La tensión experimentada en el mercado del alquiler en 2024 podría continuar acentuándose en 2025. A día de hoy, el precio medio del alquiler en España se sitúa en los 13,13 euros el metro cuadrado, según el Índice Inmobiliario de Fotocasa, registrando una subida interanual del 14,7%, el incremento anual más alto detectado en los últimos seis años.
«El encarecimiento del alquiler sigue siendo la tónica desde hace dos años consecutivos y vuelve a marcar un nuevo precio máximo», explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, quien también prevé que «el aumento en 2025 podría rondar el 7%«. A continuación, analizamos que podría cambiar de cara a 2025 respecto al precio del metro cuadrado, la oferta disponible, los costes para alquilar, las zonas declaradas como tensionadas o el acceso a alquileres a precio asequible.
¿Qué podría cambiar en el alquiler de vivienda en 2025?
Las proyecciones para 2025 apuntan a ciertos cambios en aspectos como el precio, la oferta o las nuevas zonas declaradas como tensionadas en las que se empezará a regular el precio de la vivienda en alquiler.
1. Precio de la vivienda en alquiler
Se espera que el precio del alquiler siga aumentando a lo largo de 2025, pero con un ritmo más moderado que en los últimos años, «especialmente en grandes ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia o Sevilla», comenta Teresa Marzo, CEO de Elix. Para Juan Jiménez-Hevia, Head of Iberia Real IS AG, «Se anticipa un incremento por encima del 5% en las rentas de alquiler para el año 2025. Este aumento se atribuye principalmente a la escasez de oferta en el mercado de alquiler, agravada por la retirada de más del 60% de las viviendas destinadas a este fin en los últimos años.»
2. Oferta de pisos en alquiler
La escasa oferta de vivienda en alquiler es una de las principales razones de la subida de precios. Y se prevé que en 2025 la oferta siga siendo insuficiente para cubrir la alta demanda de vivienda en alquiler. Para José Ramón Zurdo (Director General de la Agencia Negociadora del Alquiler), “Los precios seguirán tensionados, y por tanto, altos, debido a la escasez de oferta, ya que no se toman medidas para incentivar a los creadores de oferta que son los arrendadores de viviendas».
Los mejores pisos de alquiler en tu zona
Que garantía de cobro tiene el propietario de la vivienda… ninguna
Seguro de impagos de alquiler
como voy a poner vivienda en alquiler si no tengo ninguna seguridad jurídica si el inquilino no quiere pagar… he tenido un piso nuevo con un alquiler nada caro (500€ en Reus)el inquilino trabaja con buena nómina y no paga. Lleva 8 meses sin pagar y Tengo la vista del juicio a un año. Sin garantías jurídica no alquiló ningún piso. Gracias por vuestra atención.
Exactamente. Tengo la misma situacion en Barcelona
A nosotros nos ha pasado lo mismo en Canarias con unos inquiokupas. El juicio aún ni se le espera, un proceso muy largo.
Regular el mercado de vivienda hace que muchos propietarios decidan vender el piso para dedicar el dinero a otros menesteres más rentables, eso hace que entren pisos en venta que tampoco serán accesibles para las familias más desfavorecidas por los elevados costes iniciales de adquisición impuestos por la UE para evitar las burbujas inmobiliarias como la del 2008.
El resultado final es menos pisos en alquiler y el mercado más tensionado, las medidas de la izquierda no van a solucionar este problema si no a agravarlo. El libre mercado está diseñado para funcionar con las leyes libres de la oferta y la demanda, si hay mucha oferta es por que alquilar un piso es rentable, y va a crecer el mercado de alquiler y por ley de oferta y demanada los precios van a bajar.
El problema de la vivienda se va a agravar a no ser que se hagan pisos estatales de alquiler social, que va a ser que no por que se estan dedicando a otros menesters, o que hagan un Chávez y les de por expropiar, y ya sabemos como acaba eso: con elecciones sin actas.
Se puede hacer un seguro de cobro de alquiler y no tienes que tener problemas con el cobro de las rentas. Eso sí, lo tienes que pagar tú como propietario, aunque se puede pactar que lo pague el inquilino pero si posteriormente reclama como una cláusula abusiva, probablemente un juez le dé la razón.
Buenas tardes. Solo se habla del precio del alquiler, y de los gastos y cargas que tienen que soportar los pequeños propietarios? Gastos de Comunidad, IBI, Seguro de Hogar, Derramas ….,éstos gastos no se tienen en cuenta??? Seamos serios !!
Las unicas forma de que los precios del alquiler bajen es desregulando el mercado, crear mas vivienda disponible, que la ley de suelo cambie y que los ayuntamientos no tengan el coto organizado para liberarlo, con todo lo que conlleva, crear industria en las zonas despobladas de la peninsula para atraer inversion y personas, bajar los impuestos en la construccion de obra nueva y no aplicar el ITP o IVA a primera vivienda de propietario. Se indica que hay mucha tension y poca oferta y eso aumentaria la oferta. No seria inmediato, pero parte de lo que digo se aplico en Argentia y ha bajado mucho el precio de los alquileres y paradojicamente aumento el alquiler de larga temporada
Amen
Es una vergüenza que tanto el Gob. Central ni los Ayuntamientos han tardado tanto en tratar el tema y, desde luego, construyendo184.000 casas para alquileres ‘asequibles’ es una gota del océano! Aquí en la Costa del Sol es un desastre, los alquileres por las nubes y siguen construyendo muchos grupos de esas casas ‘nordicas’ que cuestan un mínimo de 1 millón 300 mil Euros. Las personas locales que trabajan en servicios lo tienen crudo. Hay médicos que han desistido coger puestos en la provincia de Malaga de ido al alto coste tanto de compra como alquiler – y se necesita más médicos aquí.
Un desastre!!!