¿Cómo es el mercado de la vivienda en el País Vasco en 2026?

¿Cómo evoluciona el mercado de la vivienda en el País Vasco? Desde Fotocasa analizamos cómo es el mercado inmobiliario en la comunidad: el precio del metro cuadrado de la vivienda en venta y alquiler, la predicción para precios en el primer trimestre de 2026, las ayudas disponibles y la rentabilidad para vivienda en alquiler en la autonomía.

Así ha evolucionado el mercado de la vivienda en el País Vasco

País Vasco es la tercera autonomía más cara para comprar vivienda en España, después de Madrid y Baleares, según los datos del Índice Inmobiliario de Fotocasa del mes de marzo de 2026. En relación al precio del alquiler, el País Vasco es la cuarta comunidad más cara para alquilar un piso, por detrás de Madrid, Cataluña y Baleares.

De hecho, debido a esto, la comunidad ha declarado varios de sus principales municipios zonas tensionadas del alquiler en octubre de 2025, incluyendo Bilbao, San Sebastián o Vitoria, entre otras.

Según los datos de marzo de 2026, el precio medio del metro cuadrado para la vivienda en venta en la comunidad es de 3.758 euros, registrando una subida del 10,4% interanual, por lo que, de media, un piso de unos 80 metros cuadrados tiene un valor de 300.649 euros.

Se trata de un importe mayor a la media española. Actualmente, el valor medio del metro cuadrado en España es de 3.014 euros, por lo que un inmueble de las mismas características cuesta una media de 241.094 euros.

En cuanto al precio medio del alquiler en el País Vasco, este se sitúa en los 17,68 euros el metro cuadrado, un valor superior a la media española (14,78 euros/m2) según los últimos datos de precios de Fotocasa. Así, un piso medio en alquiler de 80 metros cuadrados tiene un coste mensual de 1.414 euros en la comunidad vasca.

Predicción del precio de la vivienda en venta y alquiler en el País Vasco

¿Subirá o bajará el precio de la vivienda a cierre del segundo trimestre de 2026 en la comunidad vasca? El Índice Inmobiliario de Fotocasa prevé que las ciudades de Bilbao (+2,4%), San Sebastián (+0,6%) y Vitoria (+0,7%) registren al cierre del segundo trimestre las mayores subidas de precios de compra de viviendas en el País Vasco a nivel trimestral.

En el mercado del alquiler, la predicción es que San Sebastián (+6,3%), Vitoria (3%) y Bilbao (2,8%) registren subidas de precios de alquiler de viviendas en el País Vasco a nivel trimestral.

Precios para venta y alquiler por provincias en el País Vasco

Álava, la provincia más barata para vivienda en el País Vasco

La provincia de Álava es la más barata de las tres provincias vascas para comprar o alquilar vivienda. Según los datos del índice de Fotocasa, el precio del metro cuadrado para vivienda en venta en la provincia de Álava fue de 2.968 euros en marzo de 2026, lo que supone un precio medio de 237.402 euros para un piso tipo de 80 metros cuadrados.

En cuanto al precio de la vivienda en alquiler en Álava, se situó en los 12,52 euros en marzo. Allí, una vivienda tipo tiene un coste medio de 1.001 euros mensuales, un importe mucho más bajo al de la media de la comunidad.

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Guipúzcoa, la provincia vasca más cara para comprar y alquilar piso

Guipúzcoa es la provincia del País Vasco más cara para comprar o alquilar vivienda. El metro cuadrado para vivienda en venta en Guipúzcoa se situó en marzo en los 4.458 euros y en los 19,18 euros para vivienda en alquiler. En la provincia, adquirir un inmueble medio cuesta unos 356.658 euros, mientras que alquilarlo cuesta unos 1.534 euros al mes de media.

En esta provincia se encuentra la ciudad más cara de España para comprar casa: San Sebastián. Allí, el metro cuadrado en vivienda en venta está en los 7.282 euros, por lo que la compraventa de una propiedad de características medias cuesta unos 582.530 euros.

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Bizkaia, intermedia entre Álava y Guipúzcoa

El precio del metro cuadrado para vivienda en venta en la provincia de Bizkaia se situó en marzo de 2026 en los 3.536 euros, por lo que el valor medio para una vivienda tipo alcanza los 282.902 euros.

Por otro lado, para vivienda en alquiler, el valor registrado en la provincia de Bizkaia en marzo de 2026 fue de 17,47 euros. Así, un inmueble de unos 80 metros cuadrados tiene un coste medio de renta de 1.397 euros.

Ayudas para vivienda de compra y alquiler en el País Vasco

La ciudadanía vasca tiene acceso a varias ayudas que facilitan el acceso a una vivienda en propiedad y alquiler. Por un lado, pueden acceder a las siguientes ayudas para adquisición de vivienda:

• Ayuda a la compra de vivienda de segunda mano: subvención del 5% del precio de tasación con carácter general.
• Programa Emantzipa: una ayuda de 300 euros al mes orientada a jóvenes de entre 25 y 29 años para facilitar los gastos del alquiler o hipoteca.
• Gazteaval: aval para menores de 40 años para conseguir hasta el 100% de la financiación al comprar primera vivienda.

Por otro lado, los inquilinos de entre 18 y 35 años pueden solicitar el programa de ayuda Gaztelagun, que subvenciona hasta el 60% del precio del alquiler con un máximo de 300 euros al mes.

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La rentabilidad de la vivienda en el País Vasco se sitúa en el 5,6% en 2026

La rentabilidad media anual de la vivienda en País Vasco se sitúa en el 5,6%, según el estudio de “La rentabilidad de la vivienda en España en 2026”, basado en el análisis de los precios de la vivienda en venta y alquiler en 2026 por el portal inmobiliario Fotocasa.

Si quieres saber más sobre cómo evolucionan los precios en cada zona de España, consulta los datos actualizados sobre precios para compraventa y alquiler en Fotocasa.

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