¿Pierdes la fianza por dejar el alquiler antes de tiempo? Lo que dice la LAU

Según la Ley de Arrendamientos Urbanos (artículos 11 y 36), el abandono sin preaviso se considera un incumplimiento del contrato de alquiler. Esto puede justificar que el propietario retenga la fianza como compensación. Pero ¿se pierde el importe completo? Lo analizamos en Fotocasa.

¿Pierdo la fianza si me voy sin avisar con 30 días?

La respuesta es que, en la mayoría de los casos, sí se puede perder. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece en su artículo 11 que el inquilino puede desistir del contrato una vez hayan transcurrido al menos seis meses, siempre que lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días.

Esto significa que el preaviso es una obligación legal. El objetivo de avisar al casero es darle margen para buscar nuevos inquilinos y evitar pérdidas mientras el piso está vacío. Cuando el inquilino no cumple con ese plazo, se produce un incumplimiento del contrato. En ese contexto, el propietario puede utilizar la fianza como compensación.

Cómo proceder si no nos devuelven la fianza del alquiler

¿Se puede dejar el piso de alquiler sin penalización antes de los seis meses?

Otro aspecto importante es el periodo mínimo de permanencia en la vivienda. Aunque el contrato tenga una duración de varios años, el inquilino no puede desistir libremente durante los primeros seis meses.

«El arrendatario podrá desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses. Las partes podrán pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir». Artículo 11 de la LAU. Desistimiento del contrato.

En esa situación, el propietario podría retener la fianza del alquiler por incumplimiento de contrato. El objetivo de esta cláusula es evitar la rotación de inquilinos, y es que, para los propietarios, los cambios pueden implicar meses sin ingresos y gastos en agencias inmobiliarias para encontrar nuevos inquilinos.

¿Puede el propietario reclamar más dinero además de la fianza?

La respuesta es que sí. Si la penalización por incumplir el contrato es superior al importe de la fianza, el propietario podría reclamar más dinero.

La Ley de Arrendamientos Urbanos permite que el contrato incluya una indemnización en caso de desistimiento antes de los seis meses, que suele equivaler a una mensualidad de renta por cada año de contrato pendiente.

Ejemplo práctico:

En este caso, el periodo pactado en el contrato de alquiler es de tres años, con derecho a prórrogas obligatorias hasta cinco años. Si al año de contrato los inquilinos quieren marcharse y habían firmado una cláusula de indemnización, el propietario tendría derecho a solicitar una compensación de un mes de renta por cada año que faltase por cumplir.

¿Cómo evitar perder la fianza al dejar un alquiler?

Para evitar perder la fianza al finalizar un contrato de alquiler, lo primero es avisar al propietario de la salida del piso con al menos 30 días de antelación, tal y como establece la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).

También es recomendable revisar el contrato de alquiler, por si incluye cláusulas de indemnización en caso de finalizar el contrato de alquiler. Otro aspecto clave es devolver la vivienda en buen estado, tal y como se entregó. Esto incluye reparar pequeños desperfectos, limpiar el inmueble y comprobar que no haya pagos pendientes de la renta o los recibos.

Por último, siempre es útil documentar la entrega del piso, por ejemplo con fotografías o un documento de entrega de llaves firmado por el inquilino y el propietario.

Preguntas y respuestas sobre la fianza del alquiler

En definitiva, no respetar el preaviso o dejar el alquiler antes de seis meses puede tener consecuencias. Por eso, antes de tomar la decisión de marcharte del piso, debes revisar bien el contrato y cumplir con los plazos pactados.

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