Los demandantes de segunda residencia en propiedad rebajan sus exigencias respecto al inmueble

El precio de la vivienda continúa siendo el aspecto más relevante para casi la mitad (el 47%) de los compradores de segunda residencia. No obstante, esta cuestión pierde mucho peso en comparación con el año anterior, cuando eran 6 de cada 10 (el 59%).

Esta es una de las principales conclusiones que se extraen del informe “Perfil del demandante de segunda residencia” elaborado por Fotocasa Research para el que se han llevado a cabo 3.500 encuestas a particulares demandantes de vivienda.

Cambia el perfil del comprador de segunda residencia: nivel socioeconómico más alto y menos dificultades frente a los precios

Terraza, buena orientación y número de habitaciones: los aspectos más valorados por los compradores

Tras esta premisa fundamental, encontramos algunas características intrínsecas del inmueble que son muy valoradas por los demandantes de una segunda residencia de compra, como pueden ser que cuente con terraza, que tenga buena orientación o que disponga del número apropiado de habitaciones, tal y como vemos a continuación.

En un segundo nivel estarían otros aspectos propios de la vivienda como la distribución, la existencia de plaza de garaje, el tamaño de la vivienda o la calidad de los materiales, entre otros.

Por su parte, para los inquilinos de segunda residencia (o aspirantes a serlo), después del precio en 4 de cada 10 casos, su prioridad es que no deban invertir mucho en reformas, seguido del número de habitaciones y que se encuentre cerca del trabajo o centro de estudios.

“Aunque el precio sigue siendo el principal obstáculo para acceder a la vivienda, los porcentajes se rebajan debido a la entrada de un perfil más solvente en elmercado de compraventa actual de segunda vivienda, una figura inversora que la destina al alquiler como fuente de ingresos. También es relevante mencionar la predilección por las zonas de costa a la hora de buscar segunda residencia, que aumentan en comparación con el año anterior, en detrimento de las zonas de montaña”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Se busca un cambio de localidad cuando se demanda segunda residencia

Lógicamente, la búsqueda de una segunda vivienda suele tener entre sus principales fines el cambio del paisaje y entorno habitual por uno diferente. En este sentido, en las preferencias tanto de compradores como de inquilinos son mayoría los que optan por inmuebles situados en otra localidad diferente a la que se reside.

En el caso de los compradores, 8 de cada 10 de quienes efectivamente han comprado una segunda residencia lo ha hecho en una localidad distinta de donde vive habitualmente, un número parecido al de los inquilinos, tal y como vemos a continuación.

Esa disposición a la movilidad puede concretarse de diferentes formas. En el caso de los demandantes de vivienda en propiedad como segunda residencia tienen más preponderancia las zonas de playa que entre los que buscan un inmueble de segunda residencia de alquiler, tal y como podemos observar a continuación. Más igualados están en relación con la opción de montaña en compra y en alquiler.

En cuanto a los periodos preferentes de uso de la segunda residencia, también hay diferencias entre quienes han comprado una casa y quienes han alquilado. Los primeros se decantan más por un uso indistinto, mientras que entre los segundos hay una cierta preferencia por los periodos invernales.