Cómo dividir el uso de una vivienda en vacaciones si tenemos una segunda residencia en copropiedad con amigos

En varias ocasiones hemos hablado de la copropiedad, un concepto todavía bastante nuevo pero cada vez más extendido y aceptado en nuestra sociedad. Y es que, aunque España es un país de propietarios, no todo el mundo puede permitirse comprar una vivienda en solitario.

Por ello, y antes de vivir de alquiler, muchas personas deciden adquirir un inmueble con amigos y, de esta manera, pueden convertirse en propietarios pero pagan mucho menos por ello, ya que dividen los costes. Sin embargo, compartir una vivienda también tiene ciertas desventajas, como por ejemplo, la forma en la que dividimos su uso.

Dado que en nuestro país gran parte de las viviendas en copropiedad son segundas residencias y que la mayoría de españoles disfrutaremos en las próximas semanas de unos días de descanso, hoy queremos hablar sobre cómo dividir el uso de dichas viviendas durante las vacaciones. ¡Toma nota!

¿Qué significa tener una vivienda en copropiedad?

Antes de entrar en materia, es importante saber exactamente en qué consiste tener una vivienda en copropiedad. También conocido como condominio o proindiviso, se trata de un concepto que hace referencia al derecho que tienen ciertas personas sobre un determinado bien; en este caso, inmobiliario, pero de forma parcial.

Por lo tanto, cuando hablamos de un inmueble en copropiedad, significa que éste pertenece de forma porcentual a todas las personas que lo han adquirido; es decir, todas pueden disfrutar de él, durante un periodo de tiempo determinado.

A modo de ejemplo, si seis amigos son copropietarios de una vivienda, a cada uno de ellos le corresponderá una sexta parte de ésta en pleno dominio, a no ser que alguno de ellos haya invertido más dinero en su adquisición y, por lo tanto, disponga de un porcentaje mayor. Dicho de otro modo: cada uno podrá disfrutar de ella durante dos meses al año.

Sin embargo, ¿qué sucede si, como hemos apuntado, se trata de una segunda residencia que todos los amigos quieren disfrutar durante los meses de verano? Hay varias opciones.

Cómo dividir el uso de una vivienda en copropiedad durante las vacaciones

Como hemos comentado, muchas de las viviendas en copropiedad que existen en España son segundas residencias; de hecho, gran parte de los copropietarios son ciudadanos que cada año recurrían al alquiler vacacional, pero que deshicieron que preferían disponer de una segunda vivienda, aunque de forma fraccionada o porcentual.

La copropiedad en España está regulada por el Código Civil, que determina que las partes serán las encargadas de llegar a un acuerdo entre ellas, así como de establecer las normas específicas según cada caso en particular.

Sin embargo, en el caso de que éstas no consiguieran ponerse de acuerdo en todos los aspectos referentes al uso y disfrute del inmueble, habrá que recurrir a lo que diga la ley que, en este caso, como decimos, está regulada por el Código Civil.

Sin embargo, el caso que nos ocupa, en el que la vivienda en copropiedad pertenece a dos o más amigos, no deberían surgir grandes problemas. Éstos deberán llegar a ciertos acuerdos que determinen cómo poder disfrutar de la segunda residencia durante las vacaciones, siempre respetando su parte porcentual, y sin que las decisiones tomadas perjudiquen al resto de copropietarios. Además, todos deberán estar de acuerdo de forma unánime en las decisiones tomadas.

Por lo tanto, lo más habitual es que durante los meses de verano, que es cuando, previsiblemente, más se vaya a usar, la segunda residencia en copropiedad se reparta entre todos los copropietarios por quincenas.

En cualquier caso, y para evitar problemas de gran envergadura, es importante crear un contrato en el que consten de forma clara tanto las condiciones, como los deberes y los derechos de todas las partes copropietarias, en función del tanto por ciento de la vivienda que les corresponda.