Cuánto cuesta alquilar un piso de 80m2 en cada ciudad

Alquilar un piso de 80 m² en España cuesta 807 euros de media, 53 euros menos que hace un año. Y es que el precio del alquiler se situó en octubre en 10,09 €/m², después de caer un 6,1% respecto al año pasado.

Por lo tanto, hace exactamente un año alquilar un piso de 80 m² en España costaba 860 euros de media, dado que el precio medio estaba en 10,75 €/m². Esto se traduce en un ahorro de 53 euros al mes; es decir, alquilar una casa ahora es 600 euros más barato que hace un año.

Es lo que se desprende de los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa, publicados el pasado miércoles 17 de octubre, que afirman que el precio de la vivienda en alquiler en España ha registrado su mayor caída en los últimos 10 años. Se trata, por lo tanto, de uno de los mejores momentos para arrendar un inmueble. Sin embargo, el precio de las viviendas en alquiler varía mucho de una ciudad a otra. 

¿Por qué los precios de alquiler de pisos varían tanto de una ciudad a otra?

El hecho de que la oferta de viviendas en alquiler haya ido en aumento, sumado a una menor demanda ha desencadenado en este cambio de paradigma dado, en gran parte, por la pandemia, que ha cambiado el concepto de vivienda y ha puesto de manifiesto las nuevas necesidades habitacionales de los españoles. 

Sin embargo, como apuntábamos, la renta que pagaremos por alquilar una vivienda de 80 m² en cada ciudad variará mucho, debido a la gran diferencia de precios que hay entre ellas.

Esta diferencia de precios entre ciudades se debe a varios factores, como, por ejemplo, ser una capital, las infraestructuras y los servicios de los que dispone, las oportunidades de desarrollo, el interés en invertir en vivienda por parte de extranjeros, las ofertas de trabajo, ocio y gastronomía, y el hecho de disponer de lugares de interés, entre otros.

El precio de la vivienda en alquiler también variará entre barrios. De hecho, en una misma ciudad puede haber una gran diferencia de precios entre un barrio y otro, dependiendo de los servicios que ofrece cada uno y de dónde esté ubicado. Por ejemplo, en ciudades como Madrid y Barcelona, el precio de alquiler puede llegar a variar hasta más de 6 €/m² entre un barrio y otro.

¿Cuánto cuesta una vivienda de alquiler en cada ciudad?

A continuación analizaremos cuánto hay que pagar por alquilar una vivienda de 80 m² en las principales provincias de España.

Como podemos observar, Gipuzkoa, Barcelona, Madrid, Bizkaia e Illes Balears lideran el ranking de las provincias con el precio del alquiler más elevado y son las únicas cuyo importe está por encima de la media: 10,09 €/m² al mes. Cabe destacar que la provincia donde es más económico alquilar una vivienda es Cáceres, con 5.08 €/m².

Como apuntábamos, los precios del alquiler pueden variar mucho de una ciudad o provincia a otra. Así, mientras que en la provincia más cara, que es Gipuzkoa, alquilar un piso de 80 m² cuesta 1.250,40 €, en la más económica, Cáceres, costará 406,40 €. Esto supone que entre la provincia más cara y la más barata hay una diferencia de 844 euros al mes.  

Como apuntábamos, estamos ante la mayor caída en los precios del alquiler en España de los últimos 10 años. Se trata, sin embargo, de un descenso previsible y dentro de los parámetros de la normalidad. Habrá que esperar a ver cómo evolucionan los precios en los próximos meses, especialmente con el nuevo paradigma marcado por la nueva ley de vivienda de España.