Antes de la pandemia se pagaban 682 euros por alquilar un piso de 80m2 y ahora se pagan 889 euros

El mercado del alquiler experimentado muchos cambios en los últimos meses. No sólo por la aprobación de la nueva Ley de Vivienda y la incertidumbre que ésta ha generado, sino también por la gran variación que han sufrido los precios, en parte, a raíz de ésta.

Según los últimos datos del Índice Inmobiliario Fotocasa, en España el precio de la vivienda en alquiler se situó el pasado mes de junio en en 11,11 €/m2. Esto significa que alquilar un piso de 80m2 en España cuesta de media, actualmente, 888,80 euros, mientras que hace exactamente tres años alquilar costaba 681,64 euros. Es decir, ahora se pagan 207,16 euros más que antes de la pandemia, lo que supone una diferencia de un 30,4%.

El mercado del alquiler de viviendas ha experimentado tantos cambios en los últimos meses que hasta los expertos han tachado este 2022 de convulso y, de hecho, no todos se ponen de acuerdo respecto a cómo evolucionará. Lo analizamos a continuación.

Evolución del mercado y del precio del alquiler de viviendas en los últimos meses

Para entender por qué antes de la pandemia, es decir, hace tres años se pagaban 682 euros por alquilar un piso de 80m2 y ahora se pagan 889 euros, tenemos que analizar cómo ha evolucionado el mercado del alquiler en los últimos meses.

Hace exactamente ocho meses publicamos la noticia de que alquilar una casa en octubre de 2021 era 600 euros más barato que en octubre de 2020, ya que en ese momento el precio de la vivienda en alquiler registró su mayor caída en los últimos diez años, con 10,09 €/m².

La principal consecuencia de la transformación del mercado del alquiler y, con ella, de esta bajada de precios tan significativa que sufrió el año pasado fue la pandemia. Y es que el confinamiento hizo que más españoles optaran por comprar inmuebles, al ver que los suyos no satisfacían sus necesidades. Y, de momento, todo parece indicar que la tendencia se mantiene: más de 6 millones de más de 6 millones de personas desean cambiar de casa en España en los próximos dos años.

Por lo tanto, muchas de las personas que vivían de alquiler dejaron de hacerlo y, en consecuencia aumentó la oferta, mientras que la demanda bajaba.

Esta tendencia ya venía, como apuntábamos, desde el inicio de la pandemia; de hecho, en en ciudades como Madrid y Barcelona, llegaron a caer a ritmos por encima del -10%. Sin embargo, según los expertos, en ningún momento se han salido de los parámetros considerados normales.

Ahora, sin embargo, la situación ha dado un giro inesperado, aunque previsible. Como hemos comentado, alquilar un piso de 80m2cuesta, de media, 207,16 euros más que antes de la pandemia.

Según la directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa, María Matos, después de presentar fuertes caídas, desde el pasado mes de mayo los precios del alquiler están alcanzando máximos históricos en nuestro país. Y no sólo éso. Parece que este cambio de tendencia se consolida y que, probablemente, se mantendrá en los próximos meses.

Las razones de este gran cambio, explica Matos, podrían deberse a que “la demanda por alquilar ha resurgido de manera tan rápida que al mercado no le está dando tiempo a absorberla y también al descenso de la oferta, que se ha reducido de manera muy importante en los últimos meses”.

Respecto al comportamiento evolutivo, la directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa explica que “el alquiler alcanzó máximos también en abril de 2020 -debido al paso de los apartamentos turísticos al alquiler residencial en pleno confinamiento– y en mayo de 2007 en plena burbuja inmobiliaria”.

En la misma línea, el economista Gonzalo Bernardos afirma que esta tendencia alcista de los arrendamientos se debe, principalmente, a la vuelta de la población itinerante (es decir, de personas que vienen a nuestro país por trabajo o estudios), así como al descenso de la oferta de inmuebles, como consecuencia de la nueva ley de vivienda, y a la vuelta del alquiler a corto plazo.

Por todo lo que hemos mencionado, antes de la pandemia se pagaban 682 euros por alquilar un piso de 80m2 y ahora se pagan 889 euros, es decir, 207 euros más, lo que representa una diferencia del 30,4%.