Quién paga los gastos de compraventa de una finca rústica

“Las fincas rústicas son todas aquellas parcelas de terreno que pertenecen al campo o a la zona rural”, según el INE, y que están reguladas por la Ley del Suelo. Aunque suelen destinarse a la explotación agrícola, en ellas también se pueden instalar ciertos modelos de casas prefabricadas o, incluso, edificaciones de menos de veinte metros cuadrados.

Como vemos, son varios los motivos por los que podemos decantarnos por comprar una finca rústica, pero antes debemos saber qué gastos se deben pagar para adquirirla y quién deberá abonarlos. Te lo contamos en este artículo de Fotocasa.

Qué se puede construir en una finca rústica

¿Qué gastos se tienen que pagar en la compraventa de una finca rústica?

Antes de saber quién debe pagar los gastos específicos a la hora de llevar a cabo la compraventa de una finca rústica, repasamos brevemente cuáles son.

• Gastos de tasación/medición de la finca rústica
• Cédula urbanística de la finca rústica
• Gastos de coordinación del Catastro y el Registro de la Propiedad
• Gastos de medición de la finca rústica
• Gastos de tasación pericial contradictoria

¿Quién paga cada uno de los gastos de compraventa de una finca rústica?

Como decimos, estos son los gastos específicos que se tienen que abonar cuando se compra un terreno en España. Veamos qué grava cada uno de ellos y quién debe pagarlo.

Gastos de tasación/medición de la finca rústica

La tasación de la finca rústica sirve para saber el valor de ésta, como sucede con las tasaciones de vivienda habituales. Sin embargo, en este caso, en vez de un arquitecto o un técnico especializado será un ingeniero agrónomo o un ingeniero técnico agrícola quien la lleve a cabo.

Además, para calcular su valor tendrá en cuenta otros factores, como por ejemplo, a partir de criterios medioambientales, de infraestructuras agrarias e, incluso, de árboles ornamentales, entre otros. Será el comprador que necesite pedir una hipoteca quien pague los gastos de tasación de la finca rústica, que suelen ser de entre 400 y 500 euros, según Tinsa.

Tasación: ¿Cuánto vale tu finca rústica?

Cédula urbanística de la finca rústica

Como hemos comentado, una finca rústica puede servir para muchas cosas; incluso, algunas personas adquieren una para intentar edificar en ellas aunque, a priori, no sea posible. Y para ello necesitan disponer de la cédula urbanística de la finca rústica, que permite saber si se trata de una parcela urbanizable, así como el resto de las características urbanísticas de ésta, que permitirán conocer aspectos como cuál es edificabilidad permitida, el tamaño y las alturas máximas.

El Ayuntamiento de la localidad en la que se encuentra la finca será el que expedirá esta cédula, que deberá pagar el comprador y cuyo precio oscila entre los 30 y los 150 euros, según Sociedad de Tasación.

Gastos de coordinación del Catastro y el Registro de la Propiedad

Puede pasar, como ocurre con también con las viviendas, que los lindes o límites de la tasación no coinciden con los que constan en el Registro de la Propiedad. Es decir, que la cartografía catastral de la finca rústica o bien es incorrecta o bien no es la misma de la del Registro, algo que puede ocurrir de manera frecuente en los terrenos, cuyos lindes suelen ser más difíciles de delimitar.

En este caso, lo que se debe hacer es contactar con una empresa especializada para que un ingeniero o técnico agrónomo lleve a cabo el deslinde de la propiedad y, de esta manera, se pueda inscribir la finca en el Registro de forma correcta y, además, tampoco haya problemas a la hora de solicitar una hipoteca para comprar el terreno. Cuesta entre 400 y 500 euros de media, aunque puede llegar a costar hasta 2.000 euros, según Certicalia.

Gastos de medición de la finca rústica

En el caso de que el precio de compraventa de la finca rústica se pacte entre las partes por unidad de superficie será necesario que un topógrafo lleve a cabo una medición exacta del terreno. En ésta aparecerá tanto el valor de superficie como el perímetro y la geometría real de la finca, con una precisión casi exacta.

Los gastos de medición los pagará quien los haya contratado, que pueden ser tanto el comprador como el vendedor, aunque ambos pueden llegar a un acuerdo al respecto. Aunque dependerá de muchos factores, el precio medio es de unos 3,200 euros, según Certicalia.

Gastos de tasación pericial contradictoria

Cada Comunidad Autónoma establece un precio fiscal mínimo de venta tanto para las viviendas como para las fincas rústicas. Si éste es más elevado que el de la compraventa, es decir, si el terreno se ha vendido por un precio inferior al establecido, se tendrá que llevar a cabo una Tasación Pericial Contradictoria, para justificar el porqué de dicha variación y evitar tener que pagar ciertos impuestos.

Como en el caso anterior, deberá pagarla quien la haya contratado, a no ser que las partes lleguen a un acuerdo. Su precio medio ronda los 550 euros.

¿Qué hacer si hemos comprado un terreno no urbanizable?

Por lo tanto, el comprador deberá pagar todos los gastos, menos los de medición y tasación pericial, que los abonará quien haya solicitado llevarlas a cabo, o bien en función del acuerdo entre la parte compradora y la vendedora.