Guía paso a paso sobre cómo comprar una casa

¿Estás pensando en comprar tu primera vivienda? Sabemos que el proceso de compra no siempre es sencillo: debes tener en cuenta varios aspectos como el presupuesto, la hipoteca, las arras, los impuestos…

Y ¿qué trámites van antes? Para que lo tengas claro desde el principio, en este artículo de Fotocasa te contamos cuáles son todos los pasos a seguir en el proceso de compra, desde definir el presupuesto hasta firmar la escritura en el notario.

Comprar casa ahora o esperar: ¿qué es mejor en 2026?

1. Definir el presupuesto para comprar casa

Lo primero que debes hacer para comprar una casa es definir qué presupuesto tienes. Para ello, deberás realizar diferentes cálculos que te permitirán saber el precio máximo de la casa que podrás comprar.

¿Cuánto tienes ahorrado para la entrada?

Deberás tener, al menos, el 20% del precio de la vivienda. Esto es porque los bancos no suelen financiar más de 80% del coste de la vivienda.

Calcular qué casa puedes comprar según tus ahorros

¿Cuánto pagarás de impuestos por comprar la vivienda?

Según si es vivienda de segunda mano u obra nueva, los impuestos pueden cambiar, aunque se calcula que es entre un 10% y un 15% del precio de la vivienda. Por ejemplo, si quieres comprar una vivienda de 100.000 euros, deberás tener ahorrado:

• 20.000 euros para la entrada.
• Entre 10.000 euros y 15.000 euros euros para gastos e impuestos.

Calcular gastos al comprar una casa 2026

¿Cuánto podrás pagar al mes de hipoteca?

Los expertos recomiendan no dedicar más de un 30% o 40% de tus ingresos netos a pagar la hipoteca. Si tienes un salario de 1.500 euros al mes, deberías dedicar entre 450 euros y 600 euros para la cuota de la hipoteca. Con tu presupuesto claro, ya puedes comenzar a buscar casa y a realizar el resto de trámites.

Calculadora de cuota de la hipoteca

2. Buscar la casa de tus sueños

Ahora que ya sabes cuál es tu presupuesto para comprar, puedes ponerte a buscar la casa de tus sueños:

1. Haz una lista de lo que quieres de una vivienda:
   • El barrio en el que quieres vivir.
   • El número de habitaciones que necesitas.
   • Si quieres que esté reformada o no.
   • Si quieres obra nueva o segunda mano.
2. Crea alertas con filtros en Fotocasa.
3. Ten preparada una lista de preguntas que hacer cuando visites la vivienda.

Las mejores funcionalidades de Fotocasa para ayudarte a encontrar piso

3. Comparar ofertas de hipotecas

A la hora de buscar casa es recomendable que también empieces a comparar hipotecas. Los expertos aconsejan comparar, al menos, tres ofertas de entidades diferentes.

• Comparar hipotecas antes de tener tu casa te ayudará para:
• Saber qué bancos te concederán una hipoteca.
• Elegir la entidad que te ofrezca la mejor oferta.
• Conocer la cantidad máxima de financiación a la que puedes acceder.
• Acelerar el proceso de contratación de la hipoteca una vez firmes las arras.

Es importante que preguntes todas las dudas que te surjan tanto durante el proceso de comparación de ofertas como en el notario antes de la compraventa.

¿Cómo funcionan las hipotecas? Guía práctica

4. Pedir la documentación de vivienda

Si te interesa una vivienda para comprar, debes pedir una serie de documentación para saber si todo el papeleo está en orden. En el siguiente artículo encontrarás toda la documentación que debes pedirle al propietario o a la inmobiliaria:

Cuándo y cómo pedir los documentos necesarios si quieres comprar una vivienda

5. Negociar el precio y firmar el contrato de arras

Una vez te has decidido podrás negociar un precio de compraventa por el piso. Cuando hayáis llegado a un acuerdo es recomendable firmar con un contrato de arras. Este contrato te garantiza como comprador que el propietario no venderá la vivienda a otra persona.

Al haber comparado ofertas de hipotecas con antelación, puedes estar seguro de que el banco te concederá la hipoteca y hasta qué cantidad máxima te puede prestar de acuerdo con tu perfil. Si todavía el banco no te ha dado respuesta, es aconsejable que en las arras se especifique que, si no te conceden la hipoteca, el contrato se puede disolver. Así no perderás dinero.

Es común que parte del precio de la vivienda la pagues al firmar las arras. Lo normal es pagar un 10% del precio de la compraventa, por ejemplo, si vas a comprar una vivienda de 100.000 euros, podrías pagar al vendedor 10.000 euros en concepto de arras.

Pedir hipoteca o firmar contrato de arras: ¿qué debes hacer antes?

6. Pedir la tasación de la vivienda

Una vez has firmado las arras, el banco te pedirá una tasación para concederte la hipoteca. Si vas a financiar la compra de la vivienda con una hipoteca, la tasación será obligatoria y tiene un coste medio de unos 300 euros.

7. Contratar la hipoteca

Con la tasación oficial y las arras firmadas ya puedes proceder a la contratación de la hipoteca. El banco te pasará una oferta en firme, conocida como la FEIN, vinculante durante 10 días para que estudies la oferta con tranquilidad.

Documentos para pedir una hipoteca para comprar casa

8. Realizar la provisión de fondos

Para prepararte para la compraventa el banco te pedirá que en tu cuenta tengas el dinero necesario para hacer frente a todos los gastos. A esto se le conoce como provisión de fondos. Aquí te pedirán que tengas la cantidad necesaria para pagar la entrada de la vivienda que no está financiada, los gastos de la notaría y los impuestos (ITP o IVA).

¿Cuándo se paga cada gasto e impuesto al comprar una casa?

9. Acudir al acta de transparencia del notario

Entre una semana y un día antes de la compraventa, deberás acudir al notario para que te explique todas las condiciones de tu hipoteca. Pregunta todas las dudas que tengas antes de firmar.

Una vez resueltas las dudas, te hará un test sobre tu hipoteca para verificar que entiendes lo que firmas, conocido como acta de transparencia. Recuerda que eres tú quien tiene el derecho de elegir la notaría con la que quieres firmar.

10. Realizar la compraventa de la vivienda

El día de la compraventa deberás volver a la notaría para firmar la hipoteca y la compraventa de la vivienda. A esta cita se presentarán por norma general:

• Tú como comprador.
• Un representante del banco donde has pedido la hipoteca.
• El vendedor.
• El representante de la inmobiliaria.

Con la provisión de fondos y los fondos de la hipoteca que has solicitado se procederá a pagar a las partes, habitualmente por transferencia o cheque:

• Para el notario.
• Para el banco del vendedor para liquidar la hipoteca que tiene vigente sobre la casa, si hubiera.
• Para los honorarios de la inmobiliaria.
• Para el vendedor de la vivienda.

¿Cómo se compra una vivienda al contado?

Después de la firma ya eres el nuevo propietario de la vivienda. Por ello, tendrás un plazo de hasta 60 días para inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad, aunque muchas notarías también se encargan de este trámite.