¿Qué pasará cuando se acabe el límite del 2% para el alquiler?

Por suerte para los inquilinos, todo indica a que el Gobierno prorrogará el límite a la actualización del alquiler del 2% durante todo 2023. Esta medida temporal tenía su final muy cerca: su plazo máximo era el 31 de diciembre, pero como se esperaba en el sector, podría prorrogarse el límite del 2 de la actualización anual del alquiler hasta el 31 de diciembre de 2023.

Para quienes se pregunten: ¿qué pasará cuando se acabe el límite del 2% para el alquiler?, desde Fotocasa traemos las respuestas.

¿Cómo funciona ahora la actualización del alquiler?

Ahora mismo nos encontramos en un periodo de limitación temporal de la actualización del alquiler. Los propietarios no pueden actualizar anualmente el alquiler que cobran a sus inquilinos en más del 2%, el valor máximo del Índice de Garantía de Competitividad.

Eso es que, si pagas 1.000 euros de alquiler y cumples la anualidad en tu contrato, el propietario solo podrá subirte el precio del alquiler en 20 euros (el 2%), por lo que pasarás a pagar 1.020 euros tras la actualización.

El IPC en octubre fue del 7,3%. Si el cálculo se hiciera, como siempre, en base a este índice, pagarías cada mes 73 euros más. Por lo tanto, gracias a la medida temporal del Gobierno, según este ejemplo, puedes ahorrar al año un total de 636 euros en tu alquiler.

En 2024 podría volver la actualización de precio con el IPC

Cuando esta medida temporal finalice, básicamente se «volverá a la normalidad». Las actualizaciones del precio de los alquileres volverán a calcularse en base al IPC o al índice que estipule el contrato de alquiler.

Según las previsiones de Bankinter, el IPC medio anual en 2024 rondará el 2,2%, una cifra de inflación mucho más cercana al objetivo del 2% del Banco Central Europeo. Imagina que el precio actual de tu alquiler es de 1.000 euros. En mayo de 2024 cumples otro año de contrato y el IPC del mes anterior (abril de 2024) se situó en el 2,2%. ¿Cuánto te ascenderá el precio del alquiler?

En este caso, a partir de la comunicación de la actualización de precio, pasarías a pagar 22 euros más por tu alquiler todos los meses.

¿A qué inquilinos afectará la actualización de precios?

Esta norma sobre la actualización de precios continuará como hasta ahora. Es decir, se aplicará a todos los inquilinos que tengan la cláusula de actualización anual del alquiler en su contrato, ya sea mediante el IPC u otro índice.

El alquiler seguirá actualizandose de forma anual cada vez que el contrato de alquiler cumpla un año. Por lo que, si durante 2023 tu casero te sube el alquiler al cumplir la anualidad en base al IGC (Índice de Garantía de Competitividad), con el límite del 2%, la actualización practicada en 2024 corresponderá al IPC interanual 2024-2023.

¿Es oficial la prórroga de la limitación del 2% durante todo 2023?

Por el momento, el Gobierno ha conseguido los apoyos que necesita para votar a favor de prorrogar esta medida temporal del límite del 2% del alquiler hasta diciembre de 2023, en vigor desde el mes de abril de este año. Todo indica a que esta medida económica para paliar los efectos de la guerra en Ucrania se ampliará un año más.

Pedro Sánchez tiene hasta el próximo 31 de diciembre para renovar esta medida, que beneficiará prácticamente al 100% del parque de viviendas de alquiler en España. Por lo tanto, prácticamente la totalidad de los propietarios deberá asumir la diferencia entre la inflación actual y el límite a la actualización del alquiler.

¿Qué pasará si ya me han actualizado el alquiler este año al 2%?

En ese caso, si por ejemplo, te actualizaron el precio del alquiler en septiembre de 2022 en un 2% (el límite estipulado por la nueva medida del Gobierno), pagarás dicha actualización durante un año, hasta septiembre de 2023. En ese momento, te volverán a actualizar el precio del alquiler al 2%, ya que esta medida se extiende durante todo 2023.

Entonces, si pagabas 1.000 euros de alquiler y en septiembre te lo actualizaron según el IGC, ahora pagas 1.020 euros por tu alquiler. En septiembre del año que viene, el alquiler se te actualizará en base al límite del 2% de nuevo, es decir, pasarás a pagar, como máximo, 1.040,4 euros.