3 de cada 10 menores de 25 años han participado en el mercado del alquiler

Existe una tendencia clara en cuanto a la vivienda de alquiler: pierde adeptos conforme avanza la edad, según el informe «Experiencia en alquiler en 2022» realizado por Fotocasa. Esta situación se relaciona con el ciclo vital de las personas, y es que sumar años suele suponer una mayor estabilidad laboral, una menor movilidad geográfica, la creación de una familia, una mayor capacidad económica…

Por esa razón, es normal que los porcentajes más altos de participación en el mercado del alquiler por edades se registren en los tramos de edad de entre los 18 y los 25 años, un conjunto que, por ahora, no se puede permitir comprar una vivienda. De hecho, el 50% de los inquilinos afirma que opta por el alquiler porque no puede comprar.

Jóvenes y alquiler: el 34% participa en el mercado

En agosto de 2022, el 34% de los jóvenes menores de 24 años buscaba un piso de alquiler, un porcentaje que curiosamente no ha cambiado desde que Fotocasa Research analizó las tendencias del mercado de la vivienda de alquiler en febrero de 2022. El porcentaje en agosto de 2022 es idéntico al de febrero, aunque es cinco puntos inferior al de hace un año.

En el resto de los tramos de edad el porcentaje sí ha aumentado en mayor o menor medida: entre los 25 y los 34 años se ha pasado del 30% en febrero al 34% en agosto de 2022 y, en el tramo de edad de los 34 a los 44 años, el aumento ha sido más moderado, del 15% al 18%. En los perfiles por encima de los 45 años, incluso, también se ha registrado cierto incremento en la participación en el mercado del alquiler.

Una cosa está clara: el mercado de la vivienda está cambiando drásticamente. Si observamos las cifras de participación en el mercado de alquiler y de compra, el empuje de la demanda de compra parece haberse frenado en 2022 frente a la demanda de alquiler: si en 2021 el 38% de la demanda buscaba alquilar y el 50% comprar, en 2022, el 46% busca alquilar y un 44% comprar vivienda.

Casi 3 de cada 10 jóvenes buscan alquilar en otras provincias

Otra de las conclusiones que se extraen del informe de Fotocasa «Experiencia en alquiler en 2022» es que los jóvenes de entre 18 y 24 años son los que están más sujetos a cambiar de provincia al alquilar vivienda, ya sea por razones académicas o profesionales.

Un 27% de los jóvenes de entre 18 y 24 años que han alquilado una vivienda ha buscado en una localidad de una provincia diferente a la de su lugar de residencia. No obstante, aunque los jóvenes siguen liderando el movimiento entre provincias, se ha producido un descenso entre 2021 y 2022. Si en 2022, un 27% de la demanda de vivienda alquilada jóvenes buscaba en una localidad diferente a la de su lugar de residencia, en 2021 el porcentaje ascendía al 38%.

Algo que llama la atención es que en el segmento de edad más avanzada de entre 55 y 75 años se ha reactivado la movilidad a la hora de buscar piso de alquiler. En el último año, el porcentaje de mayores que alquilaron en una localidad distinta a la de origen fue del 21%, mientras que en 2021, fue del 12%.

Eso sí, en este caso las razones de movilidad son muy distintas a la de los jóvenes: alquileres vacacionales, jubilación, cuidado de familiares en un municipio distinto…

Los jóvenes tienen más prisa por alquilar

En cuanto a los plazos de alquiler, los jóvenes también son los que se encuentran en cabeza, siendo los grupos de menor edad los que consiguen alquilar una vivienda en menos tiempo. Esta situación podría explicarse por una menor exigencia de los jóvenes en cuanto a la búsqueda de una vivienda de alquiler o por una mayor urgencia por alquilar.

Y ¿cuánto tiempo se tarda por lo general en encontrar una vivienda para alquilar? Según el estudio de Fotocasa, un 44% de los inquilinos tarda dos semanas o menos en firmar el contrato de alquiler, un 27% tarda entre dos semanas y un mes, un 14% tarda entre uno y dos meses y un 15% que tarda más de dos meses en encontrar vivienda.

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