menos que en el mismo mes de 2013.
Por compraventa se transmitieron un 12,5% más de fincas que un año atrás, mientras que las transmisiones por donación subieron un 9,4%. Las operaciones por permuta descendieron un 27,7%, mientras que las transmitidas por herencia avanzaron un 2,4%.
Según los datos del INE, en octubre, el número de compraventas de fincas rústicas aumentó un 6,2% en tasa interanual, mientras que el de fincas urbanas (en el que se incluyen las viviendas) repuntó un 14%.
Las regiones donde más se incrementaron estas operaciones fueron Canarias (40,2%), País Vasco (20,3%) y Navarra (18,5%). Los descensos más pronunciados se los anotaron Castilla-La Mancha (20,5%) y Cantabria (17,9%).
