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En España, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) protege al inquilino frente a una venta del inmueble. Además, el inquilino tiene derecho de adquisición preferente si el propietario quiere vender. Entonces, ¿qué opciones reales tiene el propietario y cuándo sí podría recuperar la vivienda? Lo analizamos, en Fotocasa.
La venta de la vivienda no es un motivo válido para cancelar el contrato de alquiler
De acuerdo con la Ley de Arrendamientos Urbanos, la duración del contrato será libremente pactada entre las partes, pero:
«Si esta fuera inferior a cinco años, o inferior a siete años si el arrendador fuese persona jurídica, llegado el día del vencimiento del contrato, este se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de cinco años, o de siete años si el arrendador fuese persona jurídica, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas, su voluntad de no renovarlo». Artículo 9. Plazo mínimo.
Es decir, el contrato de alquiler entre particulares se mantendrá vigente durante un periodo de, como mínimo, cinco años, salvo que el inquilino quiera marcharse anticipadamente, que deberá avisar con 30 días de antelación. También, el propietario puede dar el contrato por finalizado, según el artículo 27 de la LAU, por incumplimiento de contrato por parte del inquilino:
- Impagos en la renta.
- Alquiler ilegal de una parte del piso.
- Daños causados en la vivienda.
- Realización de actividades no permitidas.
La venta de la vivienda no es una de las razones estipuladas por la LAU para la extinción del contrato por parte del propietario. En estos casos, la ley protege al inquilino para que la vivienda siga siendo su residencia habitual, a pesar de que el propietario quiera vender el inmueble.
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Buenos días. Si el inquilino incumple el contrato, por ejemplo, si abandona la vivienda sin preaviso de 30 días, se le debe devolver la fianza si no hay desperfectos?
Buenos días,
El propietario me envió un burofax, que tengo que abandonar el piso en dos meses.
Estoy intentando contactar con el para negociar y no me coge el teléfono y un día que lo coge me dice que va a pasar por el piso para hablar y no viene.
Que debo hacer, nunca ha habido ningún problema por partes de ambos, teniendo una buena relación
Haz lo que me hicieron a mí pero como propietaria. Acógete a los 5 años o 7 años (según sea particular o empresa) que te da la ley para prorrogar el contrato. No te puede aumentar más del 2% anual previo envío de burofax 2 meses antes. Yo tengo a una metida que con esa excusa la tengo allí y todavía le faltan 2 años para que por ley se vaya. Y yo tengo que alquilar por otro lado al doble de precio. Lee la ley con detenimiento, como inquilino vas a salir muy beneficiado
Buenos días,
El propietario me envió un burofax, que tengo que abandonar el piso en dos meses.
Estoy intentando contactar con el para negociar y no me coge el teléfono y un día que lo coge me dice que va a pasar por el piso para hablar y no viene.
Que debo hacer, nunca ha habido ningún problema por partes de ambos, teniendo una buena relación
Solo quiero negociar con este, para que me suba el alquiler y no tener que irme o en caso contrario para tener más tiempo para buscar un vivienda digna.
Tengo un piso alquilado desde 2014. El contrato está más que vencido y quiero vender el piso sin inquilinos. ¿Qué plazo tengo que darles para desalojar la vivienda?
Ninguno María. Al inquilino ya se le vencieron todos los plazos. Solo Burofax con 4 meses de antelación diciendo que no renuevas el contrato. No le des los motivos de venta. Solo que no se lo alquilas más. Pero siempre por Burofax y como mínimo 4 meses de antelación.
Me ha gustado mucho ? Yrrnris un modelo de contrato que pueda ver?
La LAU es una invitación a comprar en otro país. Solo contempla al inquilino y el propietario es casi un delincuente por poner en alquiler su propiedad y arriesgar su capital. Sin contar el peligro latente de los ocupas y los desahucios que la justicia toma años en resolver. Esta ley lo único que hace es romper el mercado.