Año nuevo, vida nueva. Para algunos, cambiar de año conlleva un cambio de aires: cuidarse, comenzar una familia o independizarse son algunos de los propósitos que muchos querrán llevar a cabo con la entrada del nuevo año.
Si eres de los últimos y deseas independizarte por primera vez o cambiar de piso, en este post te damos las claves para negociar el precio del alquiler de cara a 2022. ¡Sigue leyendo!
¿Por qué alquilar un piso?
Son muchas las personas que prefieren alquilar antes que comprar. De hecho, según el informe “Experiencia en alquiler en 2021”, realizado por el portal inmobiliario Fotocasa, el 26% de las personas que optan por esta modalidad lo hace por las ventajas y comodidades que otorga. La posibilidad de cambiar de vivienda cuando quieran o experimentar diferentes tipos de hogar hasta que den con el que mejor se adapte para ellos a largo plazo. Por ejemplo, muchos inquilinos se han cambiado de vivienda tras la pandemia y ver que su vivienda no se adaptaba a sus nuevas necesidades; sin embargo, muchos propietarios han tenido que acometer obras para que su vivienda se adaptara a las nuevas necesidades.
El siguiente motivo de peso según este informe es la movilidad laboral. Aunque no de igual manera que hace unos años, son muchos quienes se ven en la necesidad de abandonar su hogar y su ciudad natal para poder desarrollarse profesionalmente. Dependiendo del trabajo que vayan a desarrollar o de las condiciones del contrato, para muchos será mejor optar por un alquiler, ya que así podrán cambiar de ciudad cuando quieran, sin estar pendientes de una hipoteca o una vivienda en propiedad.
Negociar el precio de alquiler se vuelve una necesidad
No obstante, el sentimiento de propiedad sigue muy arraigado entre los españoles y el deseo de muchos es tener una vivienda en propiedad. Pero esto no está al alcance de todos, por eso el 50% de los encuestados en el estudio elaborado por Fotocasa afirma que la razón principal por la que alquilan una vivienda es por la situación laboral. Un dato que revela mucha frustración por parte de los inquilinos, ya que la imposibilidad de ahorrar no permite hacer frente a los costes iniciales de una hipoteca: en los últimos 5 años, se ha pasado de destinar el 28% del salario al alquiler a un 41%. Como consecuencia de esta dificultad para ahorrar, el 8% de los entrevistados señala que se ha visto privado por el banco para acceder a una hipoteca.
Ante este panorama, es lógico que muchos se vean en la obligación de vivir en una vivienda de alquiler.
Consejos para negociar el precio del alquiler
Dada la cantidad de sueldo que los españoles destinan al alquiler de la vivienda, muchos deciden probar suerte negociando. Según uno de los últimos estudios de Fotocasa, “La negociación en el mercado del alquiler”, el 34% lo ha hecho, una cifra inferior a la de 2019, que era de 37%. De ellos, el 75% logró esa bajada, mientras que el 11% solo consiguió ver cómo su renta subía. De media, la bajada es del 15%, por lo que aquellas personas que pagaban por una vivienda de 80 metros cuadrados 850 euros han terminado pagando 722,50€. En general, es importante saber como hacer una contraoferta de alquiler apelando a la lógica y los datos con los que contamos.
La regla del 30%
Para negociar el precio del alquiler, hay que saber cuál es nuestro poder adquisitivo, saber cuánto vamos a destinar al alquiler, a los gastos básicos (suministros y comida) y nuestras necesidades propias. Para que el sueldo dé para todo esto, los expertos recomiendan la regla del 30%, según la cual el precio de la vivienda no debería superar el 30% de tu sueldo, otro 30% debería ir destinado a los gastos básicos, y otro 30% para tus necesidades propias. No obstante, esta regla no es algo exacto e inamovible, ya que el precio destinado al alquiler puede por ejemplo llegar al 40% si conlleva algún beneficio: por ejemplo, menos gasto básico (ahorrar en luz, gasolina…).
Conocer esta regla nos permitirá hacer una negociación más sólida y convincente, dado que, además, muchos propietarios también son conscientes de que los precios de alquiler están elevados.
Conocer el precio medio del alquiler
Hacer un estudio de mercado de los precios medios de alquiler en la misma zona será otro argumento a nuestro favor para negociar. Para esto, el Índice Inmobiliario Fotocasa, que actualiza sus datos mes a mes, es un buen aliado.
Demostrar que somos buenas personas
Muchas veces, los datos no son tan importantes como la voluntad o buena fe de las personas. Así que, si llevas tiempo viviendo en ese piso, demostrando que lo cuidas como si fuera tuyo, sin retrasarte en el pago del alquiler, etc., tendrás una baza a tu favor muy importante. Muchos inquilinos prefieren tranquilidad y estabilidad antes que establecer un precio desorbitado.
Nos encontramos ante un buen momento para negociar el precio de la vivienda. Con estos consejos, tendrás el éxito garantizado.
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