Ciudades en las que más ha variado el precio de la vivienda

El precio de la vivienda en España, tanto en venta como en alquiler, ha subido notablemente en el último año. Esto se debe, principalmente, al desequilibrio que existe actualmente en el mercado tanto de alquiler como de compra, donde la demanda quintuplica la oferta, según datos del Índice Inmobiliario Fotocasa.

Esto impulsa los precios al alza y, en consecuencia, dificulta el acceso a la vivienda en ambos mercados. Sin embargo, no es lo mismo comprar o alquilar un piso en ciudades como Madrid o Barcelona que comprar o alquilar en ciudades como Zamora o Jaén, donde el precio del metro cuadrado es hasta cinco veces más bajo. Desde Fotocasa, analizamos cuáles son las ciudades que más han subido o bajado de precio a lo largo de 2024, tanto en alquiler como en venta.

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Precio de la vivienda en venta en España en 2024

Según el Índice Inmobiliario de Fotocasa, el precio de la vivienda en venta cerró en noviembre de 2024 en los 2.380 euros el metro cuadrado, por lo que comprar un inmueble de 80 metros cuadrados cuesta de media 190.00 euros.

Respecto al año anterior, la subida registrada es del 9,6% internual. «El precio de la vivienda marca su valor más alto del año que roza el 10% de crecimiento. La vivienda de segunda mano se encarece a un ritmo muy significativo, debido al aumento de la demanda de compra que está operando en el mercado», explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.

No obstante, la subida no ha sido igual en todas las ciudades españolas. De hecho, hay algunas localidades en las que el precio de la vivienda en venta ha registrado bajadas. A continuación, presentamos las ciudades en las que más ha variado al alza y a la baja el precio del metro cuadrado para vivienda en venta:

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Ciudades en las que más ha subido el precio de la vivienda en venta

Si comparamos los datos del Índice de Precios de Fotocasa de principios de año con los datos registrados hasta la fecha, Ávila, Lugo, Málaga, Cuenca y Valencia son las ciudades españolas en las que más ha subido el precio del metro cuadrado para vivienda en venta, con incrementos de entre el 14% y casi el 17%.

Ciudad en las que ha bajado el precio de la vivienda en venta

Aunque son pocas las ciudades que registran tasas de variación negativas, si existen varias localidades en las que es más barato comprar ahora que a inicios de año:

En este caso, son cuatro las ciudades donde el precio del metro cuadrado ha bajado: como Santa Cruz de Tenerife (-1,61%), Ciudad Real ( -0,29%), Huesca (-0,18%) y Teruel (-0,13%).

Precio de la vivienda en alquiler en España

Según el Índice Inmobiliario Fotocasa, el precio de alquiler cerró noviembre de 2024 en los 13,3 euros el metro cuadrado, por lo que alquilar un inmueble de 80 metros cuadrados cuesta 1.050 euros, de media. Sin embargo, como ocurre también con el mercado de la compraventa, en algunas ciudades españolas el precio de la vivienda en alquiler es varias veces más económico que en otras.

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Ciudades en las qué más ha subido el precio de la vivienda en alquiler

El precio del metro cuadrado para el alquiler también ha alcanzado subidas de más del 10% en ciudades como Palencia (15,44%), Zamora (13,98%) y Castellón de la Plana (10,64%). Las siguientes ciudades donde más ha subido el precio del alquiler son Toledo y A Coruña.

Cabe destacar que en las zonas más caras para vivir como Madrid o Barcelona, el precio del metro cuadrado ha incrementado en un 7,62% y un 4,69% respectivamente.

Ciudades en las que más ha bajado el precio de la vivienda en alquiler

Finalmente, ¿existen ciudades que registren bajadas en el precio del alquiler en 2024? Lo cierto es que sí. Son varios los municipios de España en los que ha descendido el valor del metro cuadrado para alquiler:

Estas son las cinco ciudades en las que más ha bajado el precio del alquiler. En sexto lugar, se encuentra San Sebastián, la tercera ciudad más cara para alquiler en España, que ha registrado un descenso del precio del -1,63%.

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