Qué puede exigir un casero para alquilar un piso

Si estás pensando en comprar o alquilar un piso en 2023, seguramente te estén surgiendo una serie de preguntas al respecto, como cuánto dinero tienes que tener ahorrado para adquirir una vivienda o qué te puede exigir un casero para alquilar su casa.

En el caso de que te decantes por alquilar, debes saber que el casero te hará una serie de preguntas para asegurarse de que serás un buen inquilino que no sólo cuidará de la vivienda como si fuera suya, sino que pagará las mensualidades a tiempo.

También es importante que tengas presente qué puede y qué no exigir un propietario al alquilar su piso. Te lo contamos desde Fotocasa para que estés preparado.

Exigencias de los propietarios para alquilar un piso

Alquilar un piso no tiene por qué ser complicado. Sin embargo, dado que actualmente hay mucha más demanda que oferta –según Fotocasa, un 81% quiere alquilar frente al 16% que oferta alquiler-, puede que los propietarios sean más exigentes a la hora arrendar sus inmuebles.

Y no sólo eso. Para evitar posibles impagos en el alquiler y asegurarse de dar con los mejores inquilinos, los caseros suelen pedir ciertos requisitos -la mayoría referentes a la situación laboral y económica-.

Sin embargo, es importante conocer cuáles son las cláusulas legales y cuáles son abusivas en un contrato de alquiler, para evitar que los propietarios incumplan lo que establece la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). De hecho, ninguna de las cláusulas que aparecen en los contratos de alquiler pueden ser contrarias a lo que dicta la LAU.

El propietario puede exigir al inquilino un aval para alquilar un piso

Para asegurarse de que sus inquilinos podrán pagar las mensualidades del alquiler a tiempo, los caseros pueden pedir un aval bancario o personal para alquilar su vivienda como garantía adicional del pago de la renta.

El propietario puede exigir al inquilino su contrato laboral para alquilar un piso

Además de pedir el aval, los propietarios también suelen solicitar a los futuros inquilinos otros documentos, como el contrato laboral y las tres últimas nóminas, para estar seguros de su solvencia y estabilidad económica. Incluso, algunos caseros no aceptan a personas o familias que cobren menos de X dinero al año.

El propietario puede exigir al inquilino pagar el IBI y la comunidad para alquilar un piso

La Ley de Arrendamientos Urbanos recoge que “las partes podrán pactar los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades”. Dicho de otra manera: la ley deja libertad a la partes firmantes para que decidan quién debe pagar qué.

Por lo tanto, un propietario puede hacerle pagar al inquilino algunos gastos para el mantenimiento del piso, como el IBI, la comunidad o la tasa de basura, entre otros.

El propietario puede exigir al inquilino cómo quiere que éste le pague la renta para alquilar un piso

Otra de las cosas que los caseros pueden decidir es la forma en la que quieren cobrar las mensualidades del alquiler: mediante transferencia bancaria, Bizum, domiciliación o en efectivo. Eso sí, siempre teniendo en cuenta que los pagos en efectivo no pueden superar los mil euros.

El propietario puede exigir al inquilino que no viva con más de X personas para alquilar un piso

Para evitar que su vivienda se convierta en un piso de estudiantes, muchos caseros ponen como condición a la hora de alquilar, que en ella no vivan más de X personas. Asimismo, también puede exigir que en ningún caso se subalquilen habitaciones.

El propietario puede exigir al inquilino que no fume, no tenga mascotas, ni haga obras para alquilar un piso

La LAU determina que los caseros tienen libertad para prohibir o restringir a los inquilinos ciertas prácticas, como fumar, tener mascotas en el hogar o hacer obras, entre otros. De nuevo, la normativa deja libertad a las partes para que lleguen a un acuerdo sobre ello.

Por ello, si así lo consideran, los propietarios podrán prohibir estas actividades, siempre que lo hagan constar de forma explícita en el contrato de alquiler.

Una de las más habituales es la prohibición de mascotas; de hecho, sólo un 4% de las viviendas en alquiler en España aceptan perros y gatos.

Estas son algunas de las exigencias que los propietarios ponen a la hora de alquilar su vivienda y que los inquilinos deberán aceptar, siempre que consten en el contrato de arrendamiento, y si quieren vivir en el inmueble en cuestión. Eso sí, en ningún caso podrán discriminar a una persona por raza, etnia o creencias religiosas.