¿Cuáles son los gastos e impuestos de comprar casa en otros países?

Comprar una vivienda en España es una transacción que está ligada al pago de gastos e impuestos, que son distintos si se adquiere una vivienda de segunda mano o una propiedad de obra nueva: ITP, IVA, gastos de notaría, de registro…

Y ¿qué hay de otros países? ¿Qué gastos e impuestos se pagan al comprar una casa fuera de España? Desde Fotocasa, analizamos cuáles son las tasas tributarias aplicadas en países internacionales y europeos para averiguar cuál es el que aplica más sobrecostes por la compraventa de inmuebles.

Calcular gastos al comprar una casa 2026

Gastos e impuestos al comprar casa en otros países

Estados Unidos, Francia, Italia, Portugal… ¿Dónde se pagan más gastos extra al comprar una vivienda en otros países? Veamos, a continuación cuánto cuesta comprar una propiedad por valor de unos 100.000€ en países extranjeros, sabiendo que, en España, abonaríamos entre 10.000 y 12.000 euros adicionales:

Impuestos por comprar vivienda en Estados Unidos

Es complicado determinar cuánto cuestan los gastos al comprar un vivienda en Estados Unidos, ya que las tasas dependen del Estado y el Condado. Nos fijamos, por ejemplo, en el Estado de Pensilvania (ciudad de Filadelfia) para calcular las tasas que deben abonar los compradores de vivienda:

• Impuesto por transmisión. Por ejemplo, de acuerdo con la página oficial del Ayuntamiento de la ciudad de Filadelfia, el impuesto sobre transmisiones inmobiliarias actual es del 4,278% sobre el precio de venta, por lo que para un inmueble de 100.000€, unos 105.380 dólares, habría que abonar 4.508 dólares (4.277 euros).
• Gastos de cierre de la operación. Este gasto incluye los honorarios de los intermediarios inmobiliarios o la gestión de la hipoteca y suele suponer entre el 3% y el 6% del valor de la vivienda. Para un inmueble de 100.000€, 105.380 dólares, se abonarían entre 3.161 y 6.322 dólares (entre 3.000 y 6.000 euros).

En total, los gastos e impuestos por adquirir una vivienda de 100.000 euros en este Estado de los EE.UU oscilarían entre los 7.277 y 10.277 euros.

Impuestos por comprar vivienda en Francia

¿Qué impuestos y gastos se pagan al comprar vivienda en nuestro país vecino? En Francia, estos son los impuestos y tasas a abonar al formalizar la compraventa de una propiedad:

• Impuesto de transferencia. De acuerdo con el Gobierno francés, en Francia, se abona un tipo impositivo del 5,81% en concepto de tasas de transferencia e impuestos municipales, lo que supone unos 5.810 euros si se adquiere un inmueble de 100.000 euros.

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Impuestos por comprar vivienda en Italia

Y ¿qué hay de Italia? ¿Se pagan allí más gastos por la compraventa de una vivienda? Veamos cuáles son los impuestos y gastos al adquirir una vivienda nueva o de segunda mano:

• Impuesto de Registro (Imposta di Registro). Al adquirir un inmueble de segunda mano, de acuerdo con la Agenzia Entrate, se debe abonar un 2% si la vivienda va a ser la primera vivienda y un 9% si va a ser segunda residencia.
• Gastos de gestión. Además, habrá que abonar alrededor del 3-4% adicional para financiar los gastos adicionales, como la notaria, el catastro o los honorarios legales.

Teniendo en cuenta lo anterior, comprar una vivienda de segunda mano en Italia como primer inmueble de 100.000 euros tiene un coste total en concepto de gastos e impuestos de entre 5.000 y 6.000 euros.

Impuestos por comprar vivienda en Portugal

Finalmente, ¿cuánto cuestan los gastos e impuestos al comprar casa en nuestro país vecino? Estos son todos los impuestos que se deben abonar en Portugal al adquirir una vivienda nueva o usada:

• Impuesto de Transmisión (IMT). Según el Ministerio de Hacienda de Portugal, para comprar viviendas es necesario abonar un impuesto progresivo sobre transacciones inmobiliarias hasta 7,5% que varía según el valor del inmueble. Eso sí, no se aplicará ninguna tasa si la vivienda tiene un coste inferior a 1.102.920 euros.
• Gastos adicionales de gestión. Los gastos de gestión en Portugal pueden oscilar entre el 2 y el 3%.

Por lo tanto, al adquirir una vivienda de segunda mano en Portugal por valor de 100.000 euros, solo se pagarían de 2.000 a 3.000 euros adicionales por gastos de gestión.

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Así es cómo quedaría el resumen de costes al adquirir una vivienda de 100.000 euros en los distintos países analizados: