¿Por qué cae la compra de vivienda como inversión en 2024?

La compra de vivienda como inversión en 2024  ha bajado tres puntos ese año, aunque sigue en niveles altos. El año pasado, un 10% de quienes buscaban comprar una casa lo hicieron con fines de inversión, mientras que casi el 80% la quería como vivienda habitual y otro 10% para segunda residencia.

Aunque el porcentaje de inversores es menor que en 2023 (13%), sigue siendo superior a años anteriores como 2022 (7%) o 2021 (9%). Estos datos provienen del informe “El segmento inversor en el mercado inmobiliario en 2024” de Fotocasa.

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Razones de la caída en la inversión inmobiliaria

El descenso en la compra de vivienda como inversión podría estar ligado a la percepción de que los precios son demasiado altos. Actualmente, un 60% de los inversores cree que el precio de la vivienda en propiedad es muy caro, diez puntos más que en 2023 y trece puntos más que en 2022. Si sumamos quienes consideran que la vivienda es «muy cara» y «algo cara», este porcentaje asciende al 90%.

Distribución de los compradores de vivienda en España según su uso entre 2022 y 2024, diferenciando vivienda habitual, segunda residencia e inversión

La rentabilidad sigue atrayendo a los inversores para la compra de vivienda como inversión

«El rápido aumento de los precios que está presentando el mercado de compraventa, del 10% interanual, ha moderado el crecimiento del volumen del segmento inversor, que se disparó en 2022, con el inicio de los tipos restrictivos.»

«Dos años después, el panorama opuesto de condiciones hipotecarias atractivas ha sido el mejor incentivo para aumentar la compra como primera residencia impulsada por las y las ayudas administrativas a jóvenes y familias.»

«Sin embargo, la inversión en vivienda continúa en niveles históricamente altos, ya que ofrece la rentabilidad más alta del mercado (6,4%) y sigue considerándose un valor refugio en épocas de incertidumbre financiera, además de ser un activo de muy bajo riesgo», comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Expectativas de los inversores sobre el precio de la vivienda

La mayoría de los inversores creen que los precios seguirán subiendo. Un 60% piensa que la vivienda se encarecerá en el futuro, nueve puntos más que en 2023. Por otro lado, el 34% espera que los precios se mantengan estables (cuatro puntos menos que el año pasado), y solo un 6% cree que bajarán (cinco puntos menos que en 2023).

Quién invierte en vivienda en España

Perfil del inversor en el mercado inmobiliario

El perfil de los inversores en vivienda es distinto al de quienes compran para vivir en ella. El 63% de los compradores inversores son hombres, mientras que entre quienes compran para uso propio hay un equilibrio mayor (52% hombres y 48% mujeres). Además, los inversores tienen una media de edad de 45 años, cuatro años más que quienes compran como primera o segunda residencia.

A nivel geográfico, Madrid concentra el 19% de los inversores, seguida de Cataluña y Andalucía, que representan cada una el 12%.

Distribución del perfil del comprador de vivienda con fines de inversión en 2024 según sexo, nivel socioeconómico, ingresos, convivencia y comunidad autónoma de residencia

Nivel de ingresos y situación familiar de los inversores

Los inversores suelen tener ingresos más altos. Un 34% gana más de 3.500 euros al mes, frente al 23% de quienes compran para vivir en la vivienda.

Sobre su situación familiar, un 32% vive en pareja, un punto por encima de los no inversores. Un 26% comparte su hogar con pareja e hijos, tres puntos menos que quienes compran para vivir. Además, hay más inversores que viven solos (19%) o con sus padres (19%) en comparación con los no inversores (14% y 16%, respectivamente).

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