Cómo son los propietarios que alquilan su vivienda

Después de dos años dorados en lo que al mercado de las compraventas en España se refiere, parece que empieza una etapa de acomodación y moderación, que ya se empezó a notar especialmente a partir del segundo trimestre del 2023, según se desprende del informe “Radiografía del Mercado de la Vivienda 2023”, llevado a cabo por Fotocasa.

Sin embargo, el sector se mantiene resiliente y estable, a pesar del cambio de política monetaria marcado por la subida de los  tipos de interés por parte del BCE y, en consecuencia, del Euríbor. Y ello se debe, en gran parte, al nuevo perfil de comprador de vivienda. Desde Fotocasa analizamos cómo es exactamente y qué repercusión tiene esta figura en el mercado inmobiliario español.

La compraventa de vivienda muestra resistencia gracias al nuevo perfil del comprador

La importancia de los compradores que quieren alquilar en el mercado de la vivienda en España

A falta de saber el número total de compraventas de viviendas llevadas a cabo en España en 2023, ya en octubre del año pasado se habían superado las 500.000 compraventas, según los últimos datos publicados por el INE. Estos datos ponen de manifiesto que la demanda de compra sigue siendo muy fuerte en nuestro país, a pesar de la situación económica ya mencionada, y del incremento del precio de la vivienda en venta, que en diciembre se situó en 2.203 euros/m2 al mes.

Este dinamismo en el sector se debe, principalmente, a dos motivos. El primero, que la rentabilidad de la vivienda sigue siendo muy elevada en nuestro país: se situó a mitad de 2023 en el 6,6%, según el estudio de “La rentabilidad de la vivienda en España en 2023”, llevado a cabo por Fotocasa.

Calculadora de rentabilidad de vivienda de alquiler

El segundo está relacionado con el primero, y es que los compradores perciben el ladrillo como un valor refugio en el que invertir su dinero, dado que da mucha más rentabilidad que cualquier otro producto financiero.

Y aquí es donde aparece la figura que nos ocupa en este artículo: un nuevo perfil de comprador, que adquiere inmuebles para ponerlos en alquiler. Analizamos cómo es y cuáles son sus características.

¿Cómo es el perfil de los propietarios que compran vivienda para ponerla en alquiler?

La situación económica actual está provocando un cambio en el perfil del comprador que adquiere un inmueble para ponerlo en alquiler. Y es que la escalada de tipos, el incremento del Euríbor, y la subida del precio del precio de la vivienda merma la capacidad adquisitiva de los ciudadanos. De hecho, según el mismo informe de Fotocasa, se estima que 6 de cada 10 compradores se han visto afectados por este nuevo escenario.

Esta situación ha hecho que, además de los grandes inversores y de los compradores de vivienda extranjeros, cuya actividad se ha mantenido más o menos igual, haya aparecido con fuerza una nueva figura, que ha tomado más protagonismo que nunca: los pequeños ahorradores, que ante la incertidumbre económica que estamos viviendo, opten por adquirir propiedades para poner en alquiler.

Si bien según el informe “Radiografía del Mercado de la Vivienda 2023”, llevado a cabo por Fotocasa, los compradores de una primera residencia siguen encabezando las compraventas de inmuebles, cada vez hay una mayor presencia de pequeños ahorradores no profesionales, interesados en comprar para alquilar.

Se trata de inversores particulares que tienen un dinero ahorrado y deciden destinarlo a comprar inmuebles para obtener una rentabilidad segura a largo plazo y, además, disponer de una propiedad que con el tiempo se revalorizará.

¿Es un buen momento para invertir en viviendas en España?

Según el mismo informe, 4 de cada 5 propietarios sólo tienen un inmueble en propiedad. Sin embargo, en el último año ha incrementado el número de personas que disponen de más de una vivienda, tal y como vemos en la siguiente tabla.

Por lo tanto, son estos propietarios, los que tienen más de un inmueble, quienes lógicamente ponen en alquiler alguna de sus viviendas. En concreto, son un 9% de los propietarios quienes ponen sus inmuebles en alquiler.

Estos inversores son hombres, en su mayoría: el 56%, mientras que el resto -el 44%- son mujeres, y su edad media ronda los 48 años. Su nivel socioeconómico es medio o alto, en 6 de cada 10 de los casos y, la gran mayoría tienen unos ingresos brutos familiares superiores a los 3.500 euros mensuales.

En la mitad de los casos, viven con su pareja y sus hijos y deciden comprar la vivienda en la misma localidad en la que residen con ellos. La mayoría de inversores son catalanes, madrileños o andaluces.

El perfil del inversor español es un hombre de 48 años y residente en Cataluña, Madrid o Andalucía